精裝房豈能成為“套路房”？！

萌萌大寶寶

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* H& T( A1 A( U% n  m  B  ?8 U堪憂精裝房
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之前我們看到很多關(guān)于精裝房以及行業(yè)趨勢(shì)的文章，并倡議大家擁抱變化，全面迎接精裝房時(shí)代的到來(lái)，不過(guò)這幾年，關(guān)于精裝房的負(fù)面消息層出不窮，各種套路，各種坑，有人說(shuō)精裝房，到交房的時(shí)候都成了“驚裝房”，如今，有的城市甚至傳出毛坯房重出江湖的傳言。據(jù)我所知，有些項(xiàng)目的精裝質(zhì)量太差，裝修時(shí)，將精裝房拆成毛坯，再裝修。
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) @$ t. J- f1 g- e今天，我們從整個(gè)行業(yè)的角度，從設(shè)計(jì)師的角度，聊聊精裝房。
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精裝房遍地是“坑”
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6 ?. D; K: t2 e8 @+ Q1.精裝房質(zhì)量太差

" c: h( B8 G6 `' d  A0 x; m自從2016年底開(kāi)始，南寧樓市“毛改精”大行其道，相關(guān)部門明確了精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)封頂價(jià)3000元/㎡，很多樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，都以這個(gè)價(jià)格進(jìn)行銷售，剛好今年，是南寧“毛改精”樓盤集中交付的一年。然而，各種各樣的問(wèn)題卻接踵而來(lái)，一些號(hào)稱3000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)的精裝房，竟然出現(xiàn)了漏水、發(fā)霉、地板開(kāi)裂的情況，本以為，買精裝房，能夠省時(shí)省力，沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商竟然藏有貓膩，偷工減料3000元/㎡，不低的裝修價(jià)格，卻連最基本的裝修都沒(méi)做好。

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! N" h& @) ]: n$ M. n2.萬(wàn)元精裝 僅為百元

. f( \5 X4 e6 T2 \, g近期，上海多個(gè)樓盤因裝修質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上所謂“萬(wàn)元精裝修”的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)僅為幾百元，“名牌產(chǎn)品”實(shí)為不知名小工廠生產(chǎn)的。部分開(kāi)發(fā)商一味追求壓縮成本，導(dǎo)致裝修質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。近日，住建部辦公廳發(fā)布通知，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展建筑市場(chǎng)和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查。


買房是一個(gè)家庭的大事，有的甚至要搭上兩代人的積蓄。遭遇“精裝修”套路無(wú)疑也令人鬧心。誠(chéng)如消費(fèi)者經(jīng)歷，項(xiàng)目均價(jià)約每平方米5萬(wàn)元，號(hào)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米8000元，收房后卻發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)裝修品質(zhì)低劣到令人難以置信。其實(shí)不止于此，天花板發(fā)霉、木地板被泡爛……號(hào)稱每平方米以近萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)裝修的新房，對(duì)于不少消費(fèi)者都遭遇過(guò)。
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- j. F2 r5 i: ~) `4 Y5 L) F3.精裝只是漲價(jià)借口
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/ L9 J  j) A. y6 c, n多名業(yè)主向大河報(bào)反應(yīng)他們?cè)卩嵵菰ド�城�?gòu)買的房子遭遇開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)，原本的毛坯房，現(xiàn)在額外加收3900元變?yōu)榫�裝修房。豫森城的工作人員解釋，這不是漲價(jià)，只是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，之所以這樣是大勢(shì)所趨，經(jīng)營(yíng)需要。

業(yè)主王琴前些天接到了通知，每平米漲3900元，按100平米算，就是40萬(wàn)，不是小數(shù)目，根本承擔(dān)不了。

' m& g9 K7 t. x9 B5 H5 C豫森城營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人楊先生否認(rèn)3900元是漲價(jià)，再次強(qiáng)調(diào)3900是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，之所以精裝修交付是配合政策。

: m  L/ R3 v" g( x2 |通常來(lái)說(shuō)，按照建筑面積計(jì)算，不包含家具家電狀態(tài)，一平米800~1000元已經(jīng)可以把裝修做的很不錯(cuò)了，雖然不能保證都是進(jìn)口大牌，但至少用的都是一線品牌，正規(guī)裝修公司。一平米上到1500元/平，在家裝里已經(jīng)可以算作豪裝，100平米房子純硬裝花15萬(wàn)，可以了！加收3900元/平說(shuō)是為了精裝，瞪著眼睛扯淡！

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4.知名房企萬(wàn)科中海也爆出質(zhì)量門
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* [9 ~/ x. J0 Z' M& B( A( J6 ]這么多開(kāi)發(fā)商臉都不要了用500一平的價(jià)格做3000元的精裝，其實(shí)并不是真的要推精裝盤，而是受限于價(jià)格管控，所以只能用裝修來(lái)賺錢。

5 E7 z/ T8 c, o既然賣米不賺錢，干脆蒸熟了賣米飯，可惜，蒸的一點(diǎn)也不好吃……
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1 r  m6 ^. S( a3 X/ O& y3 W8 P) O 圖源：柒合設(shè)計(jì)
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3 x- V6 h% @& [/ i& K精裝房還有很長(zhǎng)的路要走
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4 p; R' n% F+ c( T7 M& {9 S梳理媒體報(bào)道，“萬(wàn)元精裝修”成套路究其原因，主要是以下幾點(diǎn)，一是開(kāi)發(fā)商責(zé)任意識(shí)淡薄、忽視產(chǎn)品價(jià)值是出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的主因;二是開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)更大化，偷工減料、壓縮工期，放松了對(duì)品質(zhì)的把控;三是精裝房在交房時(shí)沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法;四是驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)模糊并存在一定的監(jiān)管盲區(qū)。等等。從而讓“精裝修房”成為“套路房”。


6 s9 G( T  O9 c知名房企都存在套路之嫌，足以說(shuō)明，精裝房需要很長(zhǎng)的推進(jìn)過(guò)程。從另外一個(gè)角度來(lái)看，如今年輕人裝修消費(fèi)更傾向于個(gè)性化，精裝房千篇一律的做法，雖是政策所向，有違消費(fèi)者心理訴求的事情，依然推進(jìn)困難，更何況，套路重重。
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0 A* f  a! Q: D 圖源：柒合設(shè)計(jì)
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從家具和裝修行業(yè)看精裝房

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1 I/ {' _. y( h" L有機(jī)構(gòu)分析，在政策驅(qū)動(dòng)下，預(yù)計(jì)精裝修交付比例將從目前20%左右的水平，提升到2020年50%左右的水平。預(yù)計(jì)一二線城市精裝修市場(chǎng)空間將近3000億元。
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定制家居與成品家具

$ Z& H' u5 ^. O精裝房政策的實(shí)施給已經(jīng)大熱的定制家具再添一把火，讓成品家具再度承壓。但也有人從中看到希望，一方面，消費(fèi)者的家居消費(fèi)模式將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，另一方面，精裝修的普及在某種程度上也為其營(yíng)銷提供了便利。在這樣的因素影響下，精裝房的推進(jìn)或許也是成品家具的利好消息。上面提到過(guò)，精裝修硬裝“統(tǒng)一化”在帶來(lái)便捷的同時(shí)，“個(gè)性化”也成為其最大的短板。而考慮終端消費(fèi)者的年輕化，“個(gè)性化”已成為一個(gè)重要關(guān)鍵詞。這就意味著，精裝修在帶來(lái)便捷的同時(shí)，也為成品家具提供了一個(gè)重要的發(fā)展機(jī)會(huì)。
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$ I8 h; O1 t5 M裝修與軟裝
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& Z& [* V- p# P8 Q# r! y$ m7 [家居裝修消費(fèi)模式將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變

隨著精裝房的普及，消費(fèi)者買了精裝房之后，主要精力不再是考慮硬裝問(wèn)題，因此大量的時(shí)間主要是用來(lái)購(gòu)買成品家具，或者通過(guò)軟裝設(shè)計(jì)進(jìn)行個(gè)性化打造。這個(gè)過(guò)程中，成品家具與軟裝公司將獲得更多的機(jī)會(huì)。

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按照經(jīng)銷商的分析，“以前大家都是搞完硬裝，再來(lái)看各種家具，這個(gè)時(shí)候預(yù)算大頭已經(jīng)投入到硬裝里面了，最后家具也只能將就下，花費(fèi)不會(huì)太大。但如果是精裝房，硬裝費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)里面，心理作用下，后面投入家具與軟裝的費(fèi)用或多或少會(huì)增加。
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5 U% F% s$ f3 |因此，傳統(tǒng)家裝公司份額會(huì)進(jìn)一步被壓縮，而以設(shè)計(jì)為核心的設(shè)計(jì)型家裝公司，會(huì)脫穎而出，他們更符合年輕一代設(shè)計(jì)消費(fèi)升級(jí)的要求，無(wú)論是設(shè)計(jì)人性化，裝修個(gè)性化，還是服務(wù)意識(shí)，落地能力，都明顯高于傳統(tǒng)家裝公司。室內(nèi)設(shè)計(jì)聯(lián)盟的重要合作伙伴杭州辰佑設(shè)計(jì)，就是其中的佼佼者，通過(guò)硬裝設(shè)計(jì)切入，隨著精裝房時(shí)代到來(lái)，他們打造了符合精裝房的顏青軟裝品牌，定位精準(zhǔn)，服務(wù)意識(shí)好，贏得了很好的口碑。
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設(shè)計(jì)師的轉(zhuǎn)型與升級(jí)

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" l/ M5 g+ b- W' i; t  j& @3 g關(guān)于精裝房，如果所有設(shè)計(jì)師都轉(zhuǎn)型做軟裝設(shè)計(jì)，恐怕也將窮途末路，設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)型與升級(jí)有幾個(gè)方向：
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1.全案托管設(shè)計(jì)師。你有很強(qiáng)的個(gè)人能力，又不需要大量的單子，一年做十個(gè)八個(gè)客戶就夠了，客戶信任你，你能消化好他的居住需求，能帶給客戶生活方式的提升。
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2.軟裝設(shè)計(jì)或燈光，以及周邊。軟裝市場(chǎng)還是比較大，不只是設(shè)計(jì)，還有全品類產(chǎn)品。
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0 y' m0 l' [$ x. n0 z0 J" T3.轉(zhuǎn)型公裝設(shè)計(jì)師。特別是公裝細(xì)分領(lǐng)域，從此與精裝房井水不犯河水。
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4.創(chuàng)業(yè)開(kāi)設(shè)計(jì)工作室。如果你適合創(chuàng)業(yè)，哪怕你管理能力不夠好，開(kāi)個(gè)工作室還是有可能的，特別是這幾年，從一二線城市，到三四線甚至縣城，都開(kāi)始有設(shè)計(jì)工作室脫穎而出，因?yàn)槟贻p消費(fèi)者的設(shè)計(jì)需求正在大量釋放。

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& d; q% J# a$ p2 D4 l, n精裝房以后走向何方，我們很難判斷，更無(wú)法改變，唯一能做到的是，不斷強(qiáng)大自己，擁抱變化。

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回形針

精裝修，看運(yùn)氣嗎？

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XIAOHEIJ

是的，裝修真的要仔細(xì)