女子花45萬元買了拆遷安置房，裝修好后竟被“趕出家門”

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現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 王瑞）花了 45 萬元買了拆遷安置房，劉華不但房子沒拿到，貼了 10 萬元的裝修款，最終還惹了一身官司。為了將房子討回來，她一紙?jiān)V狀將賣房給自己的趙東夫妻倆告上法庭。近日，該案經(jīng)南京市棲霞區(qū)人民法院開庭審理后，依法進(jìn)行了判決。

45 萬元買房裝修好后被強(qiáng)制騰房

事情得從 2013 年說起，當(dāng)年劉華經(jīng)人介紹得知趙東家因拆遷獲得了多套拆遷安置房，并有意將其中一套出售。兩人商談后，簽訂了《拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱 " 協(xié)議 "），約定趙東以 45 萬元的價(jià)格將邁皋橋附近一面積為 70 平方米的拆遷安置住宅轉(zhuǎn)讓給劉華。兩人還約定，2015 年 12 月左右，將房子交付給劉華，并承諾在可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，無條件協(xié)助她辦理相關(guān)手續(xù)。此后，劉華委托女兒將 45 萬元打給了趙東。

2017 年 2 月，趙東將一套住房鑰匙交給劉華，并告知這就是轉(zhuǎn)讓給其的拆遷安置房。不過，這套房子的門牌號(hào)與當(dāng)初兩人約定的并不一致。直到趙東的妻子帶著她去物業(yè)辦理手續(xù)，劉華這才發(fā)現(xiàn)，自己拿到手的房子竟登記在趙東母親的名下，并不是夫妻倆的。

對(duì)此，趙東夫妻倆表示，雖然名字不是他們的，但和母親是一家拆遷戶，家里可以調(diào)劑，讓她不要擔(dān)心，房屋過戶手續(xù)由趙東負(fù)責(zé)解決。出于對(duì)趙東的信任，劉華沒多想，花 10 萬元裝修了房屋后就入住了。

然而，令劉華沒想到的是，短短幾個(gè)月后，趙東的母親便稱她霸占了自己的房屋，要求她搬離。無果后，趙東母親將劉華告上法庭，要求其搬離并支付占用房屋的使用費(fèi)。后來該案經(jīng)法院審理后依法判決，劉華將房子騰空后交付給趙東的媽媽，并支付相應(yīng)的房屋占有使用費(fèi)。

" 惡意買賣 " 竟還謊稱是好心借住

后經(jīng)了解，當(dāng)初領(lǐng)取拆遷安置房期間，趙東的媽媽因受傷住院，是由趙東代領(lǐng)的，并將房屋交付給了劉華。明明自己花錢買的房，還裝修好了，現(xiàn)在竟然無家可歸。劉華為了討要說法，將趙東夫妻倆告上法庭，要求兩人按照《轉(zhuǎn)讓協(xié)議交付房屋》交付房屋，并承擔(dān)自己此前支付的房屋占有費(fèi)損失以及裝修等費(fèi)用。

該案在南京市棲霞區(qū)人民法院開庭后，法庭上劉華稱，自己是一個(gè)盲人，且患有癌癥，一直和 90 歲的母親相依為命。當(dāng)初，自己已經(jīng)支付了 45 萬元的購房款，而趙東夫婦出于私利，故意將其母親名下房屋冒充自己所購買的安置房交付，后又讓其母親將自己推上被告席，意圖毀約，導(dǎo)致其無家可回。

對(duì)此，趙東則辯稱，當(dāng)初給劉華的房子，是自己借給對(duì)方居住的，雙方并不存在買賣關(guān)系。且劉華裝修房子并未經(jīng)過其同意，屬于私自裝修行為，損失應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。

值得一提的是，在簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》前，趙東就已經(jīng)與妻子辦理了離婚手續(xù)，當(dāng)初拆遷是按照家庭三個(gè)人口拆遷的，三套房子，趙東、前妻和孩子三人一人一套已經(jīng)做了分割。而趙東和其前妻名下的房子目前都已經(jīng)賣出，僅剩下女兒的房產(chǎn)還在，由前妻和女兒兩人居住。對(duì)此，劉華表示，堅(jiān)持要求趙東交付房產(chǎn)，對(duì)于多出的面積，自己愿意補(bǔ)償差價(jià)。而趙東則當(dāng)庭表示不同意。

該案經(jīng)法院審理后，認(rèn)定雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》真實(shí)有效，且劉華已實(shí)際支付了 45 萬元的購房款。趙東錯(cuò)交房屋本身存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同或者賠償違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損失。目前，因趙東已經(jīng)無法履行交付房屋的合同義務(wù)，導(dǎo)致合同履行不能，因此對(duì)于劉華堅(jiān)持要求交付房屋的主張法院不予支持，劉華可在主張合同履行不能相關(guān)違約責(zé)任時(shí)，再另行主張。最終，法院依法一審判決趙東承擔(dān)劉華當(dāng)初的房屋裝修費(fèi)、房屋占有費(fèi)、搬家費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用合計(jì) 10 余萬元。（文中人物均系化名）

（編輯 王鵬）

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