淮安區實體店現狀，真是風水輪流轉

小皮球

細心的網友會發現：今年開始，淮安區許多沿街店鋪開始陸續出租、轉租，告示隨處可見 。很多傳統的商業區，市場行情都大不如前.......

靜心分析，原因是多方面的，也不能完全怪疫情，那只是其中一部分。眾位店主紛紛感慨：電商的沖擊實在是太厲害了！過去只是淘寶、京東、現在拼多多、社區團購等打價格戰，來實體店購物的更是寥寥無幾。

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就小編個人而言，白天忙于工作、接送孩子、晚間還要輔導作業，已經基本告別逛街了。有時候“懶癌”發作， 連買面紙、醬油、醋都選擇動動手指網購。如此一來，實體店鋪能有多大客流量，更重要的是網店的價格沖擊！每種商品利潤接近透明，商戶間競爭互相壓價，讓利潤越來越低！

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目前淮安區商業區，除了萬達周邊人氣較旺，老城區真的是慘淡經營了，很多房東雖然降房租，但一部分店主仍然無奈退租。韓信路店鋪十之八九都在轉租，鮮紅的告示看的人心里拔涼拔涼的。

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西長街也曾紅火一時。回想起那時，西長街上專賣店一家挨一家，班尼路、真維斯、361、紅豆、唐獅、耐克、........每逢節假日，眾多初高中學生構成了消費的主力軍，但隨著淮安區商業區遍地開花，這樣盛景也只能留在商戶的回憶里了！

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近幾年新開的商業區，也都是曇花一現，比如九升商業廣場，如今真的是人去樓空。僅存的幾位商家都在苦苦維持，更多的房屋被租給校外的輔導機構！

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上坂街曾是淮安城最火爆的一條商業街！那時候，鄉鎮進城的第一站，必是上坂街！后來，整條街的房租也是水漲船高，一間小門面都要6萬左右的租金，即便那樣，依舊是一鋪難求，想去那里租房，還要交上金額不等的轉讓費。而如今，上坂街人氣亦是大不如前，轉租、出租的店鋪的告示隨處可見，真的是盛景難現了！

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漕運廣場可謂是淮安商業區“老大哥”、“常青樹”，但如今也是日落西山。房租出租告示零星可見，生意雖然還可以維持，但周圍店主表示：“挺難的！很多都是老顧客，真的很難看到新顧客的臉龐！不知道這個老本還能吃幾年了。”

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漕運廣場的門面可以說是淮安區投資最成功的商鋪了。當初一百多萬買的，每年二三十萬租金，十多年過去了，不但本錢早就回來，還賺的盆滿缽滿，但近期，網上看到多起：漕運廣場的房東賣門面，就類似“一個每天下蛋的雞，卻被主人急于售賣 ”，有眼光的你，看出什么端倪了嗎？

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曾今人氣爆棚的蘇果超市，如今也是人氣大不前，從門前停放的電動車數量就可見一斑。

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如今的老城區，尚有一些單位，過幾年，人民醫院也將搬遷新址，那片區域將更冷清！細看如今的老城區，也是中老年人居住較多，年輕人都東移、北移新樓盤。這些中老年人，他們不是消費主力群體，除了購買生活必需品也很少逛實體店。加上老城區停車難等一系列問題，住在北面的消費剛需又很少來老城區，老城區的傳統商業區真的很難力纜狂瀾！

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鐵打營盤流水的兵，持續火N年的商業區很難存在，城市化的快速發展，新商業區的不斷矗立，不適應市場，就是被淘汰，這是市場規律！

來源：淮安人網APP

呈祥

有打網時，有落網時，門面現在出售是上著，不要二年門面爛大街沒人要，以后不要指望門面下蛋，更不要指望升值。

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