因房價上漲惡意違約方應承擔房屋溢價損失

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近年來，很多地方房價上漲較快，房屋買賣合同糾紛亦隨之增多。在交易過程中，有的房主違約漲價，導致買賣雙方產生糾紛，甚至鬧到法院。那么，法院對此會怎么判決呢？

2020年4月12日，張某與鄭某簽訂了房屋買賣合同，約定房屋總價為137.5萬元，違約金為房屋成交價格的20%；實際損失超過違約金額的，責任方應據實賠償。合同簽訂當天，張某支付定金5萬元。2020年5月13日，鄭某提出不同意繼續履行合同，買賣雙方因此發生糾紛。經查，2020年5月起房價漲幅較大，同地段房價上漲約20萬元，鄭某后悔當初所定房屋售價低了，因此拒絕履行合同。最終，法院判決鄭某支付張某違約金19萬元并返還定金5萬元。

淮安市中級人民法院相關庭法官認為，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實、恪守承諾，簽訂與履行合同應該遵循該原則。在上述糾紛中，雙方簽訂了房屋買賣合同，系雙方真實意思表示，協議內容不違背法律與行政法規的禁止性規定，合法有效，雙方應按照協議約定履行各自的權利義務。因此，法院根據雙方約定及市場房價上漲情況，判令賣方向買方返還定金并賠償房屋溢價損失。

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