官方定調：反炒房，全國學長沙！

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長沙又上榜了！

近日，住建部在《建設工作簡報》第79期刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章。

該文章對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予了充分肯定，并準備向全國推廣經驗。

都說長沙是投資客有去無回的城市，對外界的評價，長沙也樂在其中，得愿意做調控的模范生。

住建部準備號召全國學長沙，是對長沙調控的首肯。

據了解，今年已經有深圳、東莞住建局的領導去長沙調研取經了，深圳學完倒是轉頭就出臺了史無前例的調控政策，而東莞光學不干，看了也是白看。

我們有的人可能會有疑問了，號召全國學長沙，能學的來嗎？

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長沙模式，究竟是什么？

有人說長沙有大量的福利房，二手房存量大，人均居住面積高，所以房價漲不起來。

這有點片面，因為這只是過去式，長沙房價之所以能長期維持低價，除了這一點基礎外，公眾號國民經略總結了兩點。

一是樓市調控全國最嚴，“反炒房”態度最為堅決，幾乎遏制了所有投機空間。

1、限售4年。商品住房須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。

2、二套限購。購買二套房，必須在首套房拿證4年之后。

3、二套征收重稅。個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

4、堵住人才購房漏洞。專科及以上學歷人才，須滿足在長工作生活24個月。

要知道，廣州限售只有2年，深圳只有3年，兩地契稅均可減按1%-3%征收，至于購買二套房僅有“認房又認貸”限制，不存在4年間隔期，由此可見長沙調控之嚴。

二是天量土地供應，杜絕人為制造短缺。

房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。畢竟，土地是壟斷的，土地供應是否充分，是不是存在人為制造短缺，有沒有主動制造“地王”，決定著許多城市房價的走勢。

2020年以來，疫情沖擊之下，經濟剛剛走上復蘇之路，不少城市的地王卻呈現井噴之勢，這些地王多數都是國企創造而來，背后不乏地方政府攪熱樓市的考慮。

反觀長沙，土地供應呈現井噴之勢，供求不存在人為制造的短缺。

從2015年到2019年，長沙土地供應面積接近9000萬平方米，僅2019年就供應了2600多萬平方米，這將為當地提供源源不斷的住房供應空間。

（圖片來自國民經略）

正是嚴厲調控加天量土地供應，供需兩端同時發力，長沙的房價才能保持在均價1萬左右，比拉薩和呼和浩特都要低。

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其實就沒有調不下來的房價，就看有沒有調控的決心。

這都取決于各個地方政府到底是真心實意想調控，還是裝模作樣假調控。

那其他城市能不能學習長沙模式呢？

其實就是要看能不能做到這兩點了。

我想不外乎就是地方政府是否依賴土地財政，是否依賴房地產經濟。

因為長沙對土地財政的依賴度不算很高，88%，屬于中等，所以能夠擼起袖子加油干。而值得注意的是，福州對土地財政程度則高居榜單全國第三，為153%！

（圖片來自米筐投資）

當然也不能說完全不靠土地財政，但你們看看，長沙的經濟增速和財政收入都在以較快的速度低調前進，2019年，這兩個指標增速都超過了8%，在全國省會來說應該是首屈一指的。

2019年，長沙在萬億GDP城市里排名17位，但增速是位列第一，達到8.1%，如果按這個速度前進，長沙很可能過兩年就會超越鄭州、青島、無錫甚至是寧波。

（圖片來自國民經略）

所以長沙看到了低房價給經濟增長帶來的正面推動作用，才堅定不移的想要執行調控。不然哪個地方官員會樂得像個孩子一樣，真的只是聽聽外界的幾句好評嗎？沒有經濟的有效回報，還堅持死守樓市調控？

有的人說，房價過低，最后會留不住資金，投資資金也不會進來，反而不利于城市的發展。

我想這是本末倒置。

2019年，代表投資的長沙固定資產投資增長10.1%，比全國平均水平高5個百分點；代表消費的社會消費品零售總額也是增長10.1%，比全國高2.1個百分點。

不論是投資還是消費，都高于全國平均水平，房價低，就不會擠壓其他正常消費，大家也更加敢于消費。

長沙的第二產業非常發達，是有名的工程機械之都，如果一個城市沒有扎實的制造業，對第三產業依賴度過高，那自然也離不開房地產業的支撐。

所以想學長沙模式，不是說不能學，只不過有的城市可能沒有這個耐心去學，因為有的地方可能工資都發不出，或者GDP都要負增長了，他不靠賣幾塊地來撐一撐怎么度過難關呢？

所以有沒有這個底氣，還是要看城市的經濟基礎和家底。而長沙模式是有基底的。

如果能學，我想有些地方也會想學，經濟增長了，人口也流入了，還穩定了民心，獲得了口碑，一舉多得，何樂而不為呢。

最近3年，長沙人口非但沒有外流，反而還是人口增量最多的十個城市之一。3年間長沙人口增量高達74.9萬，位居全國第6位。遠遠高于南京、蘇州、合肥、武漢。而福州近三年人口增量僅為23萬，排名幾乎倒數，高房價的背后值得令人反思。

這更是很多東西北城市可望而不可即的，但房價卻要比他們便宜一大截。

所以長沙低房價帶來的洪荒之力，確實是超出市場預期的。

住建部號召全國學習長沙，也有道理。

當然能不能學的來，就看各自的本事和能量了。

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現在年輕人為什么都不愿意結婚，不想背上房貸的罪受。

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當下8090后現狀：生不起，養不起，住不起，病不起，死不起。

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