按揭買房怎么辦理？

北門水哥

1、選擇房產：確認自己選擇的房產可以按揭購買。

2、貸款申請：向銀行了解按揭貸款的規定，準備有關資料，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂房屋按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險：購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

6、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

按揭買房注意事項

1、月供額度看收入：貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的首付不會低于總價的三成，因此選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內才可以保證日常的生活基本不受影響。

2、選好貸款銀行：貸款銀行的服務品種越多，服務條例越詳細，貸款者將獲得更加靈活多樣的個人金融服務以及豐富的服務與產品組合。

3、多種還款方式可選：如果收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。

如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規劃。

如果每月收入較高且穩定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩定，不會帶來初期月供壓力大的問題。

從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。

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