淮安住房公積金政策，重大調(diào)整！

新聞俠

7月14日
淮安市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》政策解讀相關(guān)內(nèi)容解讀如下

資料圖。融媒體記者 王昊  通訊員 潘曉潔

主要內(nèi)容解讀


01關(guān)于調(diào)整單方繳存職工貸款的最高額度

借款人和共同借款人只有一方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度不變。根據(jù)我市住房公積金貸款發(fā)放結(jié)構(gòu)情況，結(jié)合我市房?jī)r(jià)水平，提高單方繳存職工住房公積金貸款最高額度需求較大，住房公積金支持作用更為明顯。


02關(guān)于異地貸款業(yè)務(wù)

依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))，結(jié)合我市住房公積金資金流動(dòng)性情況，開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)異地貸款的繳存職工需滿足以下條件：1.夫妻雙方至少有一方具有淮安戶籍;
2.屬于單位繳存職工，繳存狀態(tài)正常，所在單位和職工本人均連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，月繳存額不低于本市最低繳存額標(biāo)準(zhǔn);
3.在繳存地和本市均無未結(jié)清的住房公積金貸款;
4.所購(gòu)住房為本市首套自住住房;
5.申請(qǐng)貸款類型不屬于商轉(zhuǎn)公貸款;
6.同時(shí)符合本市住房公積金貸款的其他條件。

03關(guān)于代際互助貸款業(yè)務(wù)

為發(fā)揮住房公積金在家庭代際之間的互助作用，落實(shí)“房住不炒”要求，支持繳存職工住房剛性需求，依據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(GB/T51267-2017)，開展住房公積金代際互助貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)代際互助貸款的繳存職工需滿足以下條件：1.在本市繳存住房公積金，且屬于單位繳存職工；
2.所購(gòu)住房為本市首套自住住房，且首次使用住房公積金貸款；
3.因單身或者配偶不符合住房公積金貸款條件，貸款額度不能滿足需求；
4.繳存職工父母或子女在本市繳存住房公積金，同時(shí)無未結(jié)清住房公積金貸款；
5.申請(qǐng)貸款類型不屬于商轉(zhuǎn)公貸款。
申請(qǐng)代際互助貸款繳存職工的父母或子女不必為所購(gòu)房屋的共有權(quán)人，但申請(qǐng)代際互助貸款繳存職工的配偶及其父母或子女的配偶均應(yīng)作為共同借款人，承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任。住房套數(shù)的認(rèn)定以申請(qǐng)代際互助貸款繳存職工為準(zhǔn)。代際互助貸款的貸款期限不超過借款人或共同借款人貸款時(shí)距法定退休年齡的剩余工作年限。代際互助貸款的借款人和共同借款人均可以提取住房公積金用于償還住房公積金貸款。

04關(guān)于試行還貸能力系數(shù)貸款額度計(jì)算方法

為加大對(duì)新就業(yè)職工和中低收入家庭的購(gòu)房支持，對(duì)在本市連續(xù)足額繳存住房公積金24個(gè)月以上的單位繳存職工，在按照住房公積金個(gè)人賬戶余額倍數(shù)計(jì)算貸款額度不能滿足需求時(shí)，試行按還貸能力系數(shù)計(jì)算貸款額度的方式，有效提高繳存職工的貸款額度。結(jié)合我市住房公積金平均繳存基數(shù)情況，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)防范需要，還貸能力系數(shù)執(zhí)行30%。

05關(guān)于再次申請(qǐng)住房公積金貸款的條件

依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。我市繳存職工再次申請(qǐng)住房公積金貸款需滿足以下條件：1.借款人和共同借款人無未結(jié)清的住房公積金貸款;
2.本人及其家庭成員(配偶、未成年子女)在本市購(gòu)房地?zé)o房或僅有一套住房。

06關(guān)于住房公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

目前，市公積金中心下設(shè)的各分中心、營(yíng)業(yè)部已與所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記中心“房屋登記信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)，在繳存職工授權(quán)前提下，可以直接獲取住房套數(shù)信息，住房套數(shù)的認(rèn)定，以繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)購(gòu)買住房所在的行政區(qū)域“房屋登記信息系統(tǒng)”記載的住房套數(shù)情況為準(zhǔn)。

07關(guān)于貸款額度保底政策

試行貸款額度保底政策，體現(xiàn)了對(duì)新就業(yè)、低收入住房公積金繳存職工家庭解決住房問題的具體支持，充分體現(xiàn)了公積金的互助性特點(diǎn)。貸款額度保底政策僅支持本市單位繳存職工在本市購(gòu)買首套自住商品住房、首次使用住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款類型不屬于商轉(zhuǎn)公貸款。

08關(guān)于支持新就業(yè)單位繳存職工購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)房

依據(jù)《關(guān)于印發(fā)淮安市全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》(淮政發(fā)[2014]132號(hào))，為加大對(duì)新就業(yè)單位繳存職工解決住房問題的支持，結(jié)合我市房?jī)r(jià)水平和職工還貸能力，本市新就業(yè)單位繳存職工購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人、共同借款人單方符合住房公積金貸款條件的，在貸款最高額度40萬(wàn)元基礎(chǔ)上上浮20%，即48萬(wàn)元。借款人、共同借款人雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度仍為60萬(wàn)元。新就業(yè)住房公積金繳存職工認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為從全日制最高學(xué)歷畢業(yè)次月起計(jì)算，時(shí)間不滿8年的住房公積金單位繳存職工。

09關(guān)于購(gòu)買公寓住房公積金提取和貸款使用

目前，我市住房公積金提取、貸款政策明確規(guī)定酒店式公寓、辦公室公寓不可以提取和貸款。職工購(gòu)買的公寓存在70年產(chǎn)權(quán)、稅收按照住宅稅率繳納的情況。為解決繳存職工的實(shí)際需求，對(duì)商品房買賣合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書注明產(chǎn)權(quán)年限為70年的公寓，且提供的稅收繳款書按照住宅稅率繳納契稅的，可以提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款。

來源：淮安市住房公積金管理中心