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論土拍地王們 如何撬動淮安房價 房地產(chǎn)中有句行話叫“漲價如山倒”,前提條件是:當(dāng)土拍突破一個個板塊“天花板”之后,才能打開房價上升的通道。 吸睛!!! 10月22日土拍, 關(guān)乎淮安未來房價趨勢! " e) T# E5 T$ i9 R$ e- x
: f0 z+ e1 _+ N時間:2020年10月22日
8 ?! Y- K* Y( L: s6 \7 R* c主角:生態(tài)新城221#地塊
0 N3 t) r8 _8 O k5 c* V" t舞臺已經(jīng)搭建,時間已經(jīng)進入倒計時,有多少房企虎視眈眈,又有多少房企靜心屏氣,能否突破土拍“天花板”,大幕即將拉開,未來會是幾家歡喜幾家愁.....
; s4 z0 [! G( ], N$ p 生態(tài)新城221#地塊的起拍將毫無懸念的成為淮安新“地王”,為即將過去的2020年劃上不俗的句號,本次的拍賣的結(jié)果會直接影響到淮安房地產(chǎn)的走向,影響承恩大道、安瀾路周邊地塊的價值。
0 f! Y9 W( o+ Y9 F7 W3 w% |樹欲靜而風(fēng)不止,未來“樓面價”究竟會在“六”字頭止步,還是突破“七”字頭,人們翹首以盼! 2020年土拍已漸趨激烈, 品牌企業(yè)“寸土必爭”, 多個板塊強勢突起! " j$ C, Q8 N' c9 [8 H" n9 o
! [9 W( @% x2 {. `: e' P: C) l6 e緊鄰221#地塊的是中國保利集團經(jīng)過298輪報價拍得的2019年淮安“地王”,當(dāng)時樓面價為5872元/㎡,保利堂悅房屋備案價為14633元/㎡,大戶型住房讓保利堂悅一套房隨隨便便就二百萬起步。 - v- r9 Y6 f! D7 D
% H: k7 q" T- B1 V2 ^2019年2月28日,淮安市金融中心投資建設(shè)有限公司經(jīng)過28輪加價,拍得大同路南側(cè)、環(huán)宇路東側(cè)地塊,成交的樓面價為5628元/㎡,這一樓面價突破了清江浦區(qū)的歷史樓面最高價。目前,淮安國際金融中心B3、B4號寫字樓在售,精裝交付,面積約100—260㎡,均價約13000元/㎡。
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2020年8月16日,位于淮安區(qū)山陽大道北側(cè)、鐵云路西側(cè)的12號地塊,報價67輪,被港龍發(fā)展集團有限公司以4316元/㎡的價格拍得。此次土拍打破了珺悅2562.57元/㎡的樓面價和文錦城·翰林府2820.12元/㎡的樓面價,在淮安區(qū)引起了一定的騷動。目前珺悅、文錦城·翰林府銷售價已近萬或過萬,相信新的樓盤起步價也不會低于萬元/㎡。 3 }9 \ y# c' J; }, e
]5 M! G+ F& E" [$ Z2020年6月30日,淮自然(開)掛2020第1號地塊掛牌,經(jīng)過2個小時的激烈爭奪、119次的輪番競價,最終金輝集團以樓面價2644元/㎡的價格拍得,成為開發(fā)區(qū)徐揚板塊的區(qū)域地王。坊間傳聞樓盤開盤價格將達9000元/㎡。
% |9 k8 a. {% d2 h) |6 |- \4 D天花板不斷地被捅破, 房地產(chǎn)量價齊升的通道被打開!
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8 B, c9 D1 Q3 ~; K9 J6 ?) v在即將舉行的金秋十月土拍中,城南的7號地塊起拍樓面價達3540元/㎡,“預(yù)定”了寧淮集聚區(qū)的“新地王”。
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淮自然(浦)掛2020第5號地塊,樓面起拍價達5117.88元/㎡,清江浦區(qū)樓面起拍價首次過“五”。 " w) d7 H& x _
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淮自然(安)掛2020第16號地塊樓面價起拍是4320元/㎡,“預(yù)定”了淮安區(qū)“新地王”。
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/ M: v( o* P& y而就在去年,與金輝集團對角相望的高鐵小鎮(zhèn)地塊還是養(yǎng)在深閨人不識,開拍就4分鐘,僅1輪競價,便被碧桂園以2.863億元摘得。成交樓面價1649.71元/㎡。 % C. o( B. W, T/ Q0 m5 J! F# U
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此時,你不得不佩服碧桂園獨具慧眼,投資于城市未來,碧桂園緊跟著城市南聯(lián)東擴的步伐,跨進了高鐵時代。
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9 w& g$ j# x8 r4 L( W! |, g9 F) h 新地王的不斷刷新,土拍天花板不斷地被捅破,眾多大牌房企落子淮安,打開了淮安房地產(chǎn)量價齊升的通道。新的地王、新的樓王都是站在上一個樓盤的肩膀上出發(fā),2020年看房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻,看那些樓盤洼地漸漸被抹平。 . ^$ b; D0 h6 q( p0 g$ {
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