每平米超150萬！亞洲新樓王背后，豪宅交易已超1700億

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疫情和封關都不能阻止香港豪宅價格飆升的步伐。

萊坊《香港每月物業市場報告》顯示，香港一手住宅市場雖然整體趨于平靜，但豪宅市場依然火熱。一手市場上，著名豪宅樓盤山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson再次實現自我突破，成為亞洲樓王。

該項目最新放售的兩套住宅，以12億港元出售給同一買家，以呎價計，成為亞洲最貴的住宅物業；其中一套4544平方呎（約422平方米）的住宅呎價超過14萬港元（約人民幣150.7萬元/平米），創下亞洲分層住宅呎價新高。

Mount Nicholson是九龍倉置業和南豐集團聯合開發的精品豪宅項目，2018年時，Mount Nicholson 1號屋成交時就曾轟動香港，10.8億港元成交價，一舉刷新亞洲最貴別墅的記錄。今年早些時候出售的車位中價格最高達1020萬港元，對很多人來說已經能買一套房，成功拿下“全球最貴住宅車位”的桂冠。

二手市場也極為活躍。中原地產的數據顯示，今年1-10月價值2000萬港元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記數量共計3899宗，總值1725.08億港元，而去年全年豪宅交易數量和價值分別只有2405宗和1203.30億港元，相比之下增幅分別高達62.1％和43.4％。

10月豪宅交易創3月新高

今年雖然疫情仍有反復，但向來“有價有市”的香港豪宅市場不但未受影響，還不斷創下新高，萊坊預計今年全年香港豪宅價格將上漲8％。

根據中原地產的數據，今年10月價值2000萬港元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記數量共計370宗，總值181.72億港元，環比分別增加2.2％和24.1％，創下近3個月新高。

其中一手市場方面，10月價值2000萬港元以上的豪宅買賣合約登記數量217宗，總值109.38億港元，環比分別上升20.6％和54.2％，金額創下4個月新高。

二手市場也有多個富豪買賣豪宅。例如，因持有中國恒大（3333.HK）股票血虧的華人置業（0127.HK）大股東劉鑾雄和妻子陳凱韻，10月以6億港元出售位于山頂歌賦山里Gough Hill Residences的一套豪宅。Gough Hill Residences是會德豐地產推出的豪宅項目，共有5套獨立花園洋房，每套都有私家泳池、花園和車庫。

這套豪宅是劉鑾雄12年前以1.8億港元買入，之后送給妻子陳凱韻。實用面積4299平方呎，連5314平方呎花園、私人泳池和1717平方呎的天臺，實用呎價約13.96萬港元。

明年再漲5％

過去，內地富豪是香港豪宅市場的一個重要買家群體。香港地產人士稱，由于疫情影響，今年的豪宅市場主要靠本地買家撐起，但預計隨著通關臨近，內地富豪重新回到市場，香港豪宅市場還可能再創新高。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，盡管樓價高昂，但對于尋求長期資本增值的投資者而言，香港的豪宅仍然是不錯的資產。在大中華區目前的市場形勢下，預計未來12個月香港豪宅價格將跑贏內地重點城市。香港在2023年前將維持低利率環境，預計實際按揭利率將維持在2％以下，鼓勵更多用戶和投資者進入市場。

不過，相比全球其他城市，明年香港豪宅市場的預測漲幅還并不算高。萊坊近日公布2021年和2022年全球豪宅預測，預計2022年全球豪宅漲幅最高的城市將是邁阿密（10％），其次是悉尼（9％）。香港的豪宅價格則相對穩定，增幅略降至5％。

圖片來源：萊坊

萊坊認為，2022年，旅行正常化將影響所有高凈值人士買家群，包括自住業主、投資者和第二物業買家。而加息預計對豪宅市場的影響也較小，因為很多豪宅買家都以現金交易。此外，部分豪宅市場的庫存量處于歷史低位，而新住宅興建速度被拖慢，也會為 豪宅價格提供支撐，尤其是悉尼、洛杉磯和新加坡三地。

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