交房即發(fā)證！全江蘇率先實(shí)行...

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       全國(guó)第一個(gè)、唯一整省推廣！江蘇住宅率先推廣“交房即發(fā)證”模式，人才房、農(nóng)村房等都覆蓋，最早2020年6月，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)營(yíng)！

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       對(duì)于購(gòu)房群眾，在交接新房鑰匙的同時(shí)就能拿到“紅本本”，直接避免了以往入住多年卻因種種原因拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，從而阻礙落戶(hù)、子女上學(xué)、銀行貸款等相關(guān)事宜，產(chǎn)生矛盾糾紛的問(wèn)題。這不僅實(shí)現(xiàn)了業(yè)主住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，保障了購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，也真正讓群眾住得踏實(shí)、睡得安穩(wěn)。

       3月19日，江蘇省自然資源廳與國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
& r' z: U) L8 g7 V& R這標(biāo)志著江蘇將在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動(dòng)產(chǎn)登記模式。據(jù)了解，江蘇也是目前在全國(guó)范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的省份。
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NO.1

何為交（房）地即發(fā)證？

       江蘇省自然資源廳確權(quán)登記局局長(zhǎng)林顥表示， “交地即發(fā)證”是指：對(duì)四至清晰、權(quán)屬無(wú)糾紛、土地出讓金、稅款等規(guī)定稅費(fèi)繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請(qǐng)且符合登記條件的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)當(dāng)天，為用地單位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
& u: B. H: I7 ]" G9 h“交房即發(fā)證”則是指： 新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

NO.2

何時(shí)能實(shí)現(xiàn)？

       《通知》明確了在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的“時(shí)間表”和“路線圖”。根據(jù)《通知》要求，在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”分為“四步走”：

一是2020年4月中旬前，各市、縣（市、區(qū)）制定“交房（地）即發(fā)證”實(shí)施方案并報(bào)省廳備案。

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二是2020年4月中旬至5月，各市、縣（市、區(qū)）做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

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三是2020年6月起，各市、縣（市、區(qū)）全面啟動(dòng)“交房（地）即發(fā)證”工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

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四是2020年12月，各市、縣（市、區(qū)）對(duì)“交房（地）即發(fā)證”年度工作進(jìn)行總結(jié)，省廳對(duì)全省各地工作進(jìn)行評(píng)估。

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從這張時(shí)間推進(jìn)表來(lái)看，最早到今年6月，江蘇就能出現(xiàn)交房即發(fā)證的例子。

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NO.3

買(mǎi)房人應(yīng)該如何操作？

       眾所周知，買(mǎi)新房后拿房產(chǎn)證，買(mǎi)房人要到相關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)費(fèi)用后再拿證。那么，對(duì)于買(mǎi)房人而言，如果想“交房即發(fā)證”應(yīng)該做什么準(zhǔn)備工作呢？

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，根據(jù)購(gòu)房人需求，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一申請(qǐng)?zhí)峁�“交房即發(fā)證”服務(wù)，當(dāng)事人按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理相應(yīng)預(yù)告登記。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)積極為業(yè)主提供服務(wù),在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí),協(xié)助收集新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料,并嚴(yán)格執(zhí)行《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第三十九條規(guī)定,自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記。

3、負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的單位與審核部門(mén)應(yīng)安排好時(shí)間節(jié)點(diǎn),提前介入,及時(shí)開(kāi)展測(cè)繪、權(quán)屬調(diào)查、成果審核入庫(kù)等權(quán)籍調(diào)查工作。

4、稅務(wù)部門(mén)提供網(wǎng)上核稅、繳稅功能,在登記前依法完稅;暫不具備網(wǎng)上核稅繳稅條件的,稅務(wù)部門(mén)在交房現(xiàn)場(chǎng)提供納稅服務(wù)。

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5、具備各項(xiàng)條件后,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng),完成新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記,向購(gòu)房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

6.鼓勵(lì)在交房即發(fā)證的同時(shí),聯(lián)動(dòng)提供水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開(kāi)戶(hù)服務(wù),方便群眾辦事。

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7、其它類(lèi)型房屋的“交房即發(fā)證”服務(wù),可參照上述流程合理設(shè)置。

       另外，根據(jù)《通知》，除新建商品房外，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發(fā)證”范圍；除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，鼓勵(lì)各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)辦理水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)。

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wuoden

僵尸默默

不知道安置房怎么弄呢