馬上注冊,結交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉社區
您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有賬號?注冊
x
本帖最后由 淮安人網 于 2020-9-23 10:26 編輯
, A+ ^4 @1 D4 b7 M. g
5 q/ q a t( O8 x G6 `$ l" a% x4 Y" k
2020年9月21日,生態新城221#地塊被掛牌,像投下了一枚震撼彈,震動了淮安房地產界,該地塊起拍樓面地價高達6004.18元/㎡,成為淮安首個起拍價破“六”地塊,隔壁的淮安地王保利堂悅龍椅還沒坐熱,又要讓位于新的地王。! K2 P; R; H8 U9 k( n: T! |) n2 c6 p
20200922_193455_000.jpg (67 KB, 下載次數: 25)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
地塊名稱:沁春路南側地塊
! n' Y' t0 \9 y+ r5 U; ]地塊位置:生態新城沁春路南側、山陽灣路西側
. ?, x1 v* x1 d4 V: \! x0 _; E$ O出讓面積:189035㎡規劃用地性質:商業住宅2 a8 F B+ H& l8 J
容積率:1.0-2.0% s0 i; }' W1 I; X7 p0 d
出讓年限:70年
5 c- ]" }5 f& c起拍總價:22.7億元
/ c+ U, Z' ~8 T; l起拍樓面地價:約6004.18元/㎡拍賣時間:10月22日出讓條件:每套住宅建筑面積不低于 140 ㎡, 其中 50%的戶型不超過 144 ㎡。
9 ^" o, U8 e/ Y* ^. g# t4 T' { 地塊解析:地塊處于生態新城東片區,靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道,直通迎賓大道高架、京滬高速、淮安高鐵站等,可以暢達全城,亦可以快速抵達南京、徐州等周邊城市,地理位置優越。 周邊有吾悅廣場、大劇院、沁春路小學、銀行等配套,生活便利,且靠近約2400畝的淮安森林公園,占據一定的生態資源優勢。
' y, X1 @/ V2 @+ J3 J9 a 龍椅已經擺好,新地王虛席以待,淮安生態新城板塊土地去年破“五”、今年破“六”,漲勢強勁,必將影響整個淮安樓市走向。. n$ ^( V9 e7 L; u3 i% B
1 | Q: M) Z. w, L
土拍如火如荼,樓市何去何從?
/ i2 O) C; [5 T
20200922_193455_001.jpg (164.04 KB, 下載次數: 26)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
一輪又一輪的土拍大戰,一個又一個區域地王的涎生,一個又一個品牌房企的入駐,讓淮安的土拍市場風起云涌。 + C; F1 J" ?8 H$ A2 l- G g, I& F
世界五百強房企碧桂園控股有限公司、中國恒大集團、綠地控股集團有限公司、中國保利集團也爭相亮相淮安,2019年淮安主城區共有8次土拍,出讓了65幅地塊,2020年主城區共有4次土拍,出讓28幅地塊,各大板塊輪番發力,地王板塊頻現。
8 b: B' t: [$ N1 y5 F
20200922_193455_002.jpg (116.21 KB, 下載次數: 25)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
) Y% A& {3 Q$ W6 c) @* r0 f
2019年2月28日,淮安市金融中心投資建設有限公司經過28輪加價,拍得大同路南側、環宇路東側地塊,成交的樓面價為5628元/㎡,這一樓面價突破了清江浦區的歷史樓面最高價。
( G0 k% V$ T' t n% I% s5 k
20200922_193455_003.jpg (110.34 KB, 下載次數: 47)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
2019年5月23日,中國保利集團經過298輪加價,拍得生態新城沁春路北地塊,最終成交總價12.155億元,成交樓面價約為5872元/㎡,成為生態文旅區新地王。 9 M; _* L! ?+ _0 |& s
20200922_193455_005.jpg (117.85 KB, 下載次數: 26)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
2020年6月30日,淮自然(開)掛2020第1號地塊,經過119次輪番競價,最終由金輝集團以樓面價2644元/㎡的價格拍得,成為開發區徐揚板塊的區域地王! 7 u4 b6 {3 p t- p) C7 Z
20200922_193455_004.jpg (57.44 KB, 下載次數: 21)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:36 上傳
5 v/ r$ F U$ ?' t% G
2020年8月16日,位于淮安區新區山陽大道北側、鐵云路西側的12號地塊,被港龍發展集團有限公司拍得,成交樓面價高達4316元/㎡,打破了淮安區樓面價“天花板”,成為淮安區新的地王。 5 v$ }8 O: \9 j8 k0 T! L3 n
2020年淮安土拍 一個字“漲”
20200922_193455_006.jpg (89.48 KB, 下載次數: 26)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
10月20日、10月22日,淮安主城又有14幅經營性用地將重燃戰火。 & s9 U# N/ j! N7 s
此次起拍有四個亮點:
! x9 @. z5 t3 F$ D, v7 X' I6 U 亮點一:城南的7號地塊起拍樓面價達3540元/㎡,超越了上次土拍水利拿下的成交價。
3 s( @4 G0 _; H8 l+ i! i) f- ?1 ^ 亮點二:淮自然(浦)掛2020第5號地塊,起拍樓面價5117.88元/㎡,這讓淮安主城地價首次站在了起拍樓面價過5000元/㎡的高點。 8 q, H' }; b' K( t- o4 o! K$ O
亮點三:淮自然(安)掛2020第16號地塊樓面價起拍就是4320元/㎡,剛剛打破了淮安區樓面價“天花板”的港龍發展集團有限公司,地王的屁股還沒坐熱,就要讓位于新地王。 . h; h. d3 X# }9 {, u: V
亮點四:淮自然(新)掛2020第4號(生態新城221#)地塊樓面價起拍6004元/㎡,已經超過“鄰居盤”保利堂悅!這也是淮安主城首個起拍樓面價“破6”的地塊!
3 q; j* @8 J, G9 m6 n+ q
20200922_193455_007.jpg (132.1 KB, 下載次數: 27)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
2 S4 m# k6 q. D9 h: ?3 f
面粉決定面包價格,“地王”的不斷刷新,讓淮安房價水漲船高。地王周邊的房地產項目價格洼地凸顯,離地王港龍發展集團有限公司一街之隔的淮安珺悅從開盤8000多/平米飆升至10000多元/平米,同樣也讓與金輝地王對角相望,樓面價只有1650元/㎡的碧桂園高鐵小鎮成為投資價值洼地,未來升值潛力可以預期。
( Y( a6 o6 U6 }, P8 i緊臨淮安高鐵站碧桂園高鐵小鎮 成為淮安房市價格洼地
; p) B% Z: }1 I+ O3 i2 z
20200922_193455_008.jpg (86.36 KB, 下載次數: 24)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
伴隨淮安高鐵、高架雙雙通車,系列利好持續落地,距離高鐵東站較近的碧桂園高鐵小鎮也將搭載上“高鐵經濟”的快車道,城市向東是為了更快的融入長三角經濟圈。居住向東是為了更好擁抱未來。
& t: N$ d6 x+ O9 p2 y& Q8 @
20200922_193455_009.jpg (94.61 KB, 下載次數: 25)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:35 上傳
20200922_193455_010.jpg (259.91 KB, 下載次數: 25)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:36 上傳
這里生活配套齊全,附近有北師大附中、徐楊中學、安瀾路小學,休閑娛樂配套有徐楊公園、安瀾園,商業配套有吾悅廣場和新規劃建設的銅鑼灣廣場。這里離保利地王不到3公里,房價卻相差一倍,新地王221地塊與高鐵小鎮同在安瀾路內,未來這里又有高鐵商務區的加持,各方面配套必將飛躍提升。
% g7 K9 |( S# |* F7 ? }/ r
20200922_193455_011.jpg (25.32 KB, 下載次數: 29)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:36 上傳
淮安吾悅廣場盡享一城繁華,時尚潮流生活一觸即達。大型影城、親子樂園、特色餐飲、潮牌服飾、時尚KTV、大型電玩城等多元業態一應俱全,吃喝玩樂購體驗應有盡有,一站盡享繁華便利。
20200922_193455_012.jpg (39.71 KB, 下載次數: 30)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:36 上傳
一個銅鑼灣,繁華一座城!未來投資60億元人民幣的香港銅鑼灣廣場、將會極大地改善周邊消費環境、提升周邊的品位,給高鐵小鎮帶來海派文明。 3 u/ e0 a( p. v) R0 w# d7 h
20200922_193455_013.jpg (372.72 KB, 下載次數: 34)
下載附件
保存到相冊
2020-9-22 19:36 上傳
5 B$ A6 |% |- c! ~6 p
擁抱高鐵時代,淮安碧桂園高鐵小鎮將成為淮安樓市中的一匹黑馬。八面來風,未來城市的發展,必定惠及碧桂園高鐵小鎮! ) `5 a1 s& h; r8 C+ f* O: Z8 [
|