通過中介買房，到手發(fā)現(xiàn)房屋面積“縮水”近5平方！

小皮球

今年5月份，市民孫某通過房屋中介看上了一套二手房，并于6月份到房產(chǎn)交易大廳與賣家辦理過戶手續(xù)。可等拿到房產(chǎn)證后，他才發(fā)現(xiàn)這套房子竟然比原來談好的面積縮水了近5個(gè)平方，讓他很意外。前段時(shí)間，孫某把賣家和房屋中介告上了法庭。

在庭審現(xiàn)場(chǎng)，原告孫某介紹，他是通過淮陰區(qū)思銘房產(chǎn)中介推薦，看中這套房屋的，當(dāng)天下午就在中介人員的見證下和賣方簽訂了二手房居間服務(wù)協(xié)議。

原告 孫某

當(dāng)時(shí)雙方，就是聽他們講的，都是105平方，房東跟中介都跟我承諾了105平方。

因?yàn)槭浅醮钨I房，買賣雙方都不了解房屋交易的相關(guān)流程，于是他們也就聽取了房產(chǎn)中介的建議，委托中介代為辦理各種手續(xù)。

原告 孫某

為了省事，把錢什么東西都交給中介，由他們替我們?nèi)ソ唬�我們只要本人去簽個(gè)字就可以了。

本以為這次買房的過程會(huì)順順利利，可沒曾想等拿到房產(chǎn)證后，孫某發(fā)現(xiàn)當(dāng)初協(xié)議上約定的房屋面積是105平方，房產(chǎn)證上卻只有100.58平方，縮水了近5個(gè)平方。

原告 孫某

要我把買房的合同交給他，交給他之后，才可以把證給我，說是他們公司規(guī)定。我也沒想那么多，我就把那個(gè)合同拿給他們了，合同拿給他們以后，我發(fā)現(xiàn)面積少了5個(gè)平方。

作為房屋的賣方，被告人陳某辯駁說，她自己本來就不識(shí)字，也沒有想過要刻意隱瞞房子的面積，整個(gè)交易過程都是在中介的安排下進(jìn)行的。現(xiàn)在孫某把她列為被告要她賠償部分損失，她顯然不能接受。

被告 陳某

中介說，你簽啊。我說我也認(rèn)不得字，說就是買賣方都同意了，你同意賣給他，他同意買你家這房子，就這么話。

在庭審過程中，原告孫某還表示，在矛盾出現(xiàn)后，他曾找到思銘房產(chǎn)要求拿回當(dāng)初簽訂的二手房居間服務(wù)協(xié)議，可結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，合同中原本約定的105平方的面積已被篡改為100.58平方。對(duì)此，房產(chǎn)中介承認(rèn)這是他們公司的過錯(cuò)。

房產(chǎn)中介 法務(wù)

我是在收到訴狀之后，去找的合同，合同原件上后來已經(jīng)是100.58平方米了。在這中間，合同原件肯定是在我們公司手上，在公司手上被修改，只有可能是我們工作人員。

而對(duì)于孫某要求房產(chǎn)中介承擔(dān)連帶責(zé)任的要求，這位法務(wù)人員也不認(rèn)可。對(duì)此，法庭審理認(rèn)為，房屋中介在沒有征得買賣雙方當(dāng)事人同意的情況下，擅自篡改合同內(nèi)容，其行為顯然已經(jīng)違法并且違背了職業(yè)操守。

淮陰區(qū)人民法院法官 孫明珠

因?yàn)橹薪樽鳛榫娱g方，應(yīng)當(dāng)如實(shí)地向委托方陳述涉案物品的實(shí)際情況。如果你故意偽造，或者是提供了虛假情況，是可以減免中介費(fèi)的，而且如果給買受人或者是出賣人造成了損失，是要賠償相關(guān)責(zé)任的。

法官同時(shí)提醒市民，房屋作為市場(chǎng)行為中的大宗買賣，買房人不可以完全依賴第三方，對(duì)相關(guān)證照一定要嚴(yán)格審核。

淮陰區(qū)人民法院法官 孫明珠

自己這方面的義務(wù)也是不能夠免除的。對(duì)于中介方來說，也不能為了掙取中介費(fèi)，急于促成合同的訂立，對(duì)合同的關(guān)鍵問題含糊帶過，不仔細(xì)核對(duì)這個(gè)涉案的標(biāo)的物，以及所有權(quán)人。如果這樣，以后發(fā)生問題的話，會(huì)帶了很多不必要的矛盾。

目前該案還在進(jìn)一步審理中。

來源：淮安有事報(bào)道

周ZHOU

遇到黑中介了

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回形針

5平方雖然不大，但這被貪污的5平方又是多少錢呢？這黑中介

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