瞞不住了！淮安這里即將全面爆發，聰明人已經開始“這樣干”

淮安人網

瞞不住了！淮安這里即將全面爆發，聰明人已經開始“這樣干”

一夜之間，淮安房價又又又火了！

日前，江蘇13市11月二手房價數據出爐，其中，下跌幅度最大的是南京市，相比上月下跌2.76%，而上漲幅度最大的是淮市安，相比上月上漲3.86%。

熟悉樓市動態的人，可能已經要“麻木”了，因為淮安房價早就“火”出圈了，多次位列100城二手房漲幅榜第一。

小編翻了下過往記錄，咱們大淮安真的是不鳴則已，一鳴驚人，已經連續9周霸榜100城二手房冰山指數漲幅第一名。而且，在最新一期的數據中，漲幅甚至高達5.1%。

在“江蘇十三太保”中，淮安稱得上是公認的價格洼地，房價常年排在倒數之列。

誰曾想到，今年的淮安竟然如此優秀，成為那個唱響了江蘇樓市的主角。

值得慶幸的是，縱然淮安房價漲幅喜人，但是，在整個江蘇省來說，目前仍處于“倒數第四位”，給廣大購房者留足選擇的余地。

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正在迭代升級的淮安

土拍告別3字頭

今年淮安樓市發展速度，真的很難不讓人驚訝。除了整體房價漲幅長期霸榜以外，各個板塊也在悄然迭代升級。

縱觀今年土拍市場，地王更新速度太快，各區域樓面價也是不斷刷新。

截止當前，淮安誕生了8宗地王地塊，地王的門檻也從5872元/㎡變成9321元/㎡。而主城各區域的樓面價基本告別了3字頭，就連一直被當做是剛需集中地的城南板塊，也接連2次突破限價達到了4696.5元/㎡。

樓市里，大家約定俗成的會把土地比作面粉，新房比作面包。由此可見，土拍的價格對于新房價格的影響是巨大的。

土地市場傳導出的利好，也為樓市注入信心。畢竟，土地高價成交的背后是開發商更看好這一塊的發展。

而對于購房者來說，在淮安市場熱度持續火熱的當下，不要過度糾結價格，要糾結價值。

買房就是買地段！房子真正的價值，其實是附加在房子之上的各類資源！

無論是投資買房，還是剛需買房，最重要的是學會順勢而為。選對了地段，不僅能擁有“面包”，還會收獲“牛奶”。

看看2011年的房價，位于水渡口板塊的萬達廣場5000元/㎡，位于生態新城的綠地世紀城4400元/㎡，如今這兩個區域整體房價均已破萬元大關。

現在再去追追水渡口、萬達廣場，門檻已經很高了，升值空間也沒有那么大了！

就拿生態新城來說，新房價格過萬不說，還不是那么好買的，找關系不說，儲藏室、車位捆綁起步價都在20萬以上了。

究其原因，很大一部分原因就是區域開發較為完善，市場供小于求。而221地塊之所以能夠突破“9”字頭，也和區域土地市場已經有近1年沒有動靜了有點關系。

而此時如果選擇擁有大片土地待開發，城市可塑性更強的板塊，未來充滿無限可能。

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新一輪輪動效應凸顯

抄底時機已到

一個區域受到的重視，與它本身的優勢資源以及開發綱領有著密切的聯系，政府對于區域的的投建，也決定著區域后期的價值與命運。

2020年注定是城南板塊的高光元年，在近期清江浦區召開南部新城規劃匯報會中：“總體要求導入優質教育資源、優化完善醫療體系、科學布局文旅項目、不斷提升南部新城公共服務水平，增強片區聚集力承載力......”

這意味著未來城南將被打造成“南部新城”，從區級規劃升級為全市級規劃，配套的能級也將提升。

南部新城本就是一個配套先行的新城，區域內多條主干道縱橫交錯，貫穿城市財富動脈，生活配套經過多年的發展，已經一應俱全。

從空中俯瞰南部新城，你會發現這里地段十分優越，北京南路中軸向北直連老城商業中心；淮安南樞紐通過長深、鹽靖接駁全國高速樞紐；則北京路高架則可直達高鐵站，暢享長三角城市群發展紅利。

如今插上“東擴南聯”的翅膀，區域內如今又喜提了一大波利好，補足了大型商業的“短板”。

在12月3日，區委書記朱海波召開會議，專題聽取紅星美凱龍愛琴海購物公園項目設計方案匯報，區人大常委會主任史衛東出席會議。

據了解，淮安愛琴海購物公園項目是今年4月簽約的項目，總投資超100億元，項目選址清江浦區現代商務集聚區！

采取總期規劃、分步實施方式開發建設，主要規劃建設愛琴海購物公園、玫瑰金街等大型商業綜合體以及奧林匹克體育公園、書香客廳、五星級酒店等項目，力求打造成淮安城市南部地標性體育休閑文化中心和商業購物體驗中心。

僅僅半年的時間，該項目已經開啟設計方案回報，這也從側面說明了南部新城的建設速度是有著強有力的支撐的。

機會掌握在自己手中，錯過了水渡口，錯過了生態新城，現在，抄底南部新城的機會來了！你還要錯過嗎？

——③——

寶藏級紅盤即將登場

買到就是賺到

作為城市發展“東擴南聯”中重要的一環，南部新城勢必會得到政策紅利傾斜，未來可期。

在區域煥新發展的當下，位于寧淮集聚區的水沐未來城，就是大家一直在追尋的“寶藏級樓盤”。

首先，項目周邊在售房源寥寥無幾，但是，相關配套已然崛起，南京外國語分校、南京祿口國際機場候機樓、江蘇省人民醫院等生活配套環伺，再加上規劃建設的愛情海購物中心、中央公園也擇址此區域，項目含金量大家可想而知。

南京外國語淮安分校效果圖

江蘇省人民醫院效果圖

候機樓旁的景觀配套效果圖

其次，寧淮集聚區目前尚處于開發前期，還擁有大片土地待開發，擁有極強的可塑性；如果等到開發接近飽和再上車，怕是難以輕松跨過購房門檻。

事實上，淮安每一個高房價的背后，都是再也回不去的價值洼地。此時選擇水沐未來城，其實就猶如抓住2011年的萬達廣場和綠地世紀城一樣。

而聰明的購房者已經行動了，頻頻關注其具體的首開時間，時刻準備著買房。

據了解，該項目預計在月底開盤，想要抄底淮安樓市風口的朋友，趕緊行動起來吧！

嘆風塵

未來城項目？

佩奇

看樣是的

回形針

又有項目了？

來自安卓APP客戶端

fffffa

挺好啊整的

來自蘋果APP客戶端

凱子李