明年起，炒房團或將“全面消失”！

歐萊全有機

淮安作為一個三線城市，一直在穩步的發展，在樓市上的發展更是不容小覷，房價上漲更是穩居全國“第一”，一場場的土拍中，樓面成交價更是讓人“大跌眼鏡”。

當下淮安土拍市場一片火熱，地價天花板頻頻被捅破，各個區域的購房門檻持續拔高。不少買房人便把目光轉向了二手房市場。

目前，淮安樓市發展相當火熱，尤其身為富人區的生態新城更是一房難求。其主要原因還是各大媒體中介、炒房客一起鼓吹，才讓市場更加火熱。那么問題來了，現在炒房還來得及嗎？近期關于炒房客不利的消息來了！

“炒房團”主要的指向就是投資炒房客，同時也是“房住不炒”的主要調控對象。可以說，“炒房團”在剛需人群中以及政策調控中，相對是不受待見的。因為炒房客無疑是房價走高的一大推手，他們賺得盆滿缽滿，而讓剛需購房者成為高房價的“接盤俠”。而房住不炒自從2016年推行至今，目的就是要讓房子回歸到居住屬性上來，但投資炒房客似乎就是一塊“頑疾”，不是輕易就能去除的。

從明年起，“炒房團”這個群體或將逐步消失，請看以下原因。
房產稅繼續穩步推進


近日，財政部在《遠景目標建議》的輔導讀本中，詳細談到下一個五年關于房產稅的推進問題。在談及進一步完善現代稅收制度時提到，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。這也就意味著下個五年，房地產稅仍將繼續穩步推進。雖然房產稅已提出多年，但至今還未落地施行。但這并不可怕，可怕的是靴子雖未落地，但是一直告訴你靴子快要落下了，如此更容易讓人寢食難安。此次再提房產稅，其震懾的威力并不亞于十四五規劃的重新定調。因為這是直接從你口袋里掏錢的動作，你不同意都不行，對于“囤房族”無疑是莫大的壓力。這邊房價上漲利潤不再，另一邊還在不斷還利息，如果房產稅再補一刀，那真要“大出血”了，估計僅剩的利潤都會被掏空，還不如早點止損為上。


今年國家還發布了2個新政策，也不利于囤房者。


1，老舊小區改造

據21世紀經濟報道3月20日消息，記者獨家了解到，近期監管部門已下發要求，明確2020年全年專項債不得用于土地儲備、棚改等與房地產相關領域，同時新增了公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域項目。請注意這個關鍵詞：老舊小區改造。事實上，早在去年7月份，舊改就已經在加速推進了，河南、安徽、湖南、廣東多地已經將舊改提上日程，在去年底的高層經濟會議、住建部專題會議，今年央行的工作會上，都明確提出了加快老舊小區改造的進度。

根據公開數據，我國老舊小區約17萬個，建筑面積約40億平方米，涉及約4200萬戶居民，約占全國存量住宅的12%。如果考慮建筑節能、適老化改造、智慧城市建設等，全部存量社區中，大約有1/3的需要改造。老舊小區的體量之大，可見一斑，一旦開始逐步推進改造，就意味著囤房者手中的房子越多，價值打折的幅度就越大，因為市場上流通的住宅產品力會更強，最近幾年高價買的毛坯新房競爭力自然會下降。

2，新基建。


最近一段時間，“新基建”這個詞匯屢屢吸引人們的關注，傳統的基礎設施建設主要集中在鐵路、公路、機場等領域，因此，也稱為“鐵公機”。而“新基建”則更多集中于科技創新領域基礎設施，以及教育、醫療等消費升級重大民生領域，也是今年政策的一大亮點。在3月21日的高層新聞發布會上，發改委副司長鄭劍表示，要加快推動包括5G、人工智能、工業互聯網、物聯網在內的新型基礎設施高質量發展。

有一個信號尤其值得注意，阿里巴巴董事會主席兼首席執行官張勇3月20日在《人民日報》發文指出：“新基建”作為新興產業，一端連接著巨大的投資與需求，另一端連接著不斷升級的消費市場，必將成為未來中國經濟社會繁榮發展的重要支撐。顯然，2020年作為經濟發展模式轉變的分水嶺，靠賣地收入支撐城市建設、靠房地產拉動收入增長已經不可持續了，對囤房者來說，房地產沒了景氣度，明年開始必然會走“下坡路”。筆者認為，房產持有成本上升、供過于求的趨勢下，加上舊改、新基建等因素影響，有2類人的處境有點麻煩。

1，三四線城市的多套房持有者
越是小城市，未來的囤房者生存就越艱難，如上文所說，年輕人多、勞動力人口多的地方，相應的“接盤者”也會更充裕，小城市大量的家屬院、老舊小區納入舊改后，本來就沒有多少年輕人的縣城和地市，房子越多，賣不出去的可能性就越大，隨著時間推移，炒房客、囤房者必然會全面“失蹤”

2，最近兩年高位炒房囤房的人


從2018年至今買房的群體，一方面要承擔遠超以往的房貸利率，動輒就是上浮25%以上，另一方面，又承擔了近20年以來“山頂”上的房價，連地市和小縣城的房產都值100多萬，對工薪族來說，買一套月供5000以上的房子，壓力可想而知。在這樣的環境下買房就算了，畢竟是基于自住需求，改善生活無可厚非，如果是基于囤房目的在最近兩年用高杠桿、低首付的方式買房，未來除了降價賣房，已沒有第2條路可走。


中國各地房價之所以高，主要還是炒房團囤房者惹的禍，淮安2020年度房價漲幅位居全國第一，大都是炒房團的功勞，他們擁有多套房產，不租也不售，使有限的社會資源無法得到合理配置。而未來房產稅、房貸政策的收緊，以及未來房地產長期調控，將使房價上漲空間有限的預期下，明年、后年囤房者都要將手中的囤積房產拋向市場，房產已經不再是保值增值的東西，而是燙手山芋。未來國內商品房將呈現供過于求的結果，這樣將進一步加快樓市回歸居住屬性的步伐。

裝修領航壹號

講的好聽，開發商地皮超高，房貸利息提高，房子能降低賣嗎？房價是人家炒房團造成的嗎？別的我不懂只看現實，這是多種因素造成的我們自己慢慢想！

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宏達裝璜高鋒

是政府的指導價格，導致房價上漲趨勢！

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回形針

房產稅

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