房價(jià)上漲20萬！淮安一房東反悔，買家使了這招

淮安人網(wǎng)

伴隨著房價(jià)上漲，一些賣房者會(huì)在簽訂了合同后，利用種種借口想要反悔，不同意繼續(xù)履行合同。6日，市中級人民法院法官明確表示，這是一種不誠信的行為。全市法院將堅(jiān)決制裁此類失信行為，切實(shí)捍衛(wèi)社會(huì)誠信底線。

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買賣房屋 因?yàn)殄X失了誠信

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今年4月，市民張某某和鄧某訂立了房屋買賣合同，其中約定房屋總價(jià)為137.5萬元。在簽訂合同當(dāng)天，張某某支付了5萬元定金。然而，從5月份開始，當(dāng)看到周邊房價(jià)漲幅較大，同地段房價(jià)上漲約20萬元，鄧某反悔了，提出不同意繼續(xù)履行合同。對此，法院判決，鄧某不同意賣房了，可以！但必須支付違約金19萬元、返還定金5萬元。

市中院民三庭法官助理劉薇介紹：近年來伴隨著房價(jià)上漲，賣房者不愿意繼續(xù)履行購房合同的情況不斷發(fā)生，其實(shí)這是一種不誠信行為。即使購房者出現(xiàn)了一些輕微的違約行為，賣房者也不應(yīng)該以此為借口不履行合同。

在已判決的一起案件中，購房者在支付了定金后，由于辦理按揭貸款事宜未及時(shí)按約支付首付款。當(dāng)首付款湊齊后，賣房者先是不提供銀行賬戶，后又以購房者違約為由向法院起訴要求解除合同。“購房者違約行為程度顯著輕微，并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)。”劉薇說，賣房者以此為由要求解除合同，缺乏法律依據(jù)。為此，法院判令購房者按合同約定支付違約金，并一次性支付全部價(jià)款，同時(shí)判令賣房者協(xié)助辦理過戶登記。

制裁失信 捍衛(wèi)誠信底線

記者在6日市中院召開的新聞發(fā)布會(huì)上了解到，近年來，全市法院在案件審理中發(fā)現(xiàn)，大量欺詐、不誠信行為發(fā)生在立案、訴訟和執(zhí)行過程中。

市中院民三庭副庭長丁然介紹，欺詐、不誠信行為表現(xiàn)形式也多樣：有為爭取管轄偽造借款擔(dān)保人，為得房產(chǎn)偽造已去世多年老母親的委托書提起虛假訴訟，為賣房房產(chǎn)公司發(fā)布虛假宣傳廣告，為否認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系進(jìn)行虛假陳述并提供偽證；有律師偽造當(dāng)事人簽名提起虛假訴訟，法律工作者偽造法院判決書，篡改法院庭審筆錄，委托代理人偽造公民代理委托手續(xù)、偽造借條欠條；有當(dāng)事人偽造員工工資欠條追索勞動(dòng)報(bào)酬、以實(shí)際未發(fā)生的虛假借貸或?qū)Ψ揭呀?jīng)實(shí)際歸還的借款提起虛假訴訟；有公司經(jīng)營中虛假出資、虛增債務(wù)、無償放棄債權(quán)，損害他人利益等等，五花八門，不勝枚舉。

對此，全市法院堅(jiān)持將當(dāng)事人在糾紛發(fā)生和訴訟過程中的誠實(shí)守信情況作為裁判的重要依據(jù)，依法制裁、譴責(zé)惡意違約等違法行為，特別是商品房買賣、租賃合同糾紛案件中，倡導(dǎo)各類民事主體自覺遵守合同約定，積極履行合同義務(wù)，惡意違約行為絕不受法律保護(hù)，堅(jiān)決防止、依法懲處惡意訴訟、虛假訴訟行為，決不讓奸猾失信之人通過訴訟占便宜。

整理來源：淮海晚報(bào)

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