“候鳥(niǎo)老人”不南飛，三亞房租大幅下滑，跌幅全國(guó)居首

講咩介

本報(bào)記者 李未來(lái) 實(shí)習(xí)記者 苗詩(shī)雨 三亞報(bào)道

“相對(duì)往年來(lái)說(shuō)，3萬(wàn)每月的租金低了很多了。”房天下三亞區(qū)域的一位中介人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，按照往年市場(chǎng)情況，1月份市場(chǎng)旺季的話(huà)，清水灣附近120平的三居室，如果能看到一線(xiàn)海景，價(jià)格在5-6萬(wàn)每個(gè)月。

隨后記者通過(guò)查看房天下所登記的出租房源發(fā)現(xiàn)，目前三亞三居室的租房登記價(jià)格自每月900元至16萬(wàn)元不等。

租金跌14%占據(jù)榜首

近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)發(fā)布2020年1-11月數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)榜單。按照其租金榜單的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40城的租金為36.5元/㎡/月，與去年相比下降1.03%。從榜單的整體情況來(lái)看，2020年城市租金主要以下跌為主，24城租金與去年相比下降。

在漲跌的具體城市中，無(wú)錫以7.7%的漲幅占據(jù)40城漲幅首位；三亞以14%的跌幅位列跌幅首位。

對(duì)于三亞租金的實(shí)際跌幅情況，記者通過(guò)房天下所登記的清水灣某小區(qū)3000元/月的三居室房源信息，電話(huà)咨詢(xún)了其中介鐘巖（化名），鐘巖指出，3000元/月的價(jià)格只針對(duì)一年的租戶(hù)，若是短租三個(gè)月左右，租金為每月3萬(wàn)元。

與此同時(shí)，鐘巖也向記者表示，對(duì)于該三居室所在的位置而言，租金沒(méi)有往年高。盡管房源所在位置離市區(qū)有幾十公里，但去年同期價(jià)格約為6萬(wàn)/月，如果不要求每間臥室都能看到海景的話(huà)，清水灣三居室的短租租金大約在2.5萬(wàn)/月，往年同期短租租金能夠達(dá)到5萬(wàn)/月。

“需求端疲軟是導(dǎo)致租金下跌的主要原因。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師趙吉忠向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，三亞是一座旅游城市，許多“候鳥(niǎo)老人”會(huì)在三亞度過(guò)嚴(yán)寒的冬天，在今年疫情的陰霾中，“候鳥(niǎo)老人”和旅游人數(shù)明顯下降。

張摩（化名）的父母以往每年都會(huì)到三亞租房過(guò)春節(jié)，張摩告訴記者：“今年不打算過(guò)去了，疫情還沒(méi)完全消失，父母也不能放開(kāi)心思出門(mén)，還是在家過(guò)節(jié)吧。”據(jù)了解，和張摩情況類(lèi)似的家庭不在少數(shù)，疫情之后心態(tài)沒(méi)有恢復(fù)，也影響“候鳥(niǎo)老人”的出行計(jì)劃。

分化嚴(yán)重，市區(qū)高端房源月租仍見(jiàn)漲

除此之外，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管年內(nèi)三亞租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行，但通過(guò)多家網(wǎng)站登記的房源信息不難看出，部分房源的單月租金仍能超過(guò)5萬(wàn)元。

按照房天下所公布的房源信息來(lái)看，對(duì)比清水灣短租3萬(wàn)每月的租金，亞龍灣公主郡別墅，(含春節(jié))短租一個(gè)月的金額達(dá)到16萬(wàn)，同時(shí)三亞灣、海棠灣以及亞龍灣等單月租金達(dá)7萬(wàn)、8萬(wàn)的房源也比比皆是。

“今年類(lèi)似房源的價(jià)格比往年偏高。”亞龍灣公主郡別墅的房源經(jīng)紀(jì)人周泰（化名）向記者表示，往年四居室的價(jià)格大約在12萬(wàn)/月左右，今年的話(huà)以短租12萬(wàn)/月的價(jià)格只能租到兩居的別墅。

在此之前，鐘巖在電話(huà)中也曾向記者透露，今年許多旅客沒(méi)有前往三亞度假，清水灣附近的租金有所下降，但三亞市中心的酒店也是一房難求，租金并沒(méi)有出現(xiàn)像周邊大幅度下降的情況。

“市區(qū)有產(chǎn)業(yè)和需求支撐，相對(duì)而言租金影響是不大的。”趙吉忠指出，當(dāng)前三亞的旅游區(qū)較多，尤其是郊區(qū)旅游區(qū)，其地方租金受到的影響比較大。

2020年與旅游低迷對(duì)照的三亞房租

回顧2020年，作為旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的三亞，租賃市場(chǎng)受疫情沖擊較為顯著，頻頻出現(xiàn)租金下行的情況。

按照諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年7月全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告》顯示，7月份租金跌幅第一位為三亞，當(dāng)月環(huán)比下降4.29%，同比降幅超10%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心顯示的2020年第39周全國(guó)大中城市租金漲跌幅來(lái)看，三亞租金均價(jià)為38.71元/平方米/月，環(huán)比下跌1.35%，同比下跌19.49%。

再到近日該中心發(fā)布的2020年1-11月數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)榜單，三亞租金再度下跌，以14%的跌幅位列跌幅榜單首位。

對(duì)此，趙吉忠向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，盡管年內(nèi)三亞市場(chǎng)表現(xiàn)平平，旅游人數(shù)的減少導(dǎo)致租金下跌。但預(yù)計(jì)2021年，隨著疫情陰霾慢慢褪去，旅游人數(shù)的上漲，租房市場(chǎng)也會(huì)有所回暖。

值得一提的是，未來(lái)三亞市除了租賃市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)回暖以外，安居型商品住房市場(chǎng)也將得到進(jìn)一步的完善。年內(nèi)8月份，三亞市住建部門(mén)曾發(fā)布消息稱(chēng)，《三亞市安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）已引發(fā)實(shí)施。根據(jù)其方案顯示，安居型商品住房銷(xiāo)售對(duì)象為具有三亞市戶(hù)籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個(gè)稅的引進(jìn)人才，房屋套型建筑面積以100平方米為主，擬建設(shè)住房共17256套。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)��?/font>