二手公寓房首付最低是多少？

北門水哥

一般二手公寓房首付比例為20%-30%左右。根據(jù)政策的規(guī)定，手公寓房首付比例可以依照首套二手房首付比例30%進(jìn)行購買，相關(guān)的人員還可以申請余下的70%的貸款。一般來說，相關(guān)的人員可以和賣家進(jìn)行協(xié)商，肯定二手房的貸款首付比例，一般為2-3成左右。

詳細(xì)的二手房貸款的首付比例，可以參考這兩種狀況。二手房公寓首付比例中的第一種就是，如果說上家曾經(jīng)償清房貸或者說不需求購房者來分擔(dān)相關(guān)的貸款，同時(shí)購房者的資質(zhì)是很好的，還可以取得8成二手房貸款的狀況下，那么就只需要支付2成的二手房貸款首付。

二手房公寓首付比例中的第二種情況是，上家沒有償清貸款，同時(shí)還請求購房者還貸的話，那么應(yīng)該要走資金的程序，然后首付3成的二手房的貸款。二手房公寓首付比例還有哪些重要的內(nèi)容呢?如果購房者的資金比較富余，還可以一次性支付房款，那么就不需求交納二手房貸款首付。
9 h+ _1 q" h7 |

二手公寓房首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，因?yàn)槊總�(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以首付比例也是不一樣的。

買二手公寓房劃算嗎

1、公寓硬件：

雖然，公寓占據(jù)著交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)的地段優(yōu)勢，價(jià)格較之住宅也相對更低，且購買門檻不高，還不受戶口等因素影響，但因?yàn)椤跋忍煲蛩亍保�一般公寓的戶型和采光都不如住宅，很難做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都動(dòng)輒一梯多戶，甚至十幾戶，居住密度很大，導(dǎo)致早晚高峰期出行等電梯時(shí)，需要花費(fèi)更多的時(shí)間。

2、性價(jià)比：

公寓的公攤面積普遍在25%-30%之間，也就是說，我們買一套建筑面積為60平的公寓，其套內(nèi)面積可能只有42-45平，相對還是比較劃算的。此外，大部分公寓都建造在商業(yè)用地上，水電要按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，比居民用水用電的收費(fèi)高很多，而且，公寓的物業(yè)費(fèi)相對高昂，總體算下來，生活成本不會低。

3、附加價(jià)值：

普通住宅一般有落戶、學(xué)位及金融屬性等優(yōu)勢的加持，還可以用來做抵押貸款；而公寓絕大多數(shù)都不是學(xué)區(qū)房，既不能落戶，小孩也不能享受就近入學(xué)，如果家中目前有孩子即將入學(xué)，那購買公寓作為現(xiàn)階段唯一購房，很顯然不是很好的決定。后期如果要轉(zhuǎn)手交易，還要繳納相對高昂的稅費(fèi)。