容積率是什么？買房最優(yōu)容積率

北門水哥

經(jīng)常聽到職業(yè)顧問說容積率，容積率是什么？買房最優(yōu)容積率是多少？
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不同類型房子的容積率是不一樣的，容積率與住房舒適度有密切的關(guān)系，避免浪費(fèi)錢，最好自己做好知識儲備。

容積率多少合適

容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。

一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也可以的。

對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間最大化利用，容積率在3.0以上。

容積率多少合適之建筑類型

1、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

2、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。

4、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

7、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

8、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

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容積率標(biāo)準(zhǔn)

容積率一般是由政府規(guī)定的

1、19層以上住宅為2.4~4.5；

2、18層高層住宅為1.8~2.5；

3、11層小高層住宅為1.5~2.0；

4、6層以下多層住宅為0.8~1.2；

5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7；

6、獨(dú)立別墅為0.2~0.5；

7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

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