七場土拍八次刷新地價，國資也搶地：淮安緊急開會約談開發商

歐萊全有機

11月27日，針對近段時間淮安市民反映強烈的買房難、價外加價、捆綁銷售、網絡炒作等問題，江蘇淮安市住建局召集部分開發商座談淮安房地產市場，要求房地產開發企業務必履行“房住不炒”社會責任，規范企業的開發經營行為，營銷要執行“六不準”、環節上要堅持“六要”、落實上要有反饋。

據當地媒體報道，出席此次會議的包括淮安經濟技術開發區住建局、生態文旅區住建局相關負責人，以及在淮安的部分房地產開發商代表。

會議透露出的信息表明，淮安市人民政府要求房企務必履行“房住不炒”社會責任、規范企業的開發經營行為，營銷要執行“六不準”、環節上要堅持“六要”、落實上要有反饋等。

此次政府約談房企，主要是針對近段時間社會反映強烈的買房難、價外加價、捆綁銷售、網絡炒作等問題。根據淮安市政府主要領導工作部署要求及淮安市市場監管局、住建局、發改委11月10日聯合印發的《關于開展全市普通商品住房銷售價格行為檢查的通知》，決定在淮安全市范圍內組織開展普通商品住房銷售價格行為及房地產市場其他違法違規亂象進行聯合檢查，其中重點檢查生態文旅區、清江浦區、淮安經濟技術開發區房地產市場，堅決維護市場秩序。

整體來看，淮安樓市房價均價剛剛破萬，相比臨近的鹽城、連云港略低1000-2000元/平方米。區域輪動下的地價上漲，令淮安也面臨房價上漲壓力。

區域高價地頻出，國資也加入搶地大軍

公開信息顯示，截止11月16日，淮安主城區一共舉行了七場土拍，出讓了51幅土地，業內人士預計今年土地出讓數量略少于2019年的65幅。

但今年以來的七場土拍中，產生了八幅高價地。10月22日，經過960輪競價，建發地產在生態新城所拿地塊以9321元/平方米的樓面價刷新了全市最高紀錄。就這樣，淮安地價天花板從2019年保利地產創下的5872元/平方米變成了9321元/平方米。

10月20日一場土拍，淮安市一共推出12幅土地，吸金33億。這批土地最高樓面價7100元/平方米，最高溢價率38.73%。當前淮安市二手房均價為9000多元/平方米。無論一手房市場還是二手房市場，幾場土拍下來，淮安房價的上漲預期已然形成。在這場土拍中，碧桂園連拿兩地。

11月初，淮安掛牌六幅商住地，分別位于清江浦區、淮陰區、淮安區，總起始價約28.9億元。其中三幅位于淮安區的地塊起拍樓面價突破了4000元/平方米，這被視為淮安主城區房價迎來新一輪上漲的信號。

回看這兩年的淮安土地市場，2019年開始，品牌房企爭相入布局淮安樓市。這一年，淮安主城區有八場土拍，共計出讓了65幅地塊，由于出讓節奏頻繁、房企競爭大，導致區域地價不斷刷新。

兩年間，有一家淮安市金融中心投資建設有限公司（簡稱“淮安金投”）也不時出現在土拍市場，并高價拿地。2019年2月28日，淮安市金融中心投資建設有限公司經過28輪競價，以10.584億元的價格拍得清江浦區一幅商住地，當時成交的樓面價為5628元/平方米，這一樓面價突破了清江浦區的歷史樓面最高價，地塊建成金融中心一期；10月20日，淮安金投再以總價4.58億、樓面價7100元/平方米、溢價率38.73%拿下金融中心一期一幅商住地，將作為金融中心商住地二期用地。

啟信寶信息顯示，淮安金投是淮安市人民政府下屬淮安市國有聯合投資發展集團有限公司（簡稱“淮安國聯”）百分百持股的孫公司。而在這兩年的土拍市場上，偶爾也會看到淮安國聯子公司的拿地信息。

除了當地國資，拿高價地的還有融創、中南、保利、港龍等一二三四梯隊房企。2019年5月23日，保利地產經歷298輪加價后，以總價12.155億元、樓面價5872元/平方米競得生態新城一幅地塊，這是2019年淮安土地成交總價、樓面價最高地塊，也創下了生態文旅區的地價天花板。但一年之后，這個紀錄被同樣是外來房企的建發地產打破了。

上漲動力：棚改拆遷

房企看好淮安市場，除了今年以來長三角樓市率先回暖之外，淮安周邊的宿遷、鹽城已經啟動棚改拆遷，隨之而來的城市基礎建設的改造與房屋建設，對樓市有推助作用。棚改拆遷戶的置換需求對淮安樓市也有不小的推助作用。2018年開始，淮安啟動棚改拆遷，當年完成9365戶棚戶區改造，2019年完成5700戶，2020年以來雖然棚改拆遷政策進行了調整，但置換需求沒有消減。

今年江蘇就支持蘇北板塊改善農民群眾住房條件項目開工，包括徐州、連云港、淮安、鹽城、宿遷等5個城市在內，共計預報專項資金近59億元。其中鹽城以15.2億元居首，淮安以10億元排在第四，但值得一提的是，今年5個城市都已下達專項轉移支付資金，淮安以7.44億元居首，高于鹽城的7.29億元。

值得一提的是，今年以來，長三角多個城市已接連出臺一系列調控措施。蘇北樓市中，只有徐州在今年6月、10月分別出手調控樓市，同樣房價呈“階梯式上漲”的鹽城、連云港、揚州等城市還未有正式出臺調控新政。淮安此次約談房企，會否成為蘇北樓市開啟連環調控的一個信號？

小皮球

寧無擁人

有什么用？

回形針

你給我漲工資吧，我才有錢買

來自安卓APP客戶端

講咩介

干啥啥不行，炒房子第一名