淮安一樓盤多套房屋被查封！終于····

天生的傲骨 · 發(fā)表于 2021-11-12 15:59:30

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2021年11月1日，剛拿到購(gòu)房款及定金的36戶業(yè)主代表滿懷喜悅之情，向經(jīng)開區(qū)法院送來(lái)了“公正執(zhí)法、熱心為民”的錦旗，表達(dá)了他們對(duì)執(zhí)行法官“以人民為中心”，落實(shí)“兩在兩同”建新功的為民理念，短短3個(gè)月讓他們?nèi)~拿到832萬(wàn)余元的購(gòu)房款，結(jié)束了他們?yōu)榇吮疾?1個(gè)月的維權(quán)之路。買房不知被查封，36戶業(yè)主陷入困境2018年2月，徐某軍等36戶業(yè)主為了孩子上學(xué)、改善居住條件，陸續(xù)到某開發(fā)公司開發(fā)的位于淮安市淮海西路某小區(qū)的售樓處購(gòu)買他們心怡的16號(hào)樓的房子，當(dāng)時(shí)16號(hào)樓主體已封項(xiàng)，正在裝門窗、進(jìn)行外粉刷。公司銷售人員拍著胸膛口說(shuō)保證在2018年9月份交房，大家都能住進(jìn)去。36房業(yè)主滿心期待，隔一斷時(shí)間就去看樓盤進(jìn)展，到了9月份交房的日期，發(fā)現(xiàn)房屋根本交不了。10月初，業(yè)主們急了，就去找公司老板徐某某。誰(shuí)知，徐某某明知該樓盤因?yàn)榻栀Y或其他糾紛被南京某區(qū)法院、本地多個(gè)法院查封，從2018年1月起，仍委托某咨詢公司對(duì)外銷售，收取了徐某軍等36戶購(gòu)房業(yè)主購(gòu)房款及定金共計(jì)8321688元，36戶業(yè)主多次催促公司辦理網(wǎng)簽手續(xù)，但公司以各種理由推脫，在業(yè)主的一再追問(wèn)下，公司實(shí)在瞞不住了，才道出了實(shí)情，因?yàn)楣静铄X借了很多外債被人告上法庭導(dǎo)致房屋被查封，還告訴業(yè)主不要急，他們會(huì)想辦法的。業(yè)主聽到這個(gè)消息，猶如晴天霹靂，每家辛辛苦苦積攢的幾十萬(wàn)房款，不知道結(jié)果是什么樣子?問(wèn)過(guò)了律師，律師說(shuō)這個(gè)房地產(chǎn)公司案件太多了，名下的房子都被查封了多少遍，打得贏官司，可能拿不到錢，結(jié)果很不樂(lè)觀，并稱現(xiàn)在這個(gè)樓盤已經(jīng)成為了典型的“問(wèn)題樓盤”。三年信訪維權(quán)路，聯(lián)合化解解民憂36戶業(yè)主聽到律師的意見，感覺天要塌下來(lái)了，怎么辦?業(yè)主們開始到問(wèn)題樓盤所在地辦事處、經(jīng)開區(qū)信訪局、市政府不斷信訪，每年均達(dá)到20-30次。2019年，聽說(shuō)南京某區(qū)法院要來(lái)拍賣這個(gè)16號(hào)樓41套房屋（其中36套就是業(yè)主們購(gòu)買的），36戶業(yè)主集體到該法院，稱這是他們買的房子，不能拍賣，要賣也要保障他們的權(quán)利，在沒有滿足要求后，他們又結(jié)伴去省政府2次，表達(dá)訴求。36戶被騙業(yè)主的訴求，引起了各級(jí)政府的高度重視，市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)多次召集區(qū)公、檢、法、住建、信訪、鄉(xiāng)辦等部門召開會(huì)辦會(huì)，明確要求“以人民為中心，各部門盡職履職，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益”。在每次的集體接待業(yè)主見面會(huì)上，各部門參會(huì)人員直面業(yè)主的各類問(wèn)題，從各自的角度予以解答，明確辦理進(jìn)度：住建、鄉(xiāng)辦積極推進(jìn)問(wèn)題樓盤的續(xù)建工作；公安、檢察機(jī)關(guān)從擅自處分被查封財(cái)產(chǎn)的角度，對(duì)公司法定代表人及相關(guān)人員采取措施，加大追繳力度；信訪部門做好信訪化解工作；法院執(zhí)行部門積極與首查封法院商請(qǐng)移送處置權(quán)，爭(zhēng)取將涉該樓盤的案件集中處置，避免各類糾紛引發(fā)的矛盾態(tài)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大，并將聯(lián)合處置進(jìn)度及時(shí)反饋給受害業(yè)主及其他債權(quán)人。在這個(gè)過(guò)程中，受騙業(yè)主看到了希望，認(rèn)識(shí)到聯(lián)合處置組的工作切實(shí)是為他們著想，由開始的對(duì)抗轉(zhuǎn)變?yōu)榕浜希刹焕斫廪D(zhuǎn)變?yōu)橹С致?lián)合處置組的工作。妥處資產(chǎn)挽損失，傾心為民獲錦旗對(duì)于開發(fā)公司擅自處分被法院查封財(cái)產(chǎn)的行為，區(qū)公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)積極推進(jìn)刑事案件辦理進(jìn)程，對(duì)徐某某非法處置被查封房屋的違法所得人民幣8321688元，建議法院對(duì)被刑事扣押的涉案房屋進(jìn)行處置后發(fā)還36名購(gòu)房人。
經(jīng)開區(qū)法院與南京某區(qū)法院多次聯(lián)系溝通，將涉案樓盤情況予以通報(bào)，為便于案件處理，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，考慮到拍賣財(cái)產(chǎn)未來(lái)交付、分配、清場(chǎng)等實(shí)際情況，商請(qǐng)南京某區(qū)法院將涉案財(cái)產(chǎn)處置權(quán)移交并辦理了移送手續(xù)。經(jīng)開區(qū)法院遂對(duì)該樓盤查封的共41套不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣，成交金額共計(jì)2500余萬(wàn)元。由于該樓盤處置的41套房屋涉及工程款優(yōu)先權(quán)及被多輪查封，且案款分配涉又及到刑民交叉，經(jīng)開區(qū)法院及時(shí)制定分配方案，將分配方案告知相關(guān)利害關(guān)系人，并耐心細(xì)致對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行釋法說(shuō)理，取得相關(guān)方的理解認(rèn)同。并將該過(guò)程的每一步工作都及時(shí)通知業(yè)主代表，等到10月底，業(yè)主們聽說(shuō)可以到法院辦理領(lǐng)款手續(xù)了，大家都非常高興，紛紛表示，他們?cè)?月中旬向法院申請(qǐng)，10月底就可以辦理領(lǐng)款手續(xù)了，法院真正做到了“司法為民”，在案款到帳后，遂出現(xiàn)了開頭贈(zèng)送錦旗的一幕。