【公積金貸款】淮安住房公積金貸款指南

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一、貸款條件
5 k8 b, e+ o$ h( t9 P+ z! x最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化
貸款條件
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
) U: |' v/ w- f" B" W$ t3 H2、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好;
# q6 Q' n) X7 N1 l# A; W- k4、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款一定比例的自有資金;
5、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保;
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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淮安商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

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貸款材料

一手房貸款：

1.借款人及其配偶的居民身份證;

2.借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3.商品房買賣合同;

4.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;

5.商品房銷售合同備案證明(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明);

6.契稅完稅憑證。

保障房

保障性住房貸款材料——

　　1、借款人及其配偶的居民身份證;

　  　2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

　　  3、申購(gòu)保障性住房批準(zhǔn)文件;

　　  4、保障性住房購(gòu)房合同;

　　  5、首付款憑證或購(gòu)房發(fā)票。

二手房

二手房貸款材料——

      1、借款人及其配偶的居民身份證;

　　2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

　　3、房屋買賣合同;

　　4、契稅完稅憑證;

　　5、房屋所有權(quán)證。

建修房

建修住房貸款材料——

      1、借款人及其配偶的居民身份證;

　　2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　4、國(guó)有土地使用證;

　　5、房屋所有權(quán)證。

( l3 A$ V3 o! d. z$ n: v1 q貸款流程
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1.貸款申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)持上述相關(guān)貸款證明材料原件和復(fù)印件，向公積金中心提出申請(qǐng)。

2.貸款審批

公積金中心自受理申請(qǐng)之日起對(duì)借款人的貸款證明材料、個(gè)人信用報(bào)告、貸款擔(dān)保方式等進(jìn)行審查、評(píng)估，在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。

3.簽訂合同

準(zhǔn)予貸款的，委托受托銀行與借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

4.抵押登記

借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

5.貸款發(fā)放

借款合同、擔(dān)保合同生效后，受托銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項(xiàng)。

) a7 O5 j! ]( c貸款額度與利率

貸款額度

借款人及其配偶均繳存住房公積金的，貸款最高額度為60萬(wàn)元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

貸款利率

5年(含5年)以下貸款基準(zhǔn)利率為2.75%

5年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%

貸款期限

1.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年(貸款期限不得超過(guò)借款人在法定退休年齡)

2.建修自住住房的，貸款期限不得超過(guò)15年。

淮安市住房公積金貸款期限——

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，具體按以下原則確定：

　　(一)貸款期限不得超過(guò)借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

　　(二)購(gòu)買二手房的，貸款期限加房齡不得超過(guò)30年。

　　(三)建修自住住房的，貸款期限不得超過(guò)15年。

淮安市住房公積金貸款擔(dān)保——   

   (一)房產(chǎn)抵押加保證。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)由住房貸款擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保費(fèi)由借款人承擔(dān)。
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　　(二)房產(chǎn)抵押加保險(xiǎn)。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買貸款綜合保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)。

　　注意事項(xiàng)：

　　(一)借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)時(shí)，夫妻雙方及房屋共有權(quán)人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)簽字。

　　(二)借款人現(xiàn)為未婚或單身的，應(yīng)提供所在單位出具的未婚或單身證明。

　　(三)借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應(yīng)于每月20日前到承辦銀行辦理提前還款手續(xù)。

　　(四)借款人再次使用住房公積金貸款的，貸款額度不得超過(guò)應(yīng)付房?jī)r(jià)款的40%，貸款利率按同檔期限上浮10%執(zhí)行。

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6 o8 U2 }( C4 O: P貸款償還

還款方法

按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。

按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減

淮安公積金貸款還款方法一覽

淮安市公積金貸款還款辦理指南

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