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本帖最后由 北門水哥 于 2021-11-4 08:55 編輯 1 ^1 _/ h0 `; H9 x" Z; C
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很多人買房后,擔心的就是房子質量問題了。一旦房子出現諸如漏雨、裂縫等質量問題,就需要對房子進行修理。房屋保修期到底有多長?過了新房的保修期我們要怎么辦呢?: U/ Q1 w% w3 j& {8 l4 T7 T. p3 Y
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2021-11-4 08:53 上傳
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3 [/ {* H' F( N$ u3 R! n5 L! C! l一、房屋保修期是多長時間?
6 U. Y3 x( b8 O% _3 G6 c6 q3 g* q+ L. f(一)開發商承諾業主的保修期低規定:
; [* E4 }4 J7 q& g《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的低保修期為: . w, y; e$ s z8 d: N
1、屋面防水3年。 . z% S# J+ h2 {6 F2 A0 l; R
2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
% e3 C6 [# e- @' ~: f3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。 ) v* S7 Y4 n& G# h+ _* q+ o# n) n
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
2 L' x/ {# z$ V, w2 s- l* f5、門窗翹裂、五金件損壞1年。 + o W+ O% q. h N2 a2 q
6、管道堵塞2個月。
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7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期。
4 x8 m; T1 E( i6 A- u8、衛生潔具1年。
! u7 P0 Q8 L4 H! D; c: i; V5 M: ~) A9、燈具、電器開關6個月。
9 j* k7 v2 O* _) L6 r+ Z10、其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。
* {' p- q0 W* P(二)施工方承諾開發商的保修期規定: & R* H I. b. D8 c2 F1 D5 {
根據《建筑工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的低保修期為:
z6 X0 A7 A9 ^) l1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
3 s& n* S3 M7 V. f2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。 0 A" W8 |5 d2 A$ E) _
3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期。 3 W& l3 T7 k. \, a% l( M7 x
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
4 h' g7 l# y3 c2 b5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 房屋過了保修期怎么辦?
9 R( W6 v4 J" |很多購房者遇到了這樣一種情況。當發現房屋存在質量問題時,已經過了保修期。那么房子過了保修期限,怎么辦?是否仍可要求房產商給予處理?一般情況下,賣家對產品的保修期也就一兩年,過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題,此時,賣家有可能不再對產品進行保修。
; H' D% m7 f7 Z但是,對超過保修期的房屋質量問題,購房者也不要六神無主,要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為發展商故意拖延而超過期限,或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限,由開發商承擔責任,購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據,便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題,購房者也可以找發展商,要求其本著為客戶負責的態度,提供維修服務。 關于房屋保修期的一些相關信息小編就為大家介紹到這里了,在我們買房時,因為合同遵循雙方約定的原則,所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些,千萬不要任由開發商規定保修期,以免造成自己的權益受到損害。
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