提前還房貸需要什么手續(xù)？

北門水哥

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

另外，要注意的是借款人要提前還房貸的話，得先預(yù)約。要先向銀行提出提前還房貸的申請，然后等銀行審核通過了，再約定好時間帶上所需的材料去辦理提前還房貸的手續(xù)。而不是直接就把錢存進(jìn)還款卡里。因為不先申請?zhí)崆斑�款，銀行是不會扣除除當(dāng)月要還的月供以外多余的金額的。

而提前還房貸還有一些時間上的限制。不少銀行都規(guī)定借款人不能在簽了合同之后就立馬提前還款，一般都需要按還款計劃還一段時間之后才能提前還款。

哪些人不是適合提前還貸

1、如果正享受著公積金貸款或7折參考利率，那么不必急于還款。因為目前7折的5年期貸款參考利率低于5年期存款參考利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，就絕對不可能借到這么便宜的錢了。

2、如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款參考利率比商貸低不少。

3、生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款參考利率，則沒有必要選擇提前還貸。