提前部分還款利息怎么算？

北門水哥

提前部分還款可以選擇還貸期限不變，將每月還款額減少，或是是選擇每月還款額不變，將還款期限縮短。選擇提前部分還款，未還款的部分金會繼續按照貸款合同約定的利率來計算貸款利息。

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提前還房貸利息計算

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

1、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1)各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2)對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

提前還貸的方式

目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。

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