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前段時間,淮安驚現一批小區業主醞釀漲價!規模之大,涉及清江浦區、淮安區等多個區域。有的房源甚至一夜之間上漲7萬元!* q: G; R/ C4 Q, D' Y& \5 r; y
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如今幾個月過去了,很好奇到底這些業主漲價成功了嗎?經過一上午的整理,我發現,這些企圖漲價的房主,要么降價,要么至今沒人買賬。
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一、一夜猛漲7萬元,淮安一批業主集體醞釀漲價!5 e. R& a7 C# G" |; E8 D( D# {0 @
先跟我一起回顧下,近期淮安這批小區業主曾集體醞釀漲價:2 k/ E. [6 E/ X7 j* L! X) W- w
1、清江浦區長島花園的這套房子是毛坯房,建筑面積約137m,4室2廳1衛1廚,此前報價128萬,一夜上漲7萬,現在總價135萬!單價9840元/m。據諸葛找房上顯示,該小區目前的均價為8637元/m,這套房子的單價超小區均價1203元/m!業主是真的挺膨脹的!5 l# K& n: `& v# n' @* Z% y
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2、福晟錢隆御景的一套房子2連漲,這套房子建筑面積約92m,毛坯房,于5月19日首次掛出,報價69萬,此后兩次上調價格,目前總價為75萬,前后共計上漲6萬。
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$ f- \7 T& R$ [: ?3、水韻天成金桂苑的一套房子,建筑面積約130㎡,報價198萬元,掛牌單價15230元/㎡,而目前該小區的均價為1.4萬/㎡,高于均價1200多/㎡。
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4、電信北苑的一套房子掛牌240萬元,單價35294元/㎡,目前該小區的二手房均價為31515元/㎡,高于小區均價3779元/㎡。
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( M/ {7 O7 I* r8 F該小區位于清宴園區域,周邊名校比較多,高價老小區云集,很多二手房房主都會先掛高價試水。 d) o) p. i+ l/ o& F# [, s, i
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1 I0 I( b+ e( c5 L二、今天調查發現,這批業主醞釀漲價的業主基本沒有成功!
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& M- e2 V6 w: S2 F2 O然而理想很豐滿,現實太骨感!
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縱使業主漫天要價,買房人巋然不動,今天我在諸葛找房上查詢這批集體醞釀漲價的小區二手房價格,發現無論是掛牌價還是成交價,基本都以失敗告終。
& s( w- n, T1 {這里我想提醒那些考慮購買二手房的朋友,如果你想了解某個小區的二手房房價,除了查掛牌均價,最重要的是查該小區近期成交價格,這比掛牌均價更具有參考意義。$ L* [! ~' o" ^: c. m
因為掛牌均價只是賣家的心理預期,而成交價才代表這個小區的真實房價水平。
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為什么我說這些醞釀集體漲價的小區,基本都以失敗告終?看看這組成交價你就知道了!! n& Y4 p( W6 i7 F$ [
1、長島花園的這套房子,一夜漲價7萬元,這套房子至今沒有賣出去,目前還在二手房網站上掛著。* K& e" q K. A2 k4 J1 u
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2、福晟錢隆御景的這套房子至今還在掛著,據中介介紹,近期來看這個小區房子的人比較少。- B1 o5 O/ V! J7 u
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) C% o* g! K+ [* P3、水韻天成金桂苑的房子,最終降價10萬元成交,漲價失敗。
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. U& f2 O" @/ {2 \! D4、電信北院的房子,最終降價32萬元成交,成交單價30589元/㎡,比小區單價還低了1000元/㎡左右。! ~ ?! P& t0 x/ A) U% K
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1 p: T9 l" U- J& {" g& C為什么現在二手房不是特別好賣了?主要原因還是淮安新房出貨量大,而接下來淮安還將有一大批純新盤和上市,根據目前淮安二手房業主的報價,在淮安還有更多選擇空間;
+ g& {/ C4 s2 K: | @( @在這樣的背景下,如果房主想要誠心賣房,需要周轉資金,建議價格一步到位。
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