警惕房?jī)r(jià)重演2009年劇情！

講咩介

12月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組數(shù)據(jù)：

今年11月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比下降0.5%。

這是近11年以來(lái)CPI第一次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。一時(shí)間各大媒體相繼報(bào)道，大家都在關(guān)注為什么11月的CPI創(chuàng)下了新低。

讓站長(zhǎng)意想不到的是，經(jīng)過(guò)大半天的討論后，媒體上連“中國(guó)經(jīng)濟(jì)將走向通縮”的結(jié)論都出來(lái)了……

01 窮人指數(shù)？?jī)?nèi)卷加速

CPI還有個(gè)別稱(chēng)，叫“窮人指數(shù)”。

之所以這么說(shuō)，主要還是跟它統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)有關(guān)。我們知道，CPI統(tǒng)計(jì)的是居民的衣、食、住、行、通訊等基本生活成本，但統(tǒng)計(jì)“住”時(shí)，是不算買(mǎi)房的。

也正因如此，這些年CPI指數(shù)的統(tǒng)計(jì)方式一直為人所詬病。

12月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新的CPI數(shù)據(jù)，2020年11月，CPI同比下降0.5%，這是11年以來(lái)CPI首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

一時(shí)間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)即將進(jìn)入“通縮時(shí)代”的言論甚囂塵上。

所謂通縮，指的是市面上流通的紙幣量少于商品流通中所需要的貨幣量，從而引起了貨幣升值、物價(jià)下跌的狀況。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，就是你花更少的錢(qián)，能買(mǎi)更多的東西。

短期看起來(lái)似乎不錯(cuò)，但從長(zhǎng)期影響出發(fā)，貨幣緊縮會(huì)抑制投資與生產(chǎn)，導(dǎo)致失業(yè)率升高與經(jīng)濟(jì)衰退。

就像這一輪的CPI指數(shù)看來(lái)是下降了，但從大眾的表現(xiàn)來(lái)看，并沒(méi)有想象得那么開(kāi)心。

尤其是受今年的新冠疫情影響，很多行業(yè)都不景氣，像是外貿(mào)、旅游、電影、體育等行業(yè)更是首當(dāng)其沖。所以在深圳房?jī)r(jià)逆風(fēng)上漲時(shí)，大眾的想法都是：都這樣了，房?jī)r(jià)咋還能漲呢？

在這個(gè)節(jié)骨眼上，老百姓也格外關(guān)心今年的就業(yè)率問(wèn)題。

尤其是今年大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了874萬(wàn)人，他們的就業(yè)問(wèn)題牽動(dòng)著家家戶(hù)戶(hù)的心。而我們也可以從幾組數(shù)據(jù)中看出應(yīng)屆生處境之艱難：

首先是，今年考研人數(shù)暴增至341萬(wàn)，而在2019年時(shí)，這個(gè)數(shù)字只有290萬(wàn)；

其次是，國(guó)考報(bào)名人數(shù)達(dá)到了157.6萬(wàn)人，這已經(jīng)是國(guó)考人數(shù)連續(xù)12年破百萬(wàn)。

在江湖上，流傳著有一個(gè)不成文的規(guī)矩，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，有一部分人會(huì)選擇學(xué)習(xí)，在自我提升的同時(shí)，也延緩自己進(jìn)入社會(huì)的時(shí)機(jī)。

過(guò)個(gè)3年，這堆人會(huì)再出來(lái)跟自己的學(xué)弟學(xué)妹們競(jìng)爭(zhēng)。

嗐，說(shuō)白了，這就是活生生的內(nèi)卷。

說(shuō)到內(nèi)卷，你知道現(xiàn)在的內(nèi)卷已經(jīng)進(jìn)行到哪一步了嗎？最近網(wǎng)絡(luò)上有一則傳言稱(chēng)，河南現(xiàn)在的高中已經(jīng)需要“念四年”了——數(shù)據(jù)顯示，2021年河南考生總?cè)藬?shù)一共125萬(wàn)，其中復(fù)讀生達(dá)到了75萬(wàn)。

可以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)越不好，大眾內(nèi)卷就越嚴(yán)重。

前兩天站長(zhǎng)在討論生育率的問(wèn)題時(shí)，就有讀者表示：

“今年敢生孩子的人，都是什么臥龍鳳雛啊？”

02 CPI失真？樓市復(fù)蘇

11月的CPI指數(shù)下降，站長(zhǎng)想簡(jiǎn)單地下個(gè)定論：

一頭豬引發(fā)的血案。

因?yàn)樵谖覈?guó)的CPI指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，豬肉價(jià)格所占的比重實(shí)在太大。11月份，豬肉價(jià)格同比下降12.5%，降幅比上月擴(kuò)大9.7個(gè)百分點(diǎn)，影響CPI下降約0.60個(gè)百分；環(huán)比下降6.5%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

換句話(huà)說(shuō)，豬肉的價(jià)格降了，我們的生活成本也就降了。

事實(shí)上，我國(guó)的CPI指數(shù)統(tǒng)計(jì)早就引起了很多業(yè)內(nèi)人士的不滿(mǎn)。例如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就明確表示，中國(guó)的CPI計(jì)算是有致命缺陷的：

一是沒(méi)有包含資產(chǎn)價(jià)格，特別是房?jī)r(jià)；

二是食品價(jià)格，尤其是豬肉價(jià)格所占的比重太大。

馬光遠(yuǎn)表示，用現(xiàn)有的計(jì)算公式、各個(gè)類(lèi)別的消費(fèi)品所占比重所計(jì)算出來(lái)的數(shù)字，其實(shí)跟老百姓的感受以及中國(guó)物價(jià)的整體現(xiàn)實(shí)并不相符。也就是說(shuō)，我們是用一個(gè)過(guò)時(shí)的計(jì)算公式來(lái)測(cè)量當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)溫度，是會(huì)得出荒唐結(jié)論的。

打個(gè)比方說(shuō)，今年11月CPI、PPI（生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）雙雙下降，要是按照這兩個(gè)指數(shù)，那就意味著貨幣政策還有放松的空間，央行得印錢(qián)、降息了。

但央行印錢(qián)、降息過(guò)后，最先受惠的是哪個(gè)行業(yè)？

沒(méi)錯(cuò)，大概率可能會(huì)是我們可愛(ài)的房地產(chǎn)行業(yè)，雖然它沒(méi)被納入CPI指數(shù)的統(tǒng)計(jì)里，但它卻深受貨幣政策的影響。一旦貨幣政策加碼寬松，那么資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房?jī)r(jià)反彈的概率將會(huì)大幅提升，很可能要再創(chuàng)一個(gè)深圳在2020年房?jī)r(jià)逆風(fēng)上漲的“奇跡”。

馬光遠(yuǎn)表示：“這是高層不愿看到的。”

事實(shí)上，專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的相關(guān)表態(tài)并不少。前段時(shí)間，央行前行長(zhǎng)周小川寫(xiě)了篇文章，很多媒體都解讀了，叫《拓展通貨膨脹的概念和度量》。

在這篇文章中，周小川提出了一個(gè)問(wèn)題：

（CPI）較少包含資產(chǎn)價(jià)格會(huì)帶來(lái)失真，特別是長(zhǎng)周期比較的失真。

此前，我國(guó)在制定CPI指數(shù)計(jì)算公式時(shí)，由于把買(mǎi)房視為“投資”行為，因此沒(méi)有把它納入到統(tǒng)計(jì)范疇中。但是在中國(guó)居民家庭資產(chǎn)中，房產(chǎn)卻是不可或缺的一部分。

央行今年4月發(fā)布了一份中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的報(bào)告，其中提到居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比重的59.1%——長(zhǎng)時(shí)間忽略房?jī)r(jià)的影響，勢(shì)必會(huì)造成CPI指數(shù)的失真。

事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)是一個(gè)整體，當(dāng)買(mǎi)房成本出現(xiàn)大幅提升時(shí)，大眾自然而然地會(huì)壓縮自己在生活成本上的開(kāi)支。

就像這次CPI指數(shù)在時(shí)隔11年后再度下降，多位業(yè)內(nèi)人士表示，盡管CPI指數(shù)受到豬肉價(jià)格的影響，的確是出現(xiàn)了同比下降，但這并不意味著通縮時(shí)代的到來(lái)。

不過(guò)，專(zhuān)家說(shuō)的話(huà)，還是留了一線(xiàn)余地：

“當(dāng)前消費(fèi)總體上依然比較疲弱，消費(fèi)需求不足現(xiàn)象還將持續(xù)一段時(shí)間。”

再結(jié)合最近上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告，11月上海二手住宅市場(chǎng)成交約3.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%，同比增長(zhǎng)高達(dá)81.4%，成交量創(chuàng)下4年來(lái)的新高。

另外還有多地樓市回暖，11月廣州樓市二手房成交量大增。數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手房成交量為1.4萬(wàn)套，相比10月增加3698套，環(huán)比上漲34.6%，同比大漲71.3%。

對(duì)此，站長(zhǎng)只能說(shuō)——

你品品，你細(xì)品。

03 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)上一次CPI負(fù)增長(zhǎng)，是在2009年2月。

那可真是神奇的一年，在金融危機(jī)的震蕩中，金融過(guò)剩、消費(fèi)不足是主要表現(xiàn)。與之相對(duì)的，就是房?jī)r(jià)的不走尋常路。

翻過(guò)2009年的篇章，緊跟著就是房?jī)r(jià)暴漲。

時(shí)隔11年，CPI指數(shù)再降，那么歷史會(huì)重演嗎？

從現(xiàn)在的種種表現(xiàn)來(lái)看，我們不能排除這種可能。畢竟最近官媒敲打房地產(chǎn)的次數(shù)，實(shí)在是太多了。

12月10日，新華社發(fā)表社評(píng)，稱(chēng)：

盯緊市場(chǎng)上的“風(fēng)吹草動(dòng)”，需要一雙銳利的“眼睛”。

而到底要多銳利的雙眼，才能盯住房地產(chǎn)市場(chǎng)的蠢蠢欲動(dòng)，恐怕可能只有風(fēng)知道吧！

回形針

08的房?jī)r(jià)太吸引人了

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XIAOHEIJ

哇哦

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