活該！淮安一中介炒房栽了！

天生的傲骨 · 發(fā)表于 2021-11-12 15:57:57

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案情簡(jiǎn)介

錢某系某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人，在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)現(xiàn)炒房有利可圖，便與賣房人趙某在另一房產(chǎn)中介公司簽訂一份房屋買賣合同，約定錢某購(gòu)買趙某和胡某共有的淮安市清江浦區(qū)某小區(qū)房屋，房屋總價(jià)75萬元。

合同簽訂后，錢某向趙某按約支付房款，趙某、胡某出具委托書一份，授權(quán)錢某可就涉案房屋與買受人簽署《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、繳納稅費(fèi)、辦理網(wǎng)簽、協(xié)助買方辦理貸款、辦理退稅、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)等事項(xiàng)，該委托書經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。后因胡某系一起案件的被執(zhí)行人，法院查封案涉房屋，錢某提出異議訴至法院。

法院裁判

在案件審理過程中，錢某否認(rèn)其系房產(chǎn)中介人員。法院通過調(diào)查銀行流水發(fā)現(xiàn)，在購(gòu)買案涉房屋當(dāng)月，錢某還先后與朱某、劉某、趙某等人簽訂關(guān)于代理房屋買賣的授權(quán)委托書三份，且該三份委托書均已經(jīng)過公證。錢某在簽訂這些授權(quán)委托書的當(dāng)日，用自己的銀行賬戶向上述賣房人支付房款，后錢某代理朱某、劉某分別與買受方簽訂房屋買賣合同并備案。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，錢某雖稱自己沒有從事房產(chǎn)中介，但其在不到十日的時(shí)間里與本案被告胡某、案外人劉某、朱某等多位賣房人簽訂委托書。在支付房款后，錢某并沒有將朱某、劉某的房屋過戶到自己名下，而是在數(shù)十日后找到其他買受人另外簽訂房屋買賣合同，其行為涉嫌炒房，并非以買房過戶為目的。錢某提供的證據(jù)不能證明其與胡某、趙某之間存在房屋買賣的真實(shí)意思表示，不能證明其有將涉案房屋過戶到自己名下的意愿。錢某對(duì)于涉案房屋未能及時(shí)過戶到其名下有明顯過錯(cuò)，其對(duì)涉案房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。法院一審判決準(zhǔn)許對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。錢某不服該判決提起上訴，二審維持原判。

法官提醒

房子是用來住的，不是用來炒的。一些房產(chǎn)中介從業(yè)人員為獲取利益，遇到低價(jià)房會(huì)出手買房，再以公證委托等方式操作將房子高價(jià)賣出。因其沒有房屋買賣的真實(shí)意思表示，不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，一旦房屋被依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，炒房人將不能排除法院執(zhí)行。