按揭買(mǎi)房怎么辦理？

北門(mén)水哥

1、選擇房產(chǎn)：確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)可以按揭購(gòu)買(mǎi)。

2、貸款申請(qǐng)：向銀行了解按揭貸款的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂房屋按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)：購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、月供額度看收入：貸款購(gòu)房首先要考慮自己可承受的總房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，房屋的首付不會(huì)低于總價(jià)的三成，因此選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以?xún)?nèi)才可以保證日常的生活基本不受影響。

2、選好貸款銀行：貸款銀行的服務(wù)品種越多，服務(wù)條例越詳細(xì)，貸款者將獲得更加靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、多種還款方式可選：如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中最高的。

如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。

如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會(huì)帶來(lái)初期月供壓力大的問(wèn)題。

從雙周供與等額本息的利息和之差來(lái)看，以相同貸款額為例，貸款期限越長(zhǎng)，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會(huì)有個(gè)別月份還款3次的情況，會(huì)在一定程度上增加了某個(gè)階段的還款壓力。

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