二手房出售需要交的稅有哪些？

北門水哥

1、營(yíng)業(yè)稅：出售購(gòu)買不足2年的住房售，全額征收營(yíng)業(yè)稅;出售購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。未滿五年，能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。

3、土地增值稅：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、印花稅：個(gè)人銷售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

5、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。隨營(yíng)業(yè)稅附征。

二手房出售注意事項(xiàng)

1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限：賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問(wèn)題。

2、謹(jǐn)慎收取定金：中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)：

(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;

(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來(lái);

(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明;

(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾：簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。