房改房可以過戶交易嗎？

北門水哥

簽訂買賣合同：如果賣方的房屋有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

提出過戶申請：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

立契：房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

納稅：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。

辦理過戶：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

房改房出售時要注意事項

1、買賣房屋最重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)問題。在出售房改房時要進(jìn)行確認(rèn)原來的房屋產(chǎn)權(quán)人是的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實有效，房子目前是否處于抵押或是典當(dāng)階段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個人，若不是同一人，要看賣方人與房主的關(guān)系是什么。這個可以前往房管部核查產(chǎn)權(quán)證的可靠性，明確原單位是否允許轉(zhuǎn)賣掌握房屋的性質(zhì)。需要注意的是一定要確認(rèn)原單位是否同意將房改房出讓，因為大多數(shù)的公房在實行房改房時，其原單位都保存了優(yōu)先回購權(quán)，并掌握是否按成本補(bǔ)足公攤費(fèi)。

3、再就是在確認(rèn)房屋時，要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋精確面積，具體包括有：房屋建筑面積、使用面積、室內(nèi)的實際面積等幾個方面。

4、按照相關(guān)法律。原物產(chǎn)權(quán)人擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以在購買前要確認(rèn)經(jīng)過原房屋產(chǎn)權(quán)人所在單位的同意才可以轉(zhuǎn)讓或出售。同時也要和原房屋產(chǎn)權(quán)人所在單位明確利益分配和房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)分配問題。

5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等或是配套設(shè)施是否有損壞，內(nèi)外電線是否老化、電梯的質(zhì)量等一些小問題，去看房時就應(yīng)該查驗清楚。

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