瘋了！淮安某房號賣到25萬元

淮安人網

近日，淮安某微信群爆出“炒房號”截圖，生態新城某房號一夜瘋漲，由原來的15萬飆升至25萬元！這僅僅是單純的房號，不包括在購房款內！

先來看看這一組

令眾人咋舌的聊天記錄

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對此，一部分網友認為這是中介在炒作，造成“熱銷假象”，但大部分網友認為真實可信，畢竟該地段一房難求……

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一位業內人士透露：“在淮安，不用買房，只要你有那個頭腦和手段，炒房號就能發家致富。越是緊俏的樓盤，房號價格就越高�！�

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相關知識小科普：

開發商排號與代理公司炒房的內部邏輯：如果沒有排號，消費者選房沒有時限，可以反復、比較著看，不受干擾地進行選擇。但對于開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。

于是，開發商啟用排號買房的辦法，要求購房者在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續，等待開盤。認購階段開發商會交給業主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。

開發商往往會推出名目繁多的認購卡，設計不少“優惠政策”，例如“兩萬抵三萬”等。以此將購房者分為不同的等級，哪些是特別有意向的，哪些是還存在疑慮的。這些事，開發商可以說是樂此不疲，為什么呢？

原因一：投石問路。

開發商熱衷排號，一個很重要的方面是“投石問路”。開發商在開盤前不敢貿然定價，定低了影響企業利潤，定得太高又擔心騎虎難下，所以就先報一個預計價格，然后通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調整。

原因二：熱銷假象。

在“人多房少”的情況下，開發商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，只是開發商制造的熱銷假象。

原因三：變相抬價。

消費者一旦交了排號費，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調整賣房計劃，把好房子留到最后賣。計劃賣10000元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到13000元一平方米。即便消費者那兩萬元當三萬元甚至五萬元抵房款，開發商還是賺得更多。

原因四：獲得資金。

表面上看購房者交的誠意金跟開發商沒什么關系，孰不知排號、內部發售等方式其實是許多房地產開發企業的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發商資金最為緊張的時期，最起碼這種方式可以解決燃眉之急，而且不用為這部分資金付任何利息。

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炒作房號重出江湖，最痛苦的還是老百姓！辛辛苦苦攢了大半輩子血汗錢，心儀樓盤卻一房難求；而那些有資源、有門路的“內部人”、“關系戶”、中介等，他們抓住購房者為了能買到房，愿意多付一些費用的心理，拿著房號牟取暴利！

小編提醒：如此炒房號，實則助長了開發商炒高房價的意圖，對購房者而言，其實并不明智。通過買房號來增加購房幾率，并不是萬無一失。買了房號后，如果到時候稱心的房源被人挑走，你也只能硬著頭皮買，否則此前買房號的錢就相當于打了水漂！

真心希望相關部門一查到底，

還扭曲的樓市一個純凈！

也希望購房者理智購房，

莫要盲目跟風！

綜合來源：淮安人網、網絡