淮安地王圈即將再次引爆，這地段為什么這么火？

淮安人網

淮安地王圈即將再次引爆，這地段為什么這么火？

依稀記得淮安牛年第一宗土拍“廝殺”的名場面，2021年1月23日，歷經365輪鏖戰的203地塊，最終被弘陽競得，成交樓面價高達10473元/㎡。

土拍市場剛沉寂兩個月，又將開啟一場大規模的土拍，隨著土拍市場新鮮“血液”的注入，又必將給淮安樓市注入“興奮劑”。

縱觀整個江蘇土拍地王樓面價，淮安任然處于末位！由此可見一斑，淮安樓市市場潛力十足。

新一輪拍地大戰，一觸即發！

3月30日，淮安即將迎來牛年首次大規模土拍。

其中，有5宗地塊為住宅地塊，剩余1宗為商業地塊，其中清江浦區1宗、淮安區1宗、開發區1宗、淮陰區3宗。

作為土生土長的楚州人（請各位原諒這微不足道的私心），最令淮安區小伙伴關注的那就是衛生大廈東側地塊

（▲圖片來源于淮安國有建設用地使用權）

地塊位置：淮安區沈坤路西側、山陽大道南側

地塊總面積：44635㎡

出讓年限：40、70年

規劃用地性質：商住

容積率：1.0<容積率≤2.4

綠化率（%）：35 ≤綠化率

起拍總價：49300萬元

起拍樓面價：4602元/㎡

此前土拍中，淮安區新區地王楚州府的成交樓面價為5289元/㎡，衛生大廈東側地塊僅比地王的成交樓面價低687元/㎡。

根據2020年淮安土拍的情況，大家猜猜，淮安區新區的樓面地價是否將又被刷新？？？3月30日小伙伴們拭目以待！

究竟是什么讓城東這個地段勢不可擋、圈粉無數？

在城市價值考察中，地段永遠是第一位，越是經濟發達的城市，地段對樓價的決定性作用越明顯。

即使城市核心房子的價格昂貴至天價，仍有無數人對其追捧不已。歸根結底任其如何發展，中心地段的價值是不可復制的。

地段決定了房子所能附加的城市資源多少與優劣，決定了80%的房產價值。再豪華的房子也是經由磚頭砌成，磚頭不值錢，真正值錢的是附加在房子上的各類資源。

因此，好地段附加其他任何屬性都等于王炸！

城東片區匯聚一城資源，你說它該不該火？？？

一、好地段+好交通

雄踞核芯與市區干道形成立體交通體系，將生態、繁華、休閑等優勢資源攬聚，上下班再也不擁堵；淮安高鐵東站快速對接南京、上海、北京等重要城市，提升區域整體價值，未來繁華可期。

二、好地段+好配套

周恩來紅軍小學北校區，優質教育加持，助力孩子全面成長；此外，周邊還匯聚淮安中學、淮安區婦幼保健院、淮安區萬達廣場等醇熟配套，居于此，暢享住行學玩享便捷生活。

在此大家安利一個城東目前在售的最火樓盤碧桂園·水利·楚州府。為什么要推薦它呢？因為今天在朋友圈刷到楚州府的廣告了（內心真實OS：難不成碧桂園又要拿地了？）

近期想要購房的小伙伴強力推薦去看看楚州府，不論是地段、產品還是購買人群，都可以說是匹配它“地王”的身份。

從地段上看，碧桂園·楚州府位于淮安區沈坤路和藏軍洞路交匯處，南側緊鄰紅軍小學北校區，西側靠近淮安中學，西北角方向還規劃建設一所幼兒園。此外，周邊還坐落著萬達廣場、欣天地購物中心、淮安區婦幼保健院等生活配套。

雖與即將土拍地塊相隔600m，但相對而言，地塊位置更中心，交通更為便利，離配套也更近，潛力也更大。

府系2.0升級力作！全齡景觀，煥新城芯理想生活

除了得天獨厚的地緣優勢以外，碧桂園·楚州府由總部設計院親自操刀的府系2.0新中式產品，完美契合高凈值家庭對美好生活的渴求。

府系，是碧桂園旗下四大高端產品線之一。位于城南板塊的淮府，就是府系代表作。

該項目58棟樓銷售不到一年就已所剩無幾，用實力證明了府系產品的斐然魅力。佳作在前，作為府系2.0升級版本的碧桂園·楚州府，也就成為不少購房者的心頭好。

據規劃顯示，項目住宅共計20棟，容積率2.5，建筑密度21.5%，是主城難得的低密社區。

在社區景觀建造上，碧桂園·楚州府汲取傳統園林的造景手法，以中軸對稱原則布局，塑造多元化景觀空間。

取“長河掠影”的歷史基調為主題，配以各式水景、石材，以及綠地草坪與數百種珍貴喬灌木，打造了乘風楊帆、行舟過境、浮光疊瀑、靜港影游五重歸家禮序，移步異景，讓歸家的每一步都充滿尊貴感。

這樣具有韻味的景觀設計，已經在示范區中展現出來，步入營銷中心，即可直觀感受到碧桂園的精工匠作。親眼目睹，足夠讓購房人更加安心。

除了匠心的景觀設計，碧桂園·楚州府還充分照顧全齡段的家庭休閑需求。

在園區內規劃了趣味長廊、兒童活動區，更有休閑健身、慢跑道、戶外坐凳等各類休閑配套，豐富業主閑暇時光。

稀缺疊墅！兼具空間和功能性，賣一套少一套

“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，這是很多購房者作選擇時兩個決定性因素。

一紙限墅令，讓市場上的別墅越發稀少。特別是位于城芯地段的，即使有錢也不一定能夠買到的。碧桂園·楚州府打造的約160-260㎡的疊墅，不僅是淮安區唯一在售的疊墅產品，還在戶型設計上下足了功夫。

以160㎡的上疊為例，上下兩層設計將整個空間進行了分割，為家庭生活的豐富場景提供更多可能性；

一層可作為生活區，南向套房留給父母，生活互不打擾。約6.3米挑高客廳，從空間縱深感上給予住戶絕佳的視覺感受，彰顯大氣格局；

附贈的寬景大露臺，對于喜愛花草的人來說，可將其變成一座花園。周末還可以邀朋友們來家里聚會，吃燒烤、開Party，一起欣賞傍晚的日落余暉。

同樣是160㎡的下疊，格局同樣巧妙，生活尺度和實用性兼具。

地上二層客廳上方可改成雙臥房套房，地上一層則是交流互動的家庭場所，餐廳、客廳、臥室有序分布，空間絲毫不局促。

至于地下一層的百變空間，則帶給生活無限可能。后期可改造成家庭影院、健身房，也可改成瑜伽室、臺球室，給家人一個私密獨處空間。靠墻部分還可擺放博古架，擺放自己的藏品。

自古以來，“物以稀為貴”是永恒不變的規律，一切好的、有價值的東西，皆因為稀少而顯得更為珍貴。

碧桂園·楚州府疊墅產品僅200余套，也注定了只有極少數人才能擁有。如今每加推一次，剩余席位便遞減一次，據了解，近期9#、10#、19#即將加推，前期首開的房源早已經清掉了，想買的可千萬要盯緊了！

回形針

地王地王

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未來有你

還能再高點不

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