精裝房豈能成為“套路房”？！

萌萌大寶寶

3 r  b6 b; I; S$ A6 c- z7 w: p堪憂精裝房

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" g/ Y$ }; D( U' f9 G$ L! u之前我們看到很多關于精裝房以及行業趨勢的文章，并倡議大家擁抱變化，全面迎接精裝房時代的到來，不過這幾年，關于精裝房的負面消息層出不窮，各種套路，各種坑，有人說精裝房，到交房的時候都成了“驚裝房”，如今，有的城市甚至傳出毛坯房重出江湖的傳言。據我所知，有些項目的精裝質量太差，裝修時，將精裝房拆成毛坯，再裝修。

- r. A6 c  K5 f0 V% D今天，我們從整個行業的角度，從設計師的角度，聊聊精裝房。
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精裝房遍地是“坑”
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1.精裝房質量太差

自從2016年底開始，南寧樓市“毛改精”大行其道，相關部門明確了精裝房裝修標準封頂價3000元/㎡，很多樓盤的裝修標準，都以這個價格進行銷售，剛好今年，是南寧“毛改精”樓盤集中交付的一年。然而，各種各樣的問題卻接踵而來，一些號稱3000元/㎡裝修標準的精裝房，竟然出現了漏水、發霉、地板開裂的情況，本以為，買精裝房，能夠省時省力，沒想到，開發商竟然藏有貓膩，偷工減料3000元/㎡，不低的裝修價格，卻連最基本的裝修都沒做好。
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2.萬元精裝 僅為百元
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近期，上海多個樓盤因裝修質量問題產生糾紛。記者調查發現，事實上所謂“萬元精裝修”的實際標準僅為幾百元，“名牌產品”實為不知名小工廠生產的。部分開發商一味追求壓縮成本，導致裝修質量問題頻發。近日，住建部辦公廳發布通知，在全國范圍內開展建筑市場和工程質量安全監督執法檢查。
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買房是一個家庭的大事，有的甚至要搭上兩代人的積蓄。遭遇“精裝修”套路無疑也令人鬧心。誠如消費者經歷，項目均價約每平方米5萬元，號稱裝修標準為每平方米8000元，收房后卻發現，室內裝修品質低劣到令人難以置信。其實不止于此，天花板發霉、木地板被泡爛……號稱每平方米以近萬元標準裝修的新房，對于不少消費者都遭遇過。
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3.精裝只是漲價借口

多名業主向大河報反應他們在鄭州豫森城購買的房子遭遇開發商變相漲價，原本的毛坯房，現在額外加收3900元變為精裝修房。豫森城的工作人員解釋，這不是漲價，只是精裝修的標準，之所以這樣是大勢所趨，經營需要。

業主王琴前些天接到了通知，每平米漲3900元，按100平米算，就是40萬，不是小數目，根本承擔不了。
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3 W) p. s! ?0 Z0 c豫森城營銷中心負責人楊先生否認3900元是漲價，再次強調3900是精裝修的標準，之所以精裝修交付是配合政策。

( O$ x3 M& {" q2 U% o通常來說，按照建筑面積計算，不包含家具家電狀態，一平米800~1000元已經可以把裝修做的很不錯了，雖然不能保證都是進口大牌，但至少用的都是一線品牌，正規裝修公司。一平米上到1500元/平，在家裝里已經可以算作豪裝，100平米房子純硬裝花15萬，可以了！加收3900元/平說是為了精裝，瞪著眼睛扯淡！


4.知名房企萬科中海也爆出質量門
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9 W# m8 Z0 D5 J+ e; V& u6 j# a: B這么多開發商臉都不要了用500一平的價格做3000元的精裝，其實并不是真的要推精裝盤，而是受限于價格管控，所以只能用裝修來賺錢。

既然賣米不賺錢，干脆蒸熟了賣米飯，可惜，蒸的一點也不好吃……


圖源：柒合設計
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$ R7 k7 e( M* L# }精裝房還有很長的路要走
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5 W: d! ?" `0 R$ ?* k9 N梳理媒體報道，“萬元精裝修”成套路究其原因，主要是以下幾點，一是開發商責任意識淡薄、忽視產品價值是出現質量問題的主因;二是開發商追求利潤更大化，偷工減料、壓縮工期，放松了對品質的把控;三是精裝房在交房時沒有國家強制執行的驗收辦法;四是驗收標準模糊并存在一定的監管盲區。等等。從而讓“精裝修房”成為“套路房”。

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- l. l. P, M! h知名房企都存在套路之嫌，足以說明，精裝房需要很長的推進過程。從另外一個角度來看，如今年輕人裝修消費更傾向于個性化，精裝房千篇一律的做法，雖是政策所向，有違消費者心理訴求的事情，依然推進困難，更何況，套路重重。
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2 E# ^' \# K( ]' Q% r& b 圖源：柒合設計
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從家具和裝修行業看精裝房
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有機構分析，在政策驅動下，預計精裝修交付比例將從目前20%左右的水平，提升到2020年50%左右的水平。預計一二線城市精裝修市場空間將近3000億元。
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/ i: Q  a/ C; N定制家居與成品家具

精裝房政策的實施給已經大熱的定制家具再添一把火，讓成品家具再度承壓。但也有人從中看到希望，一方面，消費者的家居消費模式將逐步發生轉變，另一方面，精裝修的普及在某種程度上也為其營銷提供了便利。在這樣的因素影響下，精裝房的推進或許也是成品家具的利好消息。上面提到過，精裝修硬裝“統一化”在帶來便捷的同時，“個性化”也成為其最大的短板。而考慮終端消費者的年輕化，“個性化”已成為一個重要關鍵詞。這就意味著，精裝修在帶來便捷的同時，也為成品家具提供了一個重要的發展機會。
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裝修與軟裝
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; g; t4 C' m" S1 g. j$ I' r6 `2 a家居裝修消費模式將逐步發生轉變
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+ B3 W( v. a* h4 O# g& g隨著精裝房的普及，消費者買了精裝房之后，主要精力不再是考慮硬裝問題，因此大量的時間主要是用來購買成品家具，或者通過軟裝設計進行個性化打造。這個過程中，成品家具與軟裝公司將獲得更多的機會。


, T  ]' I0 o. y5 x& d1 A  k9 v) ^& Q按照經銷商的分析，“以前大家都是搞完硬裝，再來看各種家具，這個時候預算大頭已經投入到硬裝里面了，最后家具也只能將就下，花費不會太大。但如果是精裝房，硬裝費用計入房價里面，心理作用下，后面投入家具與軟裝的費用或多或少會增加。


因此，傳統家裝公司份額會進一步被壓縮，而以設計為核心的設計型家裝公司，會脫穎而出，他們更符合年輕一代設計消費升級的要求，無論是設計人性化，裝修個性化，還是服務意識，落地能力，都明顯高于傳統家裝公司。室內設計聯盟的重要合作伙伴杭州辰佑設計，就是其中的佼佼者，通過硬裝設計切入，隨著精裝房時代到來，他們打造了符合精裝房的顏青軟裝品牌，定位精準，服務意識好，贏得了很好的口碑。
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設計師的轉型與升級
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關于精裝房，如果所有設計師都轉型做軟裝設計，恐怕也將窮途末路，設計師轉型與升級有幾個方向：

1.全案托管設計師。你有很強的個人能力，又不需要大量的單子，一年做十個八個客戶就夠了，客戶信任你，你能消化好他的居住需求，能帶給客戶生活方式的提升。

2.軟裝設計或燈光，以及周邊。軟裝市場還是比較大，不只是設計，還有全品類產品。

3.轉型公裝設計師。特別是公裝細分領域，從此與精裝房井水不犯河水。
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4.創業開設計工作室。如果你適合創業，哪怕你管理能力不夠好，開個工作室還是有可能的，特別是這幾年，從一二線城市，到三四線甚至縣城，都開始有設計工作室脫穎而出，因為年輕消費者的設計需求正在大量釋放。
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; h4 J- t) h. S# T4 w# z6 H精裝房以后走向何方，我們很難判斷，更無法改變，唯一能做到的是，不斷強大自己，擁抱變化。
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回形針

精裝修，看運氣嗎？

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XIAOHEIJ

是的，裝修真的要仔細