最高院判例：小區(qū)地面停車位開發(fā)商不得出售

三老普法調(diào)解室

最高院判例：小區(qū)地面停車位開發(fā)商不得出售

隨著家用汽車的普及，停車難題日益凸顯，不但公共場(chǎng)所車位緊張，小區(qū)內(nèi)的車位更是成為僧多粥少，供不應(yīng)求。在一線城市，車位的單位面積甚至已經(jīng)超過房?jī)r(jià)，車位比車貴是普遍現(xiàn)象，過百萬的車位費(fèi)也并非新鮮。這些車位到底應(yīng)該歸誰所有？誰有權(quán)來收取這些巨額的車位費(fèi)成為普遍關(guān)注的問題。

　　在該最新案例中，關(guān)于車位的爭(zhēng)執(zhí)歷經(jīng)一審、二審及再審，官司最后打到了最高院，最高院于2017年8月24作出最終裁定：小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同。開發(fā)商有義務(wù)按照規(guī)劃修建小區(qū)附屬設(shè)施，但并非依據(jù)規(guī)劃建設(shè)的附屬設(shè)施都?xì)w開發(fā)商

因此，該案地面停車位屬于業(yè)主共有的土地使用權(quán)的范疇，其權(quán)益歸屬于全體業(yè)主。