最詳細：二手房過戶流程、資料、風險

北門水哥

二手房過戶流程
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（1）簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續最最重要的一步。二手房交易除了簽訂房屋買賣合同，還要擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

（2）提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。

（3）房地產管理局部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。

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（4）繳納稅費

除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。二手房交易要繳納契稅、繳納增值稅和個人所得稅。

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增值稅

增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6%。若房屋滿兩年（以房產證登記日期或契稅發票日期更早者計算），則免征增值稅。

契稅

契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數息息相關。其中認定首套二套新標準為：擬購住房所在縣（市、區）行政區域內查詢購房者名下的房屋套數，以此確定繳稅標準。

①個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：1.5%

②個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：2%

③個人三套房：統一征收3%

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個稅

若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質不同會出現差別，具體征收標準如下：

①房屋性質為商品房，個稅稅率為2%；

②房屋性質為公房、經濟適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1%，同時 需征收1%土地收益金；

③房屋性質為拆遷房、安居房：個稅征收1%，無需繳納土地收益金；

④拆遷返還的經濟適用房出售后再次交易：個稅征收2%，土地收益金征收1%。

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（5）核發過戶單，領取不動產權證

房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。

二手房過戶資料

1. 轉移登記申請書；

2. 申請人(代理人)身份證明復印件(核對原件)；

3. 房屋所有權證；

4. 房屋買賣合同；

5. 申請人(賣方)婚姻狀況證明(單身證明、結婚證、離婚證、生效的法律文書)復印件(核對原件)，或登記機關根據需要提供的結婚登記審查表；

6. 代理人需提交經公證的委托書；

7. 處分未成年人的房屋時，監護人應提供經公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證；

8. 涉及未成年人的房屋時，其監護人需提交監護公證書；

9. 外籍人士(含香港、澳門、臺灣)購買的須出具西安市涉外房地產審批意見書；

10. 房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至墻界表等；

11. 房屋產權交易登記信息查詢證明(核檔證明)；

12. 登記機構認為必要的其他材料。辦理流程：受理—錄入—掃描—審查—審核—移交產權中心。

二手房交易風險

（1）取得放款承諾

在簽約之前賣方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

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（2）定金

業主收下定金之后若是買方反悔，那么定金賣方是可以沒收的，若是業主反悔的話那么就要加倍償還買方，需要明確定金的擔保制約作用。

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（3）選擇正規中介合作

很多人需要賣房的情況下就會選擇與中介公司合作，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。但是要注意到的是作為業主在與中介公司合作之時要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為業主也不要輕易收取中介的定金。建議在選擇中介機構時，盡量選擇正規的中介機構，這樣的中介業務技能成熟，也相對安全保障。