房地產印花稅什么意思？房地產印花稅交多少？

北門水哥

在買賣房屋過程中，會產生很多稅費，其中就有印花說。詳情如下：
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房地產印花稅：地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅。

一、房產印花稅計算

印花稅：合同價×0．05％。

權證印花稅：5元／本。

配圖費：25元／套；非居住用房130元／套。

交易手續費：2．5元／平方米×建筑面積；非居住用房：合同價×0．5％（買方承擔）。

權證登記費：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。

二、賣房稅費

1、營業稅及附加

（1）居住用房滿五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售價—購入價）×5．55％（境外人為5％－5．05％，視房產所在區縣而定）；

（2）居住用房未滿五年：合同價×5．55％（境外人為5％－5．05％，視房屋所在區縣而定）；

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：（出售價—購入價）×5．55％（境外人為5％－5．05％，視房產所在區縣而定）。

2、個人所得稅

（1）居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征；

（2）居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套（含）以上房產：

①（出售價—（購入價＋上手契稅）—本手營業稅及附加—裝修費（最多不超過上手房價10％）—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費）×20％

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1％

非普通居住用房：合同價×2％

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：（出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅）×20％。

3、土地增值稅

（1）居住用房：免征；

（2）花園住宅、非居住用房、法人售房：（售價－土地增值稅可扣除項目）×稅率；

稅率：當土地增值稅／土地增值稅可扣除項目≤50％，稅率為30％，大于50％小于等于100％時稅率為40％，大于100％≤200％時，稅率為50％，大于200％，稅率60％；

（3）土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續費＋購入時的印花稅＋本次的營業稅及附加＋本次的中介費（需視房產所在區縣而定）。

（4）印花稅：合同價×0．05％。

4、交易手續費：居住用房2．5元／平方米×建筑面積。

5、車位的稅費征收標準參照非居住用房。

三、稅率和計稅方法

房屋產權轉移書據，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅金額×適用稅率。

四、房產印花稅稅目稅率表

印花稅的比例稅率分為五檔：0．5‰、0．3‰、0．05‰、1‰、2‰。適用于各類合同以及具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿中記載資金的賬簿。

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；

3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

4、借款合同，稅率為萬分之零點五；

5、對記錄資金的帳薄，按“實收資木”和“資金公積”總額的萬分之五貼花。

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