交付周期延長租金有下降，江城租房向“承租人市場”轉變

講咩介

楚天都市報12月22日訊（記者劉閃）臨近年底，通過房產經紀人王亞玲成交的客戶不減反增，這讓她和同事有些意外。進入下半年，武漢租房市場雖有所回暖，但楚天都市報記者走訪發現，在疫情沖擊下，今年武漢租金水平下跌，同時成交難度增加，房客源成交周期創近五年新高。

租賃市場有所回暖

王亞玲是武漢鏈家金地西岸店經紀人，進入12月份，前20天的成交客戶量給她帶來驚喜。“已經成交了10位客戶，這個月還沒過完，就達到了上個月的成交量。”王亞玲告訴楚天都市報記者，不僅她，門店25名經紀人，大部分人的業績都已經完成或超過上個月。

一般來說，年底就業、學區租房需求消退，屬于租賃市場傳統淡季，今年有些反常。王亞玲每次租房都會問到客戶租房需求，經她了解，上個月的租戶多是走出大學校園的實習生，這個月又多了一些因工作變動的換租群體。武漢德佑永耀嘉信綠洲廣場店經紀人黃程也有同感。最近兩個月，一些公司新招聘了不少員工，有家公司一次性為新員工租了7套房。

武漢自如擁有4.5萬間房源，疫情出現后，經營深受影響。好在公司沒有盲目擴張，沒有繼續收購房源，堅持穩步經營。隨著市場回暖，空置的房源逐漸成交，目前出租率達到95%，超過去年同期。目前，自如對武漢市場重拾信心，開始大力收購新房源。

業內人士稱，下半年隨著疫情影響的減弱以及防控的常態化，企業招聘需求逐漸恢復，前期被推遲的部分租賃需求逐漸進入市場，包括延遲的畢業租房需求、換租需求等群體進入租賃市場，相較于上半年，租賃市場有所恢復。

房源出租難度增加

客戶增多，但成交過程并不順利。“就算是剛需，也要兩三天才能確定下來。”王亞玲說，不急的客戶往往要半個月，前后帶去看四五次房，最終選擇一套性價比高的房源。

相比租戶，房東則著急許多，有的房源掛了幾個月，都沒有租出去，往年只需幾天就能重新出租。

“今年房源的空置期明顯比去年長，空置最長的一套有半年。”黃程介紹，他所在的門店位于武昌岳家嘴，附近有很多公司白領租房，周邊房源平常都很緊俏，往年房東會限制條件挑租戶。一批今年年底到期騰退的房源，房東擔心疫情復發，主動降價，期望快速出租，避免損失。而且不再提什么條件，只要有租戶來看房，就會同意租出去。原先不超過一個月就能出租的房源，如今兩三個月才能成交。

武漢租賃市場成交難度增加，這一點在貝殼研究院數據中也有體現。數據顯示，今年武漢房源成交周期為67.4天，同比去年延長了19.9天，相比2016年延長了31天；客源成交周期為8.6天，同比去年延長了4.5天，相比2016年延長了4.9天。無論是房源還是客源成交周期，均為近五年最高值，房源出租難度增加。

租金價格同比下降

成交周期延長，租戶的目的也很明確，希望降低房租。實際上，這在武漢租賃市場已經成為普遍趨勢。

“同樣的房源，現在基本上比去年都有下降。”王亞玲說，在租戶的要求下，多數房東選擇降低出租，也有少部分堅持不降。除了價格，在陪租戶看房的過程中，王亞玲發現，租戶更熱衷于短租，一般只租3或6個月。在交付租金方式上，租戶也會拿出來談判，爭取把“押一付三”談到“押一付二”。在王亞玲看來，這與疫情和長租公寓暴雷事件有關。疫情導致一些租戶工作不穩定，生活壓力大，無力承擔過多的房租。長租公寓事件發生后，也讓租戶擔心，不敢把幾個月的租金一次性交給房東。

黃程也在忙著為房源尋找客戶，甚至去街頭臨時擺臺。他分析，武漢解封后，雖然有大量人員返漢，但也有不少人和畢業生去了外地，租賃市場客戶總體減少；與此同時，受疫情影響，工資不穩定，支付租金也存在困難。黃程還透露，租戶對中介的售后服務也提出要求，經紀人有時會上門幫助解決生活問題。

根據貝殼研究院數據，今年1-12月份，武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平米，同比下降了8.8%，相比2016年下降了21.6%；套均月租金為2218.6元/套，同比下降了9.5%，相比2016年下降了25.4%。無論是單平米租金水平還是套均支出，均為近五年最低值。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，疫情對武漢租賃市場最直接的影響是市場熱度下降，租賃人群的需求規模有所縮減或推遲，市場供需格局趨于緩和，租客的議價能力提升，市場不斷向“承租人市場”轉變，成交難度增加。而業主為了加快出租，減少空置率損失，往往會選擇降價出租的方式，業主出租價格預期走低，因此租金價格同比下降。

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