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物業與業主的關系本該如同水與魚,兩者相互依存。然而,近年來,物業與業主的糾紛卻越來越多,兩者的關系也如同水火,難以相容。如果業主拒交物業費,那么很可能面臨法院的傳票,這也使得業主們敢怒不敢言!對此,小編要說的是,如果遇到以下這8種情況,你可以理直氣壯地拒交物業費。
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4 C8 L! j5 A; ~( [# M: X6 i }/ [1 服務不達標:物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準,有足夠的證據證明物業服務太差。
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2 出租房屋:在把房子租出去時,合同注明租戶繳納物業費。 % d& T- u: O: _4 y [
3 物業公司亂收費:物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、增加收費項目,如今物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮。 4 q: y4 P0 r- C% ?! u8 `
4 未交房:因房屋質量問題還未交房,物業費由開發商繳納。
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5 未收房:如果購房者還沒有收房,而物業公司卻要提前收費,那么業主就可拒交。
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6 未履行責任:物業公司未履行合同所規定的責任。
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7 未簽合同:如果物業未與業主簽訂合同,那么也可不交物業費。 : H7 g! T5 Q5 S8 T
8 未審批:物業公司要想收取物業費,前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件,如果物業公司未獲批準,業主可不必交物業費。 ) y! [9 }" A! X# b2 L
當然,拒交物業費不是我們的目的,我們只是通過這種方式來引起物業的重視,達到解決糾紛的,畢竟生活在一個小區里,沒了物業管理,我們的生活會變得十分不便,物業還是給我們的財產安全、生活質量帶來了諸多保障。
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那么真正出現了糾紛,我們應該如何解決呢?
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1 兩方協商:由產生糾紛的兩方,即物業公司同業主以和平協商的方式達成協議解決糾紛,吵架鬧事永遠解決不了問題,雙方坐下來好好談,了解彼此需求、解決問題才是正確的路。
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2 第三方介入調查:第三方的介入主要包括當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調節機構參與調解,從而達成協議解決糾紛矛盾。 " g* U7 D+ ^, y- v# v
3 法院仲裁訴訟:在協議和調節無法達成一致的情況下,可通過法院仲裁訴訟的方式進行仲裁或判決,勝訴方可申請法院強制執行。
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