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又一座新城崛起! 城市級(jí)紅利爆發(fā),錯(cuò)過(guò)再等10年!
每一座城市都有一座新城,承載著城市的“繁華夢(mèng)”,這里有著高聳入云的建筑、頂尖的精英教育、望之莫及的房?jī)r(jià)…是人們夢(mèng)寐以求的居住選擇。 在法國(guó),它是巴黎之門 在東京,它是六本木新城 在深圳,它是南山CBD 在南京,它是河西新城 ...
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2020-12-28 10:21 上傳
從平房遍布到高樓林立,從交通閉塞到車水馬龍;回望這些繁華都市的過(guò)去,其實(shí)這一切,都是時(shí)間與規(guī)劃的杰作! 原本非常狹窄、破舊的六本木新城,自2000年的“城市中的城市”規(guī)劃出爐后,用了3年施工建設(shè),歷經(jīng)17年完成建設(shè),最終蛻變?yōu)闁|京的城市副都心,其地標(biāo)建筑六本木之丘,是東京最貴的住宅樓盤和綜合商業(yè)體;
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2020-12-28 10:21 上傳
而位于南京主城西南部的河西新城,在進(jìn)一步確立“高標(biāo)準(zhǔn)建成河西現(xiàn)代化國(guó)際性城市中心”戰(zhàn)略定位以后,也蛻變成南京的新城市中心,新房均價(jià)一路漲至4.5萬(wàn)/㎡。
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2020-12-28 10:21 上傳
01 資本市場(chǎng)中有一句經(jīng)典名言:最終所有的洼地都將會(huì)被填平。 原因很簡(jiǎn)單,當(dāng)老城區(qū)發(fā)展相對(duì)成熟之后,城市的發(fā)展重心會(huì)逐漸向新的片區(qū)轉(zhuǎn)移。 在時(shí)間的洗禮下,淮安老城區(qū)開發(fā)亦接近飽和,開啟了拓展新城階段,打造了生態(tài)新城、高鐵新區(qū)、南部新城等諸多板塊。
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2020-12-28 10:21 上傳
雖然有那么多的新城、新區(qū),但是,在淮安人的心目中,還是喜歡老城區(qū)的煙火氣,各種配套一應(yīng)俱全。 遺憾的是,老城區(qū)可供開發(fā)的土地較少,拆遷和拿地成本相對(duì)較高。對(duì)于剛需或者改善人群來(lái)說(shuō),錢包實(shí)在是承受不住。 從今年老城區(qū)土拍來(lái)看,起拍樓面價(jià)已經(jīng)站在了5字頭,成交樓面價(jià)則達(dá)到7字頭、8字頭。 10月20日,被金融中心摘得的淮自然(浦)掛2020第5號(hào)地塊,起拍樓面價(jià)5117.88元/㎡,這是淮安主城地價(jià)首次站在了起拍樓面價(jià)過(guò)5000元/㎡的高點(diǎn);成交樓面價(jià)7100元/㎡。 12月4日,淮自然(浦)掛2020第13號(hào)地塊,即巨一首府南側(cè)地塊,起拍樓面價(jià)5035元/㎡,成交樓面價(jià):7265元/㎡; 12月18日,被水利地產(chǎn)競(jìng)得的淮自然(浦)掛2020第12號(hào)地塊,起拍樓面價(jià)5535.42元/㎡,成交樓面價(jià):8900.61元/㎡;這是淮安主城拿地價(jià)首次突破8字頭!
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2020-12-28 10:21 上傳
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2020-12-28 10:21 上傳
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2020-12-28 10:21 上傳
接下來(lái),主城還將出讓一宗“準(zhǔn)地王”——經(jīng)貿(mào)地塊,位于水渡口核心位置,與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金地中心、缽池山公園等配套設(shè)施緊密相連,是市中心商住開發(fā)的絕版地塊。 目前該地塊正在清理,等到正式掛牌,區(qū)域價(jià)格天花板怕是又會(huì)被刷新。
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2020-12-28 10:21 上傳
老城區(qū)寸土寸金,“后起之秀”生態(tài)新城亦是處于價(jià)格高位,升值空間逐漸放緩,使得回報(bào)空間非常有限。 在此背景下,南部新城橫空出世,成為承接老城區(qū)及成熟商業(yè)中心功能外溢、居住需求外溢的重要支撐。 02 對(duì)于一座城市而言,每一個(gè)區(qū)域的興起都昭示著這座城市的發(fā)展進(jìn)程,南部新城憑什么能成為淮安新“C位”? 相較于老城區(qū),南部新城正處于開發(fā)前期,其擁有豐富的土地資源,且當(dāng)前地價(jià)大多為3字頭。 大片的待開發(fā)優(yōu)質(zhì)土地,可供政府發(fā)揮的空間無(wú)限廣大。尤其是路網(wǎng)、商業(yè)、住宅、生態(tài)上的規(guī)劃,更是可以通盤考慮,以求達(dá)到最佳的規(guī)劃效果,避免不同“規(guī)劃”打架。 其次,較低的土地成本,意味著投資起點(diǎn)門檻低,未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ螅@也是吸引開發(fā)企業(yè)扎堆入駐,盤活區(qū)域價(jià)值的重要催化劑。
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2020-12-28 10:21 上傳
近期落地的重點(diǎn)項(xiàng)目,均位于此板塊。比如說(shuō),總投資約18億的江蘇省人民醫(yī)院淮安院區(qū)、總投資超100億的愛琴海購(gòu)物公園... 更為重要的是,南部新城是實(shí)施“東擴(kuò)南聯(lián)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要功能拓展區(qū)。 在10月27日,清江浦區(qū)召開南部新城開發(fā)建設(shè)工作推進(jìn)會(huì),對(duì)大運(yùn)河以南片區(qū)城市功能布局和空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃作進(jìn)一步部署。 會(huì)議上提出:在開發(fā)建設(shè)工作過(guò)程中要理清邏輯關(guān)系,優(yōu)先進(jìn)行一級(jí)開發(fā),建設(shè)公共住房,完善基礎(chǔ)設(shè)施配套,提升城市服務(wù)功能。
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2020-12-28 10:21 上傳
這意味著,南部新城在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間,仍將是重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域,享受政府政策紅利傾斜。 此時(shí)把房子買在南部新城,能和城市戰(zhàn)略共成長(zhǎng),這樣的置業(yè)是時(shí)代賦予的機(jī)遇。 03 任何一個(gè)趨勢(shì)出現(xiàn)的早期,都無(wú)人相信,如果人人都有遠(yuǎn)見,那世上便沒(méi)有遠(yuǎn)見一說(shuō)。 不可否認(rèn),南部新城周邊配套,的確不夠完善,但瑕不掩瑜,其優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)以及一大波正在建設(shè)的項(xiàng)目,正在快速填補(bǔ)這些“短板”。 千萬(wàn)不要去低估一個(gè)新興區(qū)域的發(fā)展速度!如今繁華的淮海廣場(chǎng)、水渡口、生態(tài)新城,往回倒帶5年,10年,其規(guī)劃到發(fā)展過(guò)程也都是被人嫌棄的! 然而,等到規(guī)劃逐一落地,基礎(chǔ)設(shè)施日益完善,城市功能不斷升級(jí),這些曾經(jīng)不被認(rèn)可的板塊,居住價(jià)值會(huì)瞬間飆升。 (插入兩段房?jī)r(jià)視頻) 這2個(gè)房?jī)r(jià)視頻中,就生動(dòng)的描繪了發(fā)展帶來(lái)的改變:今日你對(duì)我愛搭不理,明天我讓你高攀不起! 04 南部新城,一個(gè)正在強(qiáng)勢(shì)崛起的新城,可能你還沒(méi)意識(shí)到,但這一切已發(fā)生。 高新產(chǎn)業(yè)簽約落地!重磅配套接踵而來(lái)!新興產(chǎn)業(yè)紛紛落地! ☞教育方面,已有南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校淮安分校、淮安清江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清浦開明中學(xué)、淮師附中高中部(在建)等學(xué)校;
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2020-12-28 10:21 上傳
南京外國(guó)語(yǔ)淮安分校航拍圖
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淮師附中高中部效果圖 ☞商業(yè)方面,已有陽(yáng)光湖畔商業(yè)綜合體(在建)、永業(yè)夢(mèng)樂(lè)城、淮安書香府邸酒店(在建)、愛琴海購(gòu)物中心(在建)等大型商業(yè)綜合;
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永業(yè)夢(mèng)樂(lè)城效果圖
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愛琴海購(gòu)物公園效果圖 ☞醫(yī)療方面,已有城南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、海吉亞醫(yī)院(在建)、江蘇省人民醫(yī)院淮安分院(在建)等;
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江蘇省人民醫(yī)院效果圖
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2020-12-28 10:21 上傳
海吉亞醫(yī)院效果圖 此外,創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技園、園區(qū)醫(yī)院、江蘇銀鳳科技集團(tuán)總部大廈、南京祿口機(jī)場(chǎng)蘇北(淮安)候機(jī)樓等均是該區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目。 僅憑上述資源,南部新城的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ膊坏陀谌缃竦拇鬅釁^(qū)域生態(tài)新城。 再加上土地市場(chǎng)的留白以及“加快南部新城開發(fā)”政策的推進(jìn),其未來(lái)發(fā)展空間,大家可想而知。 05 城市級(jí)紅利大爆發(fā)!這個(gè)時(shí)候,如何提前布局,搶占下一波風(fēng)口紅利,對(duì)買房人來(lái)說(shuō)尤為重要。 而這個(gè)板塊“煥新者”,正是坐享南部新城核芯配套的——水沐未來(lái)城。 該項(xiàng)目是水利在今年8月份的土拍中以3515.35元/㎡的成交樓面地價(jià)拿下,由碧桂園和水利地產(chǎn)聯(lián)手打造,地處寧淮集聚區(qū)核心地段,緊鄰南外淮安分校,與規(guī)劃中的中央公園僅一路之隔,地理位置極佳。
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2020-12-28 10:21 上傳
主要產(chǎn)品為高層及洋房產(chǎn)品,戶型面積段95-130㎡,涵蓋了剛需、改善等全部購(gòu)房人群的需求。 目前項(xiàng)目臨時(shí)展廳已經(jīng)公開,位于花漾城斜對(duì)面(開元路與杏園路交匯處)。 據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露,水沐未來(lái)城預(yù)計(jì)于本月底首開。房源數(shù)量有限,還未買房的朋友,趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)還能承受的起,趕緊上車吧!
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