樓盤沒有預售許可證有什么風險？

北門水哥

1、土地性質不合法的風險

在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。

2、土地使用權不合法的風險
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在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。

3、工程建設手續不合法的風險

有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。

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4、施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
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這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。

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開發商五證的重要性
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1、五證包括：計劃部門的《建設工程規劃許可證》;國土部門的《國有土地使用權證》;《建設局用地計劃許可證》(證明開發商已經交納了土地出讓金，擁有產權保障);建設部門的《建造工程許可證》;國土部門的《房屋銷售(預售)許可證》。

2、《國有土地使用權證》和《房屋銷售(預售)許可證》是五證中最重要的，具備這些證件才表示開發商所售樓盤是合法項目。此外，如果

3、根據我們國相關的法律法規，從事地產開發的首要標準是開發商依法取得國有土地使用權。而取得土地使用權的流程有兩種植，一種是通過出讓或轉讓方法取得國有土地使用權，另外一種是通過政府劃撥的方法取得國有土地使用權。大家庭在商品房的時間要核實開發商的土地性質，核實以下文件：《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;《國有土地使用權證》;繳費地價款的相關憑證。大家庭需要明確土地的地方、面積、用途、出讓地價款、投資開發的期限、土地使用和規劃局標準等。

4、在審核開發商證件的時間要注意正是的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章和房間土地行政總監部門的公章; 土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上蓋的是“臨時土地使用證專用章”，說明土地使用者還未繳清地價款。最新證件無法擅自涂改，土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致。

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