什么是戶型比？什么是戶室比？二者代表了什么？

北門水哥

買房的時候，你留意過小區(qū)的環(huán)境配套，戶型的面積大小，那么各個戶型的數量多少你了解又有多少呢？這里，就涉及到了戶型比和戶室比，這些決定了項目的目標受眾、項目的銷售價格、項目的市場風險及銷售抗性。
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戶型比：指各種不同的戶型在總戶數中所占的百分比

計算公式：戶型比=某個戶型的套數/所有戶型的總套數

例如一個樓盤共300套房，其中70平的兩房有90套，那么70平兩房的戶型比為0.3也就是30%

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戶室比：指各種不同的套型住宅占總住宅套數的比重

計算公式：戶室比=某個戶室的套數/總住宅套數

例如一個樓盤共有500套房，其中兩房有200套，那么兩房的戶室比為0.4，也就是40%。

舉個例子：

如果一個樓盤80平的戶型占所有戶型總套數的28%，90平的戶型則占所有戶型總套數的33%。這里的28%，和33%，就是指的戶型比。80平、90平的戶型占比達戶型總套數的61%，說明這個小區(qū)的戶型以80平、90平的戶型為主，主要客戶群體是剛需一族，因為面積較小，總價較低適合剛需族

如果一個樓盤三房以上的戶型，占戶型總套數的80%，這個80%就是指戶室比，說明該小區(qū)的戶型面積比較大，適合改善型客戶群體，改善型群體對居住的舒適的要求高，面積自然不能小。

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開發(fā)商在拿到地皮后，會對區(qū)域的配套、環(huán)境、交通，特別是潛在的購買人群進行調查，同時分析對比周邊競爭樓盤的戶型產品，避免直接競爭。此外，再綜合考慮利潤、產品是否易于銷售等各方面的因素，從而最終確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個戶型的數量等，就是我們所說的戶型比和戶室比。

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