960輪！樓面價(jià)9321元/㎡，生態(tài)新城土地價(jià)值又達(dá)“巔峰”

大大碗茶

10月22日，淮自然(新)掛2020第4號地塊，經(jīng)960輪報(bào)價(jià)，最終被上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司以成交價(jià)35.24億元，9321元/㎡成交樓面價(jià)，超越20日成交的昆明路南側(cè)地塊。時(shí)隔兩日，再創(chuàng)樓面價(jià)記錄。

上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司！競價(jià)960輪！以總價(jià)35.24億億元摘得沁春路南側(cè)地塊！樓面價(jià)9321元/㎡！

廝殺激烈！

在正式競價(jià)前，該地塊早已受到多方矚目，便已收到12輪報(bào)價(jià)。

從報(bào)價(jià)速度上來看，一開始幾乎不到30秒便有一次競價(jià)。在139-141輪次，甚至出現(xiàn)了每次加價(jià)1000萬的局面，開發(fā)商的拿地意愿可見一斑。

競至216輪，地塊樓面價(jià)7102元/㎡，突破此前淮自然(浦)掛2020第5號7100元/㎡，榮膺全市“新地王”！

競至508輪，樓面價(jià)來到8009元/㎡，這也宣告著淮安地價(jià)正式迎來8000+元/㎡時(shí)代。

中后期競價(jià)則進(jìn)入白熱化階段，多以100萬為單位加價(jià)，反復(fù)拉鋸。

生態(tài)新城221地塊

淮安土拍樓面價(jià)正式突破 9321元/ ㎡，生態(tài)新城穩(wěn)定土地價(jià)值“巔峰”

生態(tài)新城東片區(qū)“一騎絕塵”，未來供地主力或讓渡到西片區(qū)

今年4月，《淮安市市區(qū)2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》公示后，生態(tài)新城221#地塊便成了土拍市場的”大魚“。

該地塊西鄰小鹽河，東北方向緊挨沁春路小學(xué)與第二開明中學(xué)。

從周邊項(xiàng)目來看，保利·堂悅3開3罄，最新備案價(jià)為14785元/㎡，目前第四批房源140、160、180戶型正在加推，二、三批次車位正在推售。

而另一項(xiàng)目星雨華府，36號樓連夜加推的消息一經(jīng)流出，售樓處周邊便人頭攢動(dòng)，活動(dòng)不得不被臨時(shí)叫停。

這便是生態(tài)新城東片區(qū)的樓市現(xiàn)狀——價(jià)格水平較高，房源競爭激烈。

在這樣的基礎(chǔ)上，221#地塊成交樓面價(jià)來到9321元/㎡，或?qū)⑹股鲜鼍置孢M(jìn)一步加劇。

值得注意的是，淮自然(新)掛2020第4號地塊還要求：

每套住宅建筑面積不低于140㎡，其中50%的戶型不超過144㎡……

競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得在由耕地轉(zhuǎn)用的土地上建設(shè)單套住房建筑面積超過144平方米的住宅項(xiàng)目。

而去年6月成交的保利·堂悅地塊同樣存在“住宅建筑面積不得低于140㎡/套“類似要求。

這與只隔了一條山陽灣路的保利堂悅產(chǎn)品規(guī)劃相似，但保利當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)5872元/㎡，雖然也是彼時(shí)的地王，但此刻與221地塊的 元/㎡的樓面價(jià)比起來，只能說是彼一時(shí)此一時(shí)，小巫見大巫！

保利目前的在售價(jià)維持在14000+元/㎡，照樓面價(jià)的差距，221地塊的未來面世價(jià)突破20000元/㎡也無可厚非！

那按照當(dāng)初保利開盤前后生態(tài)新城整個(gè)片區(qū)的二手房價(jià)“異動(dòng)”，那這個(gè)項(xiàng)目的未來開盤前后會(huì)不會(huì)又會(huì)引起當(dāng)初的保利效應(yīng)呢？簡直匪夷所思，嘆為觀止！

值得一提的是，日前規(guī)劃局公布了《淮安生態(tài)新城(XC01、XC02單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部地塊調(diào)整征詢意見公告，

內(nèi)容包括：位于富城路南側(cè)、樂善路西側(cè)地塊由二類居住用地，調(diào)整為二類居住用地、幼托用地和初中用地，西片區(qū)施教區(qū)再起變化。

事實(shí)上，在生態(tài)新城221#地塊成交后，東片區(qū)空地余量已經(jīng)較為有限。

今后，生態(tài)新城的供地主力或?qū)⒂蓶|片區(qū)逐漸讓渡到西片區(qū)。

大戲仍未落幕——經(jīng)貿(mào)大廈地塊或?qū)⒂谀昴┑菆?/font>

除生態(tài)新城221#地塊，在今年“國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃”中一同被公示的還有經(jīng)貿(mào)大廈地塊。

從地圖上看，經(jīng)貿(mào)大廈地塊位于水渡口中心，與萬達(dá)廣場、金地中心、缽池山公園成犄角之勢。

該地塊性質(zhì)為商住用地。雖然性質(zhì)為商住，但住宅占比不得大于20%的要求，表明該地塊商業(yè)、服務(wù)業(yè)仍占大頭，住宅供給較為有限。

事實(shí)上，20%的增量房對彌補(bǔ)水渡口新盤缺口只是杯水車薪。

當(dāng)前水渡口板塊，融僑悅城已基本清盤，在售的主要為神旺臻緣苑與酈城國際。

這也間接表明水渡口板塊或?qū)⑦M(jìn)入“存量房時(shí)代“。

其實(shí)，不只是在售新盤，當(dāng)下水渡口板塊的土地儲(chǔ)備已經(jīng)屈指可數(shù)。

19年2月，大同路南側(cè)地塊樓面價(jià)就已高達(dá)5628元/㎡；而10月20日，大同路南側(cè)、昆明路西側(cè)地塊成交樓面價(jià)更是一舉突破至7100元/㎡。

在這樣的背景下，經(jīng)貿(mào)大廈地塊或?qū)⒊蔀椤氨�家必爭之地”�?/font>

在“金融中心”“外灘”等定位被逐漸確立的當(dāng)下，原本交通、商業(yè)、景觀配套集聚的水渡口板塊，似乎正迎來再度升級。

而昆明路西側(cè)地塊，以及或?qū)⒂谀昴�掛牌的�?jīng)貿(mào)大廈南側(cè)地塊，也將成為錨點(diǎn)，重塑水渡口板塊的價(jià)格體系。

我也在前幾期的文章里提到過，剛需，真的太難了！

小皮球

地皮起拍價(jià)9000元，漲價(jià)到1萬9000也不奇怪

我是雷公

水漲船高。。。。。。

歐萊全有機(jī)

這工資水平，怕祖孫三代都買不起