淮安區(qū)二手房這事，官復(fù)來了…

淮安人網(wǎng)

淮安樓市傳出重大消息！近日，一條消息沖上熱搜！淮安二手房交易要（優(yōu)先）征收20%差額稅！

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作為經(jīng)濟杠桿的一種，稅收政策也是樓市的一種信號！這條是否屬實？是否會成為淮安樓市政策收緊的信號之一呢？

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一份抖音資料爆料稱：淮安楚州（現(xiàn)淮安區(qū)）二手房確定要征收20%差額稅了，新城區(qū)11月份就要開始實行……

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淮安此前是按照全額1%或差額20%來計算，例如，一套原價300萬的房產(chǎn)，在不滿五年的二手房交易市場上以400萬成交，全額1%繳稅僅需4萬元，差額20%則需要繳稅20萬元。兩者所需要繳納的金額差距非常大，購房者此前還能選擇交稅方式。

現(xiàn)在淮安要優(yōu)先按照差額20%來計算了？這是比南京還嚴？（南京目前二手房未發(fā)布稅收改變的政策）

二手房稅收政策（南京）：

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中介：政策只是試行中，對市場影響不大

稅務(wù)局：以官方發(fā)布消息為準

因為所謂淮安二手房稅費政策還未有官方文件出爐，目前消息的來源主要是當?shù)刂薪椋瑸榇耍�我們致電了淮安的中介人員和稅務(wù)局官方人員，也有當?shù)孛襟w咨詢過中介人員和稅務(wù)局官方人員，統(tǒng)一回復(fù)如下：

1、淮安區(qū)中介：政策試行中，對市場影響不大

據(jù)該中介人員介紹：“目前淮安區(qū)只對有過一次以上交易記錄的二手房，再次交易采取差額的20%征收個稅。如果是一手房首次換手，仍然可以在按全額的1%或者差額的20%兩種計稅方式中自由選擇。”

該中介還表示：“這個政策從10月8日起就開始執(zhí)行了，處于試行階段，并沒有正式文件出爐，因此對市場的影響不大！”

2、生態(tài)新城中介：沒有聽說只能按差額20%繳納個稅的說法

生態(tài)新城的中介工作人員表示：“目前生態(tài)新城二手房交易時個稅仍然可以在全額的1%和差額的20%之間自由選擇，沒有聽說只能按差額20%繳納個稅的說法！”

3、淮安市淮安區(qū)國家稅務(wù)局：淮安區(qū)優(yōu)先執(zhí)行差額20%征收

淮安市稅務(wù)部門表示：“在淮安區(qū)對二手房的交易政策與市區(qū)相同，但優(yōu)先執(zhí)行按照差額20%征收，如果窗口可以查詢到房屋原始價格（包括通過發(fā)票、契稅記錄等），則按照差額20%繳納，如果沒有辦法證明房屋的原始價格，則需按照全額的1%繳納（成交價不能低于核定的評估價），具體還要以稅務(wù)局官方消息為準。”

總結(jié)：

按照官方給的答復(fù)，所謂的差額稅也只是個稅的一種計稅方式，并非淮安二手房市場新政，而且目前也僅有淮安區(qū)強調(diào)優(yōu)先按照差額20%征收！其他區(qū)域并沒有如此執(zhí)行。

此外，對于滿五年且唯一的房源，仍然是免征個稅的，具體細則還要有待淮安官方發(fā)布具體文件。

淮安二手房價連續(xù)瘋漲！政策下發(fā)有沒有可能？

今年以來，徐州新房漲幅幾次位列全國前茅，10月份，徐州ZF緊急下達新政，變相限價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。
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同樣在10月份，在《全國100城二手房冰山指數(shù)漲幅排名》榜上，淮安二手房價漲幅排在第一位，趕超國內(nèi)一線、新一線城市，類比徐州，坊間早就有了淮安樓市即將加碼調(diào)控的傳言。

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如若淮安差額征稅政策正式實行，勢必會對二手房市場帶來較大沖擊，投機炒房行為也會得到有效遏制，二手房市場價格也會反作用于新房市場。
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不過，小編還是提醒大家，國家反復(fù)重申“房住不炒”，所有的政策大家都應(yīng)以官方口徑為準！對于淮安會否加強樓市調(diào)控，我們也會持續(xù)關(guān)注。

整理來源：今日頭條@花貓說房