燁宸廣場官司纏身！延期交付！好多業(yè)主打官司并且勝訴！

讀報 · 發(fā)表于 2020-9-16 16:58:58

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原告別同武、蔣蕾向本院提出訴訟請求：1、判令被告將經驗收合格的商品房交付原告（該訴請原告當庭撤回）；
2、判令被告支付延期交房違約金86738元（暫計算至2020年5月15日）；
3、原告保留繼續(xù)維護合法權益的權利（該訴請原告當庭撤回）；
4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2015年8月18日，原告購買被告開發(fā)的燁宸廣場3幢1501室房屋，雙方簽訂了商品房買賣合同，合同約定房屋總價款705184元。

被告應于2016年12月31日前將符合合同約定的商品房交付原告使用。合同簽訂后，原告于當日支付首付款215184元，剩余房款490000元在被告安排及協(xié)助下，于2015年9月10日辦理公積金貸款手續(xù)。截至起訴之日，被告仍未履行房屋交付義務，故提起訴訟。
被告燁宸置業(yè)辯稱，原、被告簽訂的商品房買賣合同雖明確約定了交房時間，但在合同第八條及合同附件四：合同補充協(xié)議（一）第八條特別約定中均載明，如原告未能及時付清合同項下的全部價款（包括逾期付款違約金），則本合同約定的交付期限相應順延，被告有權遲延交付該商品房，本案中原告逾期支付購房款，應當承擔違約責任，原告至今未將逾期付款違約金交付被告，合同約定的交房期限應當順延至原告履行逾期房款違約責任之后，因此原告要求被告承擔逾期交房違約責任，屬于條件不成就；即使被告應向原告承擔逾期交房違約金，但原告存在490000元房款逾期的情形，逾期違約金合計784元，應在本案中進行抵扣。

根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2015年8月18日，原告別同武、蔣蕾（買受人）與被告燁宸置業(yè)（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的燁宸廣場3幢1501室房屋，建筑面積131.18平方米，房屋總價款705184元。合同第六條付款方式及期限約定：買受人于2015年8月18日以現金或刷卡形式支付購房款215184元，剩余房款490000元于2015年8月31日以銀行按揭形式支付，否則以現金形式支付。合同第七條買受人逾期付款的違約責任約定：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期在90日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。合同第八條交付期限約定：出賣人應當在2016年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用；雙方同意，若買受人未能付清本合同項下的全部價款（包括但不限于面積誤差結算款項，逾期付款的違約金）及法律法規(guī)規(guī)定應繳納的各項費用，則本合同約定的交付期限相應順延，出賣人有權延遲交付該商品房。合同第九條出賣人逾期交房的違約責任約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起致實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同附件四：合同補充協(xié)議（一）第八條約定：買受人須將購房款全額付清后（包括逾期付款的違約金，相關物業(yè)費用及其他應交稅費），出賣人才有按合同交付房屋的義務，否則出賣人不受合同第八、九條的約束；出賣人的交房期限隨買受人逾期交款的天數相應順延并可追究買受人逾期付款的違約責任（即合同第七條的約定）。

2015年8月18日，原告向被告燁宸置業(yè)支付購房首付款215184元，被告燁宸置業(yè)向原告出具首付款發(fā)票。2015年9月10日，原告向建設銀行淮安健康支行辦理住房公積金借款/抵押合同，該銀行將490000元支付被告燁宸置業(yè)。截至原告起訴之日，涉案房屋尚未交付。
原告對逾期付款490000元的事實不表異議，逾期付款違約金784元原告同意從其主張的逾期交房違約金中抵扣。

一、被告淮安燁宸置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內給付原告王建保自2017年7月1日至2020年6月30日的逾期交房違約金80373元。

來源：淮安網