什么是戶型方正? 戶型不方正有什么影響?

北門水哥

0 I* `1 r8 A, }: h; K3 A買房其實是個技術活，需要綜合考慮很多方面的因素，而在其中如何選擇戶型又是非常重要的一塊兒。

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: u: c, [  a$ L6 ~7 r' C5 t+ H關于戶型方正，很多地產銷售人員都會解釋成房間的長寬比例協調，這是一個很大的誤區。就算一套住宅里的每個房間長寬比例都是協調的，整個戶型也不一定是方正的，也有可能是非常不方正的。

. n4 G! x0 h  w1 i戶型方正指的是整套戶型的格局規整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。要盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現，影響室內空間的實際使用效果。


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怎樣才算戶型方正呢？

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　　首先講兩個概念：

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　　開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

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根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

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　　臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放。

　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

　戶型不方正就容易造成以下6點困擾：

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1、不規則的房型將影響家具布置

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　　現在的家具絕大多數都是方正的，切角多斜線多弧線多的戶型要專門定制家具，花錢且效果不一定好。

　　2、浪費的面積多

　　同樣面積的戶型，使用效果是不同的，戶型不方正的空間利用率低。

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　　3、容易形成壓迫感

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　　突兀的斜角或銳角對居住在其中的人會造成一種不適的壓迫感，尤其是臥室或客廳出現銳角空間。

　　4、后續裝修費用高

　　很多缺陷面積需要特別花功夫和材料去處理，靠裝修或軟裝去彌補，一旦裝飾不好會非常影響美觀。

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　　5、結構不夠穩固

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　　戶型出角太多外墻轉折太多容易導致外墻不夠穩固，在發生地震、火災等情況下，建筑的結構容易出問題。

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　　6、保溫節能性能差

　　很多不方正的戶型，外墻拐角特別多，外墻的面積也相對多，有的戶型外輪廓呈鋸齒狀，保溫節能性能差。這就是為什么有些房子夏天空調不制冷，冬天不制熱，花了錢還享受不到舒適的原因。

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