周恩來紅軍小學(xué)對(duì)面 濠城狀元府物業(yè)公司 胡作非為

狀元府業(yè)主002

     淮安區(qū)周恩來紅軍小學(xué)對(duì)面新交付的小區(qū)濠城狀元府，物業(yè)是開發(fā)商指派和主導(dǎo)的，前期開發(fā)商多次失信，現(xiàn)在物業(yè)公司助紂為虐，胡作非為，違背合同欺騙業(yè)主，冒用全體業(yè)主名義，唯利是圖，多次侵害廣大業(yè)主權(quán)益！

     購房合同中明確承諾：小區(qū)人車分流，地上無車位，所有電動(dòng)車安排在地下專業(yè)停車位，并在地下建有充電設(shè)備并按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。可是開發(fā)商在不滿足交付條件的情況下通知業(yè)主拿房，交房?jī)蓚�(gè)月了，至今小區(qū)內(nèi)的地下車位都沒有建好。

     物業(yè)公司助紂為虐，勾結(jié)開發(fā)商為了少賠付違約金，在配套設(shè)施沒建好情況下就接手小區(qū)通知拿房，現(xiàn)在用收業(yè)主的物業(yè)費(fèi)替開發(fā)商建充電樁，而且改建在消防車位上，這是絕不能容忍的！之前的放肆行徑被住建部門叫停后。近期又發(fā)出公示冒用全體業(yè)主名義要強(qiáng)行在消防車位建電動(dòng)車停車位，我們看看這份無理的霸王公告，以及物業(yè)自相矛盾的說辭！

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業(yè)主對(duì)公示的幾點(diǎn)看法：

1、物業(yè)說是應(yīng)廣大業(yè)主要求，請(qǐng)問能否出示“廣大業(yè)主”的受權(quán)委托或是相關(guān)書面材料？

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2、不影響美觀？那之前聲稱的人車分流呢？安全問題誰負(fù)責(zé)？安全第一這是重中之重，現(xiàn)在竟然不影響美觀就能私自亂建？

3、明明占用消防位置卻說不影響消防登高點(diǎn)？那之前的消防車位是如何設(shè)計(jì)施工的，誰定的標(biāo)準(zhǔn)和尺寸？是誰驗(yàn)收蓋章通過的？

心知肚明，消防車位的設(shè)計(jì)成現(xiàn)在這樣是開發(fā)商為減少成本，偷工減料少了綠化面積，業(yè)主正在想辦法修補(bǔ)，物業(yè)卻助紂為虐用業(yè)主的錢給開發(fā)商擦屁股？車位應(yīng)該在地下，就應(yīng)該在地下，由開發(fā)商去負(fù)責(zé)，物業(yè)拿業(yè)主的錢去替開發(fā)商辦事，還想著整天想著收業(yè)主錢，目無王法！

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4、無三分之二業(yè)主反對(duì)即可安裝，這條實(shí)在是霸王條款，別說三分之二了，二分之一你也拿不出來。業(yè)主分批拿房，有的人在外地，有的聯(lián)系不上，有的沒有入住，讓三分之二業(yè)主到場(chǎng)反對(duì)，明知這不可為，卻故意刁難。當(dāng)然，如果物業(yè)能拿出三分之二業(yè)主簽字授權(quán)的文件也可以，能拿得出來么？這就是霸王條款，想胡作非為！如果這次物業(yè)的伎倆成功了，以后小區(qū)大小所有事務(wù)物業(yè)都可以一手遮天了！

請(qǐng)相關(guān)部分重視起來，為民做主，否則物業(yè)公司的野蠻行徑將一發(fā)不可收拾。也必將引發(fā)小區(qū)業(yè)主的嚴(yán)重不滿！！

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下面是小區(qū)部分業(yè)主對(duì)于小區(qū)露天設(shè)置電瓶車充電設(shè)備提醒事宜 :

1、在地面露天設(shè)置電力設(shè)備，風(fēng)吹日曬，設(shè)備、電線等容易老化，小區(qū)里老人，婦女兒童很多，非常容易發(fā)生觸電危險(xiǎn)。堅(jiān)決不能讓這種悲劇在我們小區(qū)發(fā)生【安全第一，才有幸福生活】

2 、共同生活的家園，誰都會(huì)變老，誰家都有婦女兒童，為了居住的更舒適，我們業(yè)主還要計(jì)劃增加點(diǎn)休閑娛樂設(shè)備區(qū)域，但小區(qū)面積有限，如設(shè)置沖電站，侵占了本就不多的面積。【小區(qū)活動(dòng)空間太小，有壓抑感；有了娛樂場(chǎng)所，才會(huì)增進(jìn)鄰里感情，小區(qū)會(huì)更和諧】

3、占用本就不多的綠化面積，以后小區(qū)綠化越來越少，住里面一眼望去，全是水泥鋼筋，亂遭遭，實(shí)在是無法面對(duì)【環(huán)境上跟其他小區(qū)誤差太大】

4、路面停靠電動(dòng)車，那必然也會(huì)停其他交通工具，亂停亂放，延伸的環(huán)境問題，安全問題無邊無盡，小區(qū)居住環(huán)境嚴(yán)重破壞【給物業(yè)也帶來不必要麻煩，不便于管理】

5、如果業(yè)主同意路面可以隨意停靠所有社會(huì)車輛，正好給物業(yè)把柄，在小區(qū)里擴(kuò)展停車收費(fèi)等各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵害所有業(yè)主居住環(huán)境和利益【所有業(yè)主收到損害】

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6、如果是我們業(yè)主主動(dòng)要求提出，充電樁放在地面，那以后平時(shí)修理，每年維修保養(yǎng)費(fèi)用肯定都是業(yè)主出錢，物業(yè)是不會(huì)出一分錢的，到時(shí)候物業(yè)理由很充分，是你們業(yè)主自主安排充電設(shè)備，這費(fèi)用順理成章應(yīng)該業(yè)主自行承擔(dān)【相反有物業(yè)使用維修基金，業(yè)主不要出錢】

7、如果充電設(shè)備全放地面上了，那地下原來放置沖電設(shè)備 必然給物業(yè)另做他用，比如增加停車位，等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，這部分又是糊涂賬，物業(yè)不僅把充電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和所有應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用，全部變成我們業(yè)主出錢了，而且地下空出來的部位，又多賺一筆錢，這種傻事我們業(yè)主堅(jiān)決不能做【原合同設(shè)置充電樁】

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8、人車分流，是非常科學(xué)并且合理的小區(qū)管理方式，從國(guó)家到地方，都是認(rèn)可并推廣的，小區(qū)里總有些無知的害群之馬，無事生非，為非作歹；廣大業(yè)主保持清醒的頭腦，明辨是非，共同維護(hù)美好家園。【提高小區(qū)整體檔次】

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本來小區(qū)充電樁設(shè)計(jì)在地下室，就是設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)院已經(jīng)在考慮進(jìn)出的人流量和各種安全，包括地下室都有監(jiān)控，沒有死角的安全性，而且地下室機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車都有自己的車道，只要24小時(shí)監(jiān)控室有人值班，都是安全的。

就提醒一句，現(xiàn)在部分業(yè)主要求充電裝置設(shè)置在上面，日后老化保養(yǎng)維修的費(fèi)用，都是原先同意安裝在上面的業(yè)主分?jǐn)偂７催^來如果按照設(shè)計(jì)圖紙位置安裝，如果日后維修了，物業(yè)就沒有理由要業(yè)主分?jǐn)傄环皱X，而是動(dòng)用工程的備用維修基金。

這筆費(fèi)用本就是開發(fā)商出，購房合同上應(yīng)有的設(shè)施，小區(qū)設(shè)施還沒完善，物業(yè)就愿意接手管理，那就是物業(yè)自己的事情了，與我們業(yè)主無關(guān)。