買房怎么選地段？關(guān)注以下幾點準(zhǔn)沒錯！

北門水哥

對于絕大多數(shù)置業(yè)者來說，買房是一個慎重的決定，而這其中最重要的一個環(huán)節(jié)就是選好地段，那我們該如何利用自己有限的財力買到一個好房子，選到一個好地段呢？選擇地段要注意哪些方面的問題呢？要看重哪幾個桿件因素呢？接下來小編為大家盤點選擇地段的這些事。

（一）關(guān)注交通的便捷與否

不管你有沒有車，都要選擇一處交通便捷的地段，因為交通是否便利影響著這個片區(qū)未來的發(fā)展，交通越便利，軌道、公交、主干道經(jīng)過越頻繁，周邊的發(fā)展就會越快。一個交通不便的地方很難有好的發(fā)展，所以開發(fā)商所建住宅也很難有好的銷路。

我們經(jīng)常會聽到“地鐵一響，黃金萬兩”，可見地鐵給地段增值帶來的巨大加成，交通往往影響著周邊的配套設(shè)施，一旦交通發(fā)達(dá)起來，人群就會聚集在這一個區(qū)域，隨之教育、醫(yī)療、商業(yè)也會跟著繁榮起來，有了好的配套，地段價值就會凸顯出來。長沙天心區(qū)南城、暮云等一帶就是由于地鐵1號線、芙蓉南路等主要交通線路才變得繁華起來。

考慮交通我們要有前瞻性，關(guān)注地鐵、主干道等的建設(shè)動態(tài)，看準(zhǔn)了沿線的好房就盡快下手。

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（二）關(guān)注地段未來的規(guī)劃

一個大城市，說不準(zhǔn)什么一個荒郊野嶺的地方搖身一變就成為了熱門地段，所以地段偏僻點沒什么關(guān)系，多多關(guān)注市政規(guī)劃、政府政策等，沒準(zhǔn)隨便畫一個圈，農(nóng)村就變成了城市。

就長沙來說，梅溪湖就是一個很好的例子，從2008年規(guī)劃建設(shè)以來，現(xiàn)在已成為長沙房屋均價最高的地段，擁有依山傍水的絕佳自然資源。判斷一個地區(qū)的未來，要對市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用，周邊會有什么樣的建設(shè)設(shè)施等。

就最近來說，有一個地方很火，那就是岳麓區(qū)大王山地段，恒大文化旅游城將在這里面向世界，內(nèi)有恒大童世界、桐溪古鎮(zhèn)、華誼影視小鎮(zhèn)、頤養(yǎng)中心等各式各樣的休閑、旅游項目，在未來將會是長沙的一張名片。

（三）關(guān)注周邊環(huán)境的優(yōu)劣勢

環(huán)境分為兩個部分，一個是自然環(huán)境，一個是人文環(huán)境。

自然環(huán)境重點關(guān)注“水資源”，很多樓盤都依水而建，水景資源是提升樓盤價值的因素，在長沙有湘江、瀏陽河、圭塘河、梅溪湖、洋湖、松雅湖等優(yōu)質(zhì)的水景資源，在這附近的樓盤價格都比較高。自然環(huán)境還有一個方面，就是離工廠、交通要道、人流量大的地方較遠(yuǎn)，這些地段往往噪音過大，長期出于嘈雜的環(huán)境中可能會對人的健康有威脅，安靜的環(huán)境才能保障人有良好的休息、良好的健康狀況。

就人文環(huán)境來說，買房要考慮周邊是否有好的教育配套，小學(xué)、中學(xué)等，教育環(huán)境、氛圍是否好，一方面方便孩子以后的入學(xué)，另外一個好的人文環(huán)境對于孩子的成長是十分有利的。

（四）關(guān)注配套設(shè)施是否齊全

一個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志跟配套設(shè)施是否完善不無關(guān)系，也是該地段是否值得購買的重要因素，購房者可以主要看生活配套設(shè)施、市政配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。另外還要重點考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)等。

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地段是一個很重要的因素，這關(guān)系著未來房子的升值，我們下需要關(guān)注到交通、政策、配套等多方面因素才能買到一處好的房子。

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