關于物業(yè)費收費兩點疑問。

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主要有兩個疑問：在淮安區(qū)

& ]5 q/ T" _# `" ?: k8 z    1. 空置N年的住房(已裝修，裝修當年物業(yè)費已全額交納，之后一直未住)，按幾折交納物業(yè)費？根據本人查詢的資料應為七折，是否屬實？
     《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》　第十五條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標準的百分之七十交納，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門確定。 物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負最終責任。

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9 s* r- M8 u8 y7 r7 M    2. 物業(yè)費是否包含公共照明費用？公共照明為共用設施設置，故物業(yè)費包含公共照明費用。
8 J) Q0 F5 [4 Y. q    其中《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)公共服務費用一般由下列因素構成：

             （一）管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經費、職

             教育經費等；

             （二）物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)費用；

             （三）清潔衛(wèi)生費用；

             （四）綠化養(yǎng)護費用；

             （五）秩序維護費用；

             （六）辦公費用；

             （七）物業(yè)服務企業(yè)的固定資產折舊；

             （八）物業(yè)共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；

             （九）管理費分攤；

             （十）經業(yè)主大會同意的其它費用；

             （十一）法定稅費以及合理利潤。

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請問以上理解是否正確？是否《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》適用于本區(qū)。

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物業(yè)費應該交，管理應到位