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因使用劣質(zhì)混凝土墻磚 五棟高層住宅 交付不滿五年就變成危房
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從今年4月起 江蘇公共·新聞?lì)l道 連續(xù)報(bào)道了這起發(fā)生 在淮安清城美墅小區(qū)的事件
) |7 f, u& T$ `5 w' D經(jīng)過業(yè)主不斷維權(quán)以及當(dāng)?shù)卣槿,開發(fā)商終于在今年9月啟動(dòng)退房程序:業(yè)主簽退房協(xié)議后,支付50%的退房款;等到手續(xù)辦完,再支付剩下的50%退房款。
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然而近日,業(yè)主們?cè)俅蜗蚍从,說開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾,5成退房款變成了3成。
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& v1 `/ u. q$ x. H8 W) ]清城美墅位于淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),2015年交付給業(yè)主。交付后一年多,小區(qū)五棟高層住宅陸續(xù)出現(xiàn)大面積開裂。2019年底,經(jīng)江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè),這五棟高層住宅的主體結(jié)構(gòu)安全性被鑒定為C級(jí),也就是安全性不達(dá)標(biāo)、影響整體承載。
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6 r/ g ^' b1 R X, J檢測(cè)報(bào)告指出,墻體開裂是因?yàn)檫@五棟高層住宅的墻磚摻雜了過量的石灰物質(zhì),特別是其中的氧化鎂成分超標(biāo)。
7 E( x8 s4 h! \4 K- u1 p經(jīng)過幾個(gè)月的維權(quán),開發(fā)商最終同意退房。今年8月底,由當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T組成的退房工作組,進(jìn)駐清城美墅小區(qū),和業(yè)主簽退房協(xié)議。業(yè)主簽完退房協(xié)議后,經(jīng)當(dāng)?shù)胤ㄔ捍_認(rèn)并出具最終的退房調(diào)解書。 " Q+ Z0 n6 I2 `% c% f( m5 U
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“調(diào)解書出了起七日之內(nèi),先付你50%退房款,先付一半,你收到一半后,十天之內(nèi)騰空房屋,然后配合我們這邊把房產(chǎn)注銷,還有你的契稅啊這些退還后,兩個(gè)月之內(nèi)付另外的50%。”當(dāng)時(shí),清城美墅退房工作組工作人員是這樣告訴業(yè)主的。 . i G. b( e% ^. v) t
首期退五成變退三成 業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商誠(chéng)信 & D" ^) V8 v& U# g0 k: e: D. s( I
按照當(dāng)時(shí)的承諾,除了退房款,開發(fā)商還要支付裝修補(bǔ)貼和租房過渡費(fèi)。然而業(yè)主們反映,到了10月,開發(fā)商和工作組突然更改了退房協(xié)議:簽完協(xié)議后只能先退30%退房款。
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“當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候他說,把這30%退房款拿到手以后一星期,20%的退房款就到位了,但是到現(xiàn)在遙遙無期!鼻宄敲朗麡I(yè)主梁女士說。
3 @/ v% f2 Q& ]7 H; u! S+ M, p據(jù)了解,自8月底啟動(dòng)退房到11月5日,244戶業(yè)主只有43戶簽了退房協(xié)議。而且這43戶中,還有17戶連30%的首期退房款都沒有拿到。
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) k$ k3 a" x, J* I. I/ P5 y清城美墅業(yè)主丁先生: 一毛錢也沒看到,沒有下文了,過渡費(fèi)也沒有。 # Q+ i0 ~5 d( ~$ a& D4 h
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清城美墅業(yè)主傅先生: 說明開發(fā)商根本就沒有錢,它資金鏈肯定是有問題的,或者說它對(duì)這個(gè)事情處理態(tài)度是有問題的! ; H* W/ a/ {4 e6 k8 H5 L6 i, {
5 s6 o n! R9 R開發(fā)商為什么突然變卦?后續(xù)還有沒有能力支付退房款?11月5日中午,記者向退房工作組成員了解情況,對(duì)方拒絕接受采訪。 6 g O2 S$ ?. P# q
住建局: 國(guó)資平臺(tái)有望介入 保障退房工作 當(dāng)天下午,記者來到淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。住建局工作人員稱,退房程序啟動(dòng)后,極少數(shù)業(yè)主簽完退房協(xié)議后又反悔,不愿意再退房,導(dǎo)致業(yè)主和開發(fā)商之間互相不信任。 I4 {2 \6 O. ^. a/ s8 I1 U& r
因此開發(fā)商降低了首期退房款,隨后索性不愿意再支付退房款。 . J$ `1 L% i0 O( }/ x/ h9 {
! [' K. B, t1 C+ C開發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長(zhǎng)陳從舉: 這個(gè)是不太合理,我們后面會(huì)做好相互之間的協(xié)調(diào)工作,增加相互之間的信任。
不過陳科長(zhǎng)坦承:開發(fā)商的資金鏈的確出了問題。接下來,開發(fā)區(qū)國(guó)資平臺(tái)有望介入此事,籌措資金保障退房工作順利完成。
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開發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長(zhǎng)陳從舉: 退出來的房屋也是一部分資產(chǎn),開發(fā)商目前是準(zhǔn)備用這部分資產(chǎn)去進(jìn)行抵押、融資,然后繼續(xù)推動(dòng)后面的工作。在這個(gè)過程當(dāng)中,如果出現(xiàn)了開發(fā)商資金能力不足的時(shí)候,我們開發(fā)區(qū)會(huì)幫它尋找擔(dān)保,會(huì)推動(dòng)這個(gè)事情繼續(xù)往前走。 : L z+ e& s0 C3 v
房屋安全隱患大 業(yè)主希望主管部門早介入 / d# ^& Z: L& `6 y" S
退房問題進(jìn)展緩慢,受損房屋的情況也越來越糟糕。近兩月來,單元樓內(nèi)水泥、磚塊掉落的情況時(shí)有發(fā)生。 7 o4 t) ]3 {* X: B* ^# p+ K* g
- X8 _$ R9 T" D5 I' n, G, y$ P清城美墅業(yè)主王女士: 哪曉得正好走到這位置,它從上面就這么一整塊水泥。這么長(zhǎng),啪嗒就掉下來!
另外,由于墻體變形擠壓,業(yè)主家的門窗也出了問題。 8 E8 }4 K) t) y0 ~. [, j
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清城美墅業(yè)主張女士: 洗澡的時(shí)候,還是個(gè)女孩子,剛剛穿起睡衣跑到這地方,這玻璃就開始炸了,那個(gè)一塊都掉下來了,一地都是玻璃渣子。當(dāng)時(shí)要有人在這里面洗澡,渾身都是玻璃渣。
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對(duì)此,住建局方面表示,暫時(shí)還沒有退房的業(yè)主,可以先行搬離。 ! g8 K' A S% r" M+ D5 ^
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開發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長(zhǎng)陳從舉: 先行搬離可以享受補(bǔ)貼,搬離費(fèi)用還是按照我們前一陣子調(diào)研的,12元錢每平方,補(bǔ)貼四個(gè)月。 9 Y1 @& C0 ~% L; l: b4 J! Z
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