買房贈送的面積能寫進(jìn)不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

北門水哥

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很多購房者特別在意一些有贈送面積的樓盤，于是目前的N＋1房源也成為置業(yè)者的青睞。那么這些贈送面積到底靠譜嗎？你獲得的贈送面積是否得到法律保障呢？也就是說，買房贈送的面積能買房贈送的面積能寫進(jìn)不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

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一、什么是贈送面積？

作為樓盤開發(fā)商的一種銷售手段，一般是指把不計(jì)入建筑面積的部分作為贈送面積贈送給購房者，讓購房者有一種“省了錢”的心理。贈送面積一般有以下幾種形式。

二、贈送的面積是哪里來的？

1、開發(fā)商偷來的面積

（1）贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等設(shè)備間為理由報建，等到交房后，可由業(yè)主隨意改造為存儲間或者其他功能間。

（2）贈送大露臺。開發(fā)商利用“露臺不計(jì)入房屋面積”這項(xiàng)規(guī)定，將贈送面積設(shè)計(jì)成大露臺。

（3）贈送入戶花園、陽臺等。開發(fā)商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規(guī)定，將贈送面積設(shè)計(jì)成超大入戶花園或者陽臺等。

（4）贈送飄窗。將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。

（5）開發(fā)商將層高做高，交房后業(yè)主可自行隔開，設(shè)計(jì)成為復(fù)式或者LOFT使用。

（6）送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。

2、違章搭建的面積

也就是說由開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，于是對于購房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是屬于業(yè)主的公共面積

開發(fā)商對于某些房源贈送的面積追根究底是屬于業(yè)主的公共空間。比如底層業(yè)主的贈送的地下室，實(shí)質(zhì)上是屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于開發(fā)商。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

三、贈送面積能不能作為產(chǎn)權(quán)面積寫進(jìn)房本？

大多數(shù)購房者在買房時并不在意開發(fā)商是否將贈送面積寫進(jìn)房本，但這樣往往會吃虧。

一般而言，不動產(chǎn)權(quán)證和合同上是不會將贈送面積寫進(jìn)去的。所以購房者為了保證自己的利益，則需要和開發(fā)商溝通，將贈送面積寫進(jìn)房本，如果合同中無法增加，爭取將著一項(xiàng)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

購房者需要注意的是，只要是寫進(jìn)房本的面積，都是在不動產(chǎn)登記處登記備案過的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積是受法律保護(hù)的，如后期開發(fā)商不履行承諾，可將其起訴至法庭。

因此，購房者在關(guān)注房屋的贈送面積的同時，需要明白哪些面積是真正的贈送。另外，在簽訂合同之前和開發(fā)商確認(rèn)，贈送面積是否在合同中體現(xiàn)，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才是受法律保護(hù)的。