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房子通透性是指房子的通風(fēng)和透光的性能。通透性是衡量戶型好壞的重要標(biāo)志之一,然而買房的時(shí)候很多人都沒有這個(gè)概念,更加不用說怎么去選通透的房子。那么,到底應(yīng)該怎么判斷房子的通透性呢?
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2021-11-11 14:02 上傳
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1、樓層的實(shí)際層高
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樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內(nèi)凈高,事實(shí)上,如果層高過矮不僅會(huì)讓生活在房子里的人感覺到壓抑,還會(huì)在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。但關(guān)于層高,國家在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米,并沒強(qiáng)制必須是2.8米,所以不免有一些開發(fā)商會(huì)鉆空檔,買房時(shí)要注意這一點(diǎn)。
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2、面寬與進(jìn)深的比例
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面寬越大、進(jìn)深越小的房子,相對(duì)來說通風(fēng)能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽光射到地面的角度,一般來說房屋進(jìn)深與面寬的黃金比例為6:4;另外,住宅的進(jìn)深一般不宜超過14米。 " [1 k7 ]1 d c( d+ _6 J7 C/ N
3、朝向與通風(fēng)
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我們國家的房子大多數(shù)都是坐北朝南,這是由北半球的地理特性所決定的。通常情況下,如果要購買商品房,也是正南朝向的房子通風(fēng)性較好,其次是東南朝向。而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的,所以買房時(shí)必須要關(guān)注整個(gè)樓棟的朝向。 , m% o1 q. z$ M; z( O) `0 X+ z
4、樓棟前后左右間距
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一般來說,樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果,我們經(jīng)常以樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算,得出合理的前后間距距離。而樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出了一個(gè)相對(duì)固定的距離,即多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。
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5、戶型功能分區(qū) 9 t9 J4 W9 o7 v6 @
關(guān)于房屋的戶型,客廳、餐廳與陽臺(tái)在一條直線上,中間無遮擋,可以完美實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流的房屋格局是最好的。如果家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對(duì)外開窗,通風(fēng)情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。 9 i, M/ I6 ]- C: V1 V7 S% S
6、整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)
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關(guān)于樓棟的建筑結(jié)構(gòu),板樓肯定是比塔樓的通風(fēng)效果好很多,而一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶,因?yàn)楹髢烧叩闹虚g戶通風(fēng)肯定是會(huì)差一些。 6 {$ Q0 N- k) }
7、樓層越高通風(fēng)越好 & a8 z( j5 i( D& u* N
從理論上來講,樓層越高的房子遮擋物越少,也就代表著層高越高的房子通風(fēng)透光能力越強(qiáng),相對(duì)來說底層這方面就會(huì)比較差。這個(gè)方面購房者可以具體問題具體分析,如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物,也沒必要買很高的樓層,畢竟樓層越高房價(jià)也就越高。
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8、樓棟在小區(qū)的位置
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有些樓棟所處的位置,可能會(huì)因?yàn)榍昂蠡蜃笥覊翰钚《斐蔁o法產(chǎn)生對(duì)流的情況,這樣的話就算戶型足夠好,可能也不會(huì)有良好的通風(fēng)狀況;另一方面,如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動(dòng)形成的旋渦中心處,可能會(huì)越開窗空氣越差。
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綜上,就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之,房子是否通透直接關(guān)系到裝修設(shè)計(jì)居住的舒適度,更關(guān)系到身心健康。因此買房的時(shí)候要多了解這方面的知識(shí)。
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