每平米超150萬(wàn)！亞洲新樓王背后，豪宅交易已超1700億

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疫情和封關(guān)都不能阻止香港豪宅價(jià)格飆升的步伐。

萊坊《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，香港一手住宅市場(chǎng)雖然整體趨于平靜，但豪宅市場(chǎng)依然火熱。一手市場(chǎng)上，著名豪宅樓盤(pán)山頂聶歌信山道8號(hào)Mount Nicholson再次實(shí)現(xiàn)自我突破，成為亞洲樓王。

該項(xiàng)目最新放售的兩套住宅，以12億港元出售給同一買(mǎi)家，以呎價(jià)計(jì)，成為亞洲最貴的住宅物業(yè)；其中一套4544平方呎（約422平方米）的住宅呎價(jià)超過(guò)14萬(wàn)港元（約人民幣150.7萬(wàn)元/平米），創(chuàng)下亞洲分層住宅呎價(jià)新高。

Mount Nicholson是九龍倉(cāng)置業(yè)和南豐集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的精品豪宅項(xiàng)目，2018年時(shí)，Mount Nicholson 1號(hào)屋成交時(shí)就曾轟動(dòng)香港，10.8億港元成交價(jià)，一舉刷新亞洲最貴別墅的記錄。今年早些時(shí)候出售的車(chē)位中價(jià)格最高達(dá)1020萬(wàn)港元，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)能買(mǎi)一套房，成功拿下“全球最貴住宅車(chē)位”的桂冠。

二手市場(chǎng)也極為活躍。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月價(jià)值2000萬(wàn)港元以上的豪宅（包括一手及二手）買(mǎi)賣(mài)合約登記數(shù)量共計(jì)3899宗，總值1725.08億港元，而去年全年豪宅交易數(shù)量和價(jià)值分別只有2405宗和1203.30億港元，相比之下增幅分別高達(dá)62.1％和43.4％。

10月豪宅交易創(chuàng)3月新高

今年雖然疫情仍有反復(fù)，但向來(lái)“有價(jià)有市”的香港豪宅市場(chǎng)不但未受影響，還不斷創(chuàng)下新高，萊坊預(yù)計(jì)今年全年香港豪宅價(jià)格將上漲8％。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年10月價(jià)值2000萬(wàn)港元以上的豪宅（包括一手及二手）買(mǎi)賣(mài)合約登記數(shù)量共計(jì)370宗，總值181.72億港元，環(huán)比分別增加2.2％和24.1％，創(chuàng)下近3個(gè)月新高。

其中一手市場(chǎng)方面，10月價(jià)值2000萬(wàn)港元以上的豪宅買(mǎi)賣(mài)合約登記數(shù)量217宗，總值109.38億港元，環(huán)比分別上升20.6％和54.2％，金額創(chuàng)下4個(gè)月新高。

二手市場(chǎng)也有多個(gè)富豪買(mǎi)賣(mài)豪宅。例如，因持有中國(guó)恒大（3333.HK）股票血虧的華人置業(yè)（0127.HK）大股東劉鑾雄和妻子陳凱韻，10月以6億港元出售位于山頂歌賦山里Gough Hill Residences的一套豪宅。Gough Hill Residences是會(huì)德豐地產(chǎn)推出的豪宅項(xiàng)目，共有5套獨(dú)立花園洋房，每套都有私家泳池、花園和車(chē)庫(kù)。

這套豪宅是劉鑾雄12年前以1.8億港元買(mǎi)入，之后送給妻子陳凱韻。實(shí)用面積4299平方呎，連5314平方呎花園、私人泳池和1717平方呎的天臺(tái)，實(shí)用呎價(jià)約13.96萬(wàn)港元。

明年再漲5％

過(guò)去，內(nèi)地富豪是香港豪宅市場(chǎng)的一個(gè)重要買(mǎi)家群體。香港地產(chǎn)人士稱，由于疫情影響，今年的豪宅市場(chǎng)主要靠本地買(mǎi)家撐起，但預(yù)計(jì)隨著通關(guān)臨近，內(nèi)地富豪重新回到市場(chǎng)，香港豪宅市場(chǎng)還可能再創(chuàng)新高。

萊坊董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒表示，盡管樓價(jià)高昂，但對(duì)于尋求長(zhǎng)期資本增值的投資者而言，香港的豪宅仍然是不錯(cuò)的資產(chǎn)。在大中華區(qū)目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月香港豪宅價(jià)格將跑贏內(nèi)地重點(diǎn)城市。香港在2023年前將維持低利率環(huán)境，預(yù)計(jì)實(shí)際按揭利率將維持在2％以下，鼓勵(lì)更多用戶和投資者進(jìn)入市場(chǎng)。

不過(guò)，相比全球其他城市，明年香港豪宅市場(chǎng)的預(yù)測(cè)漲幅還并不算高。萊坊近日公布2021年和2022年全球豪宅預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2022年全球豪宅漲幅最高的城市將是邁阿密（10％），其次是悉尼（9％）。香港的豪宅價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定，增幅略降至5％。

圖片來(lái)源：萊坊

萊坊認(rèn)為，2022年，旅行正�；瘜⒂绊懰�有高凈值人士買(mǎi)家群，包括自住業(yè)主、投資者和第二物業(yè)買(mǎi)家。而加息預(yù)計(jì)對(duì)豪宅市場(chǎng)的影響也較小，因?yàn)楹芏嗪勒�買(mǎi)家都以現(xiàn)金交易。此外，部分豪宅市場(chǎng)的庫(kù)存量處于歷史低位，而新住宅興建速度被拖慢，也會(huì)為 豪宅價(jià)格提供支撐，尤其是悉尼、洛杉磯和新加坡三地。

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