購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要知道哪些缺點(diǎn)？

北門水哥

辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：因?yàn)槭墙ㄔ诩�體土地上，除了原村民之外購(gòu)買此類房產(chǎn)都沒辦法房屋產(chǎn)權(quán)證。只能憑借購(gòu)房合同之類的證明材料保護(hù)自己的權(quán)益。

不具備和商品房同等的法律保護(hù)的地位：因?yàn)闆]有辦法辦理房產(chǎn)證，所以就不能行使轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)益。

沒有辦法交易過戶：因?yàn)槿〉貌涣朔课莓a(chǎn)權(quán)證，因此就沒辦法交易過戶。

沒法或得相應(yīng)的賠償：小產(chǎn)權(quán)房在遇到拆遷等特殊情況時(shí)，沒辦法或得相應(yīng)的賠償。

不能辦理抵押貸款：辦理抵押貸款的主要條件就是擁有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證做抵押，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以辦理不了銀行貸款。

不能作為遷入戶口的條件：因?yàn)闆]有在國(guó)土局備案登記，就不能遷入戶口，不能作為教育地產(chǎn)。

政策上存在不確定因素：因?yàn)榉�律沒有出臺(tái)相應(yīng)的保護(hù)條文，使得小產(chǎn)權(quán)房的未來更加充滿隱患。

常見的小產(chǎn)權(quán)房有哪些

第一種就是建在宅基地上的房子，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，禁止其他人購(gòu)買。

第二種就是農(nóng)村集體用地，開發(fā)商跟村里或者個(gè)別人簽協(xié)議，違法占用集體土地建造的房子，這種房子沒有正規(guī)的手續(xù)也辦不了產(chǎn)證，屬于違規(guī)建筑，這種房子購(gòu)買后風(fēng)險(xiǎn)很大。國(guó)家也是禁止購(gòu)買的，就算簽訂的有購(gòu)房合同也是無效的。

第三種是公司商業(yè)性質(zhì)用地，常見于各大城市的郊區(qū)，一般都是職工宿舍或者職工園區(qū)。土地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，開始的時(shí)候基本上都是公司分給職工的，或者交錢領(lǐng)取的，只有轉(zhuǎn)讓協(xié)議。也不能辦理房產(chǎn)證，這種小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是不受國(guó)家保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛就比較麻煩。

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